نبرد احزاب بر سر بحران مسکن انتاریو؛ گزارش OREA منتشر شد

اوایل این ماه، انجمن املاک و مستغلات انتاریو (Ontario Real Estate Association – OREA) یک پلتفرم ۱۰ ماده‌ای برای حوزه مسکن منتشر کرد که به‌عنوان معیاری برای ارزیابی میزان تعهد نامزدهای رهبری استان به حل بحران مسکن انتاریو مورد استفاده قرار می‌گیرد—و اکنون نتایج مشخص شده است.

اقدامات پیشنهادی OREA طیفی از مسائل، از بهبود شرایط در هیئت موجر و مستأجر (Landlord and Tenant Board – LTB) که همچنان با پرونده‌های معوقه روبه‌رو است، تا محدود کردن هزینه‌های توسعه شهری را دربر می‌گیرد. این پیشنهادات در پلتفرمی تحت عنوان “خانه‌ای برای همه ۲۰۲۵” (A Home for Everyone 2025) ارائه شده‌اند که بسیاری از آن‌ها برگرفته از گزارش‌ها و مقالاتی است که پیش‌تر توسط OREA منتشر شده‌اند.

برای ارزیابی نامزدها، OREA یک نظرسنجی بر اساس اولویت‌های مطرح‌شده در این پلتفرم را به چهار حزب اصلی سیاسی ارسال کرد و به آن‌ها ۹ روز فرصت داد تا پاسخ دهند. طبق اعلام OREA، احزاب لیبرال (Liberal) و دموکرات نوین (New Democratic Party – NDP) به این نظرسنجی پاسخ دادند، حزب محافظه‌کار مترقی (Progressive Conservative – PC) یک بیانیه کتبی ارائه کرد و اطلاعات مربوط به سایر احزاب از برنامه‌های مسکن موجود در فضای آنلاین استخراج شد.

ریک کدزیور (Rick Kedzior)، رئیس OREA، در یک بیانیه مطبوعاتی اعلام کرد:
“چه حامی حزب محافظه‌کار مترقی باشید، چه طرفدار NDP، لیبرال یا سبز، مردم انتاریو خواهان رهبرانی هستند که بتوانند رویای مالکیت خانه را به واقعیت تبدیل کنند، به مسکن مقرون‌به‌صرفه دست یابند و موانعی را که سد راه یافتن یک خانه مناسب است، از میان بردارند.”

رتبه‌بندی احزاب بر اساس گزارش OREA:

رتبه چهارم – حزب محافظه‌کار مترقی (PC)

از میان ۱۰ اقدام کلیدی که OREA برای حل بحران مسکن انتاریو ضروری دانسته، حزب محافظه‌کار مترقی تنها در یک مورد موفق به دریافت تیک تأیید شد:
✔ “ترویج و حمایت از روش‌های نوآورانه توسعه مسکن، از جمله سرمایه‌گذاری در صنعت خانه‌های ماژولار در حال رشد انتاریو.”

در این رابطه، OREA اعلام کرد:
“پیشنهاد حزب PC برای تشویق توسعه خانه‌های ماژولار از طریق ارائه راهنماهای نوآوری مسکن، که به مصرف‌کنندگان در فرآیند ساخت و تأمین مالی کمک می‌کند، می‌تواند به افزایش عرضه مسکن در بازار کمک کند.”

این حزب همچنین برای دو اقدام دیگر، از جمله بهبود کارایی هیئت موجر و مستأجر (LTB) و محدود کردن هزینه‌های توسعه شهری، نمره‌ای جزئی دریافت کرد، اما در مورد لغو زون‌بندی انحصاری و اجازه ساخت چهارتایی‌ها (Fourplexes) به‌صورت خودکار، با علامت “✗” رد شد. در مورد ۷ اقدام دیگر، از جمله افزایش تراکم در اطراف ایستگاه‌های حمل‌ونقل از طریق تبدیل ساختمان‌های تجاری به مسکونی و ایجاد نسل جدیدی از مالکان خانه از طریق اجرای چارچوبی برای مجتمع‌های مسکونی اشتراکی، حزب PC هیچ پاسخی ارائه نداد (N/A).

رتبه سوم – حزب سبز (Green Party)

حزب سبز نمرات متفاوتی دریافت کرد. این حزب در پنج مورد تأیید شد:
✔ بهبود عملکرد هیئت موجر و مستأجر (LTB)
✔ لغو زون‌بندی انحصاری و مجاز شدن ساخت چهارتایی‌ها
✔ حمایت از روش‌های نوآورانه در توسعه مسکن
✔ تدوین چارچوبی برای مالکیت اشتراکی املاک (Condoization)
✔ محدود کردن هزینه‌های توسعه شهری

با این حال، این حزب در مورد تأمین بودجه برای برنامه‌های آزمایشی مالکیت نوآورانه، حذف خلأ قانونی معافیت حراج‌گذاران، و بهبود آموزش عملی مشاوران املاک هیچ موضع مشخصی ارائه نکرد.

در بیانیه OREA آمده است:
“حزب سبز انتاریو متعهد شده است که در دهه آینده دو میلیون خانه جدید بسازد و با قانونی کردن ساخت چهارتایی‌ها در سراسر انتاریو، سیاست حذف زون‌بندی انحصاری را اجرا کند. این پیشنهاد با درخواست OREA برای اجازه ساخت حداکثر چهار واحد در هر قطعه زمین مسکونی یک‌خانواره‌ای در سراسر استان همخوانی دارد.”

نکته مهم اینکه این حزب در هیچ موردی علامت رد (✗) دریافت نکرد.

رتبه دوم و اول – حزب لیبرال (Liberal) و حزب دموکرات نوین (NDP) – تساوی در صدر جدول

بر اساس گزارش OREA، احزاب لیبرال و NDP در صدر رتبه‌بندی قرار گرفتند. هر دو حزب به‌طور کامل به نظرسنجی پاسخ دادند و در تمامی ۱۰ اقدام کلیدی تیک تأیید دریافت کردند.

برنامه‌های کلیدی حزب لیبرال:
✔ لغو هزینه‌های توسعه شهری برای واحدهای مسکونی زیر ۳,۰۰۰ فوت مربع
✔ حذف مالیات انتقال زمین برای خریداران خانه اولی، سالمندانی که قصد کوچ دارند، و سازندگان غیرانتفاعی مسکن

OREA در این رابطه اعلام کرد:
“حزب لیبرال انتاریو پیشنهاد کرده است که هزینه‌های توسعه واحدهای مسکونی جدید زیر ۳,۰۰۰ فوت مربع را حذف کند و مالیات انتقال زمین را برای خریداران خانه اولی، سالمندانی که قصد کوچ دارند، و سازندگان غیرانتفاعی مسکن از میان بردارد. این سیاست‌ها با توصیه OREA برای کاهش هزینه‌های مالکیت خانه همسو هستند.”

برنامه‌های کلیدی حزب NDP:
✔ دو برابر کردن عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه
✔ قانونی کردن ساخت چهارتایی‌ها (Fourplexes) و افزایش تراکم اطراف ایستگاه‌های حمل‌ونقل
✔ حذف خلأ قانونی معافیت حراج‌گذاران
✔ بازگرداندن جلسات حضوری در هیئت موجر و مستأجر (LTB)
✔ ایجاد چارچوبی برای مالکیت اشتراکی املاک (Co-ownership Framework) در مجتمع‌های مسکونی چندواحدی

در گزارش OREA آمده است:
“حزب NDP پیشنهاد داده است که عرضه خانه‌های مقرون‌به‌صرفه را دو برابر کند، ساخت چهارتایی‌ها را قانونی کند و تراکم مسکونی اطراف ایستگاه‌های حمل‌ونقل را افزایش دهد. این حزب همچنین از حذف خلأ قانونی معافیت حراج‌گذاران، بازگرداندن جلسات حضوری در LTB، و ایجاد چارچوبی برای مالکیت اشتراکی املاک حمایت می‌کند.”

📌 مشاهده گزارش کامل در این لینک