موفقیت ساخت و ساز مدولار در مقیاس وسیع با قابلیت تکرارپذیری

عوامل زیادی آینده‌ای امیدوارکننده برای ساخت خانه‌های مدولار در آمریکای شمالی را نشان می‌دهند.

نیاز فوری به مسکن مقرون به صرفه، کمبود نیروی کار ماهر و امکان بهینه‌سازی فرآیندهای ساخت و ساز برای دستیابی به سود بالاتر از جمله این عوامل هستند.

با این حال، راهکارهای مدولار در آمریکای شمالی بسیار عقب‌تر از بسیاری از کشورهای دیگر است.

بیش از ۸۰ درصد از خانه‌های تک خانواری در سوئد و ۲۸ درصد در ژاپن از فرآیندهای مدولار استفاده کرده‌اند. با این وجود، کمتر از یک درصد از کانادایی‌ها در خانه‌های مدولار زندگی می‌کنند. در واقع، موسسه ساختمان مدولار تخمین می‌زند که ساخت و ساز مدولار تنها ۶ درصد از کل مساحت ساخت و سازهای جدید در آمریکای شمالی در سال ۲۰۲۲ را تشکیل داده است.

تغییر از فرآیندهای گذشته در صنعت ساخت و ساز به خوبی پذیرفته نمی‌شود. این مقاومت در برابر تغییر به کمبود بهره‌وری صنعت در دهه‌های گذشته مرتبط است.

ساخت و ساز مدولار شامل فرآیندهای مختلفی است.

در ساده‌ترین شکل آن، مدولار یعنی ساخت و ساز توسط کارگران در محیط کارخانه به جای برش و چکش‌کاری در محل. این می‌تواند شامل تولید اجزای پیش‌ساخته ساده مانند تیرهای چوبی، اتصالات یا پانل‌های عایق باشد.

سطح بعدی مدولار شامل تولید پانل‌های دیواری کامل و کف یا سقف است که به سایت منتقل و مونتاژ می‌شود. این اغلب “پنل‌سازی” نامیده می‌شود.

سطوح مختلفی از اتوماسیون ممکن است در این فرآیند استفاده شود.

سپس ساخت و ساز حجمی وجود دارد، که در آن ۸۰ تا ۹۵ درصد از ساخت و مونتاژ خارج از سایت در محیط کارخانه انجام می‌شود. ماژول‌هایی مانند پادهای حمام، یا حتی واحدهای آپارتمان کامل، اتاق‌های هتل، یا زیرماژول‌ها برای خانه‌ها به محل کار ارسال و در جای خود قرار داده می‌شوند.

اگرچه فناوری مدولار ممکن است کلید حل بسیاری از مشکلات اساسی صنعت باشد، هیچ شکلی از ساخت و ساز آسان نیست. ساخت و ساز مدولار چالش‌های خاصی دارد که اغلب غلبه بر آن‌ها دشوار بوده است. چندین سازنده مدولار معروف ورشکست شده‌اند و بدهکاران، سرمایه‌گذاران ناامید و هزاران کارگر بیکار را برجای گذاشته‌اند.

دلایل مشترک شکست شامل هزینه‌های بالای اولیه و ناتوانی در جذب سرمایه جدید به رغم فروش قوی است. فاصله بین تأسیسات تولیدی و محل پروژه می‌تواند چالش‌های تدارکات زنجیره تامین و تحویل ایجاد کند و هزینه‌های قابل توجهی اضافه کند.

مشکلات رایج دیگر شامل خصوصیات منحصر به فرد کدهای ساختمانی و برنامه‌ریزی محلی است که می‌تواند باعث تأخیرهایی شود که تولید را مختل می‌کند. چالش‌های توسعه و حفظ جریان تولید مداوم می‌تواند به مشکلات در ایجاد خطوط تامین قابل اعتماد منجر شود. افزایش تورم اخیر نیز کمکی نکرده است.

بیشتر شکست‌های برجسته در کسب و کارهای مدولار مربوط به سازندگان خانه بوده است که نشان‌دهنده مشکلات ممکن است.

مانی اتکینسون (Manny Atkinson)، مدیر معماران BTP به building.uk گفت: “اگر شما یک تأسیسات بزرگ و یک کارخانه بزرگ دارید، می‌خواهید انواع خانه‌های مشابه داشته باشید، زیرا هر بار که یک پانل تولید می‌کنید باید تنظیمات را تغییر دهید. شما می‌خواهید این تغییرات را تا حد ممکن کم کنید تا واقعاً بهره‌وری را به دست آورید.”

موفق‌ترین مدولارسازی در آمریکای شمالی زمانی اتفاق می‌افتد که قابلیت تکرار در مقیاس بزرگ وجود دارد.

نمایه‌های پروژه‌های بزرگ‌تر، مانند پانل‌های پیش‌ساخته خارجی در Mission Rock که توسط Clark Pacific ساخته شده‌اند، مثال بسیار خوبی است.

Mission Rock یک توسعه چند منظوره ۲۸ جریبی است که در نزدیکی پارک Oracle در سانفرانسیسکو شکل می‌گیرد.

این پروژه شامل حدود ۱۲۰۰ واحد مسکونی در چهار ساختمان است که ۴۰ درصد از آن‌ها به خانوارهای کم درآمد و متوسط اختصاص داده شده است. همچنین شامل ۱.۴ میلیون فوت مربع فضای تجاری و ۲۵۰,۰۰۰ فوت مربع فضای رستوران و خرده فروشی است.

یک استارتاپ در دره سیلیکون که توسط BJ Siegel، مدیر سابق طراحی اپل، راه‌اندازی شده نیز با استقبال روبرو شده است.

به جای ارائه مدولار حجمی کامل، Juno Residential از یک سیستم مدولار از اجزای پیش‌طراحی شده استفاده می‌کند که می‌تواند برای ایجاد اشکال و اندازه‌های مختلف ساختمان مونتاژ شود.

Siegel می‌گوید که ساختار فوقانی چوبی انبوه برای پروژه آپارتمان پنج طبقه، ۲۴ واحدی Juno که اخیراً در شرق آستین، تگزاس، تکمیل شده است، توسط پنج کارگر در تنها پنج هفته مونتاژ شد.

با این حال، تولید مدولار حجمی کامل هنوز هم دارای مشکلاتی است.

از نکات برجسته یک استارتاپ تاسیس شده در ۲۰۱۸ به نام Autovol است. این شرکت با استفاده از تجهیزات روباتیک خود در آیداهو، تاکنون ۱۷ ساختمان آپارتمانی چند طبقه را تکمیل کرده است.

در کانادا، گروه RCM، که در ابتدا به نام RCM Modular شناخته می‌شد و در سنت بنویت-لابره (Saint-Benoît-Labre)، کبک، مستقر می‌باشد، یک داستان موفقیت دیگر است. تیم طراحان، مهندسان، نجاران و کابینت‌سازان RCM به هر پروژه با رویکردی یکپارچه می‌پردازند.

از زمان شروع فعالیت خود در سال ۲۰۲۰، اکنون به کبک، انتاریو، شمال شرقی ایالات متحده و کارائیب خدمات می‌دهد. یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های چند مسکونی RCM تا به امروز Water Club Luxury Living، یک مجتمع آپارتمانی چند طبقه در پوکیپسی، نیویورک است.

و اگر فرآیندهای روباتیک پیشرفته راهی به سوی موفقیت آینده ارائه دهند، می‌توانند بر اساس یک توسعه که از غرب میانه ایالات متحده می‌آید، مدل‌سازی شوند.

Waypaver International هدایت یک مجموعه از اعضای صنعت همفکر را بر عهده داشته است که شامل رهبر اتوماسیون آلمانی KUKA است. آن‌ها با هم سیستم ۴ را ایجاد کرده‌اند، که به عنوان “یک سیستم اتوماسیون پیش‌طراحی شده و طراحی کامل تأسیسات برای تولید مسکن با حجم بالا – هر چیزی که یک مالک برای راه‌اندازی، کارکنان و بهره‌برداری از یک کارخانه نیاز دارد.” ادعا شده است.

راه‌حل‌های مدولار مناسب برای آمریکای شمالی پیدا خواهد شد. فشارهای موجود بر صنعت ساخت و ساز بسیار قابل توجه و دستاوردهای بهره‌وری بسیار جذاب هستند که نمی‌توان آن‌ها را نادیده گرفت.