آغاز ساخت خانههای جدید در ماه اکتبر ۱۷ درصد کاهش یافت، اعلام CMHC
طبق اعلام «شرکت وام مسکن و مسکن کانادا» (Canada Mortgage and Housing Corp. – CMHC) در روز سهشنبه، سرعت سالانه آغاز ساختوساز مسکن – که بهعنوان ساخت خانههای جدید نیز شناخته میشود – در ماه اکتبر نسبت به سپتامبر ۱۷ درصد کاهش داشته است.
این آژانس ملی مسکن اعلام کرد که نرخ سالانه تعدیلشده بر اساس فصل آغاز ساختوسازها در اکتبر ۲۳۲,۷۶۵ واحد بوده، در حالیکه این رقم در سپتامبر ۲۷۹,۱۷۴ واحد ثبت شده بود.
«تانیا بوراسا-اوچوآ» (Tania Bourassa-Ochoa)، معاون ارشد اقتصاددان در CMHC، گفت این کاهش در حالی رخ داد که تعداد شروع ساختوسازها در استانهای انتاریو و بریتیش کلمبیا در ماه اکتبر پایین آمد.
بااینحال، او اشاره کرد که افزایش ساختوساز در بازارهایی مانند مونترال، کلگری و ادمونتون کمک کرده تا مجموع آمار سالانه تجمعی در سطح ملی همچنان بالاتر از دوره مشابه سال گذشته باقی بماند.
تعداد واقعی آغاز ساختوساز در مناطق با جمعیت ۱۰ هزار نفر یا بیشتر در اکتبر ۱۹,۱۷۴ واحد بوده، در حالیکه این رقم در اکتبر ۲۰۲4 معادل ۱۹,۷۶۳ واحد بود. همچنین مجموع آمار سالانه تجمعی در این مراکز به ۱۹۷,۲۰۷ واحد رسید که در مقایسه با ۱۸۸,۶۶۰ واحد در دوره مشابه سال ۲۰۲4 افزایش یافته است.
میانگین متحرک ششماهه نرخ سالانه تعدیلشده آغاز ساختوسازهای مسکونی نیز در اکتبر ۲۶۸,۹۰۷ واحد ثبت شد که نسبت به ۲۷۷,۰۸۱ واحد در سپتامبر کاهش نشان میدهد.
بوراسا-اوچوآ گفت:
«اگرچه این نتایج عمدتاً بازتابدهنده تصمیمات سرمایهگذاری هستند که ماهها یا حتی سالها پیش گرفته شدهاند، اما در عین حال تفاوتهای قابلتوجه و پایدار منطقهای در روند ساختوساز مسکن در سراسر کشور را نیز برجسته میکنند.»
«ریشی سوندی» (Rishi Sondhi)، اقتصاددان در «تیدی اکونومیکس» (TD Economics)، گفت دادههای ماه اکتبر نشان میدهد که سازندگان همچنان در حال آغاز پروژههای جدید «با سرعتی نسبتاً سالم» هستند که بازار اجاره با ساخت اختصاصی از آن حمایت میکند.
او در یادداشتی نوشت:
«نکته قابلتوجه این است که ساختوساز مسکونی در سایر نقاط کانادا بسیار قویتر از انتاریو است، زیرا این استان تحت فشار کاهش ساختوساز واحدهای کاندو قرار دارد.»
سوندی همچنین گفت روندهایی که در دادههای اکتبر مشاهده میشود، نشاندهنده کاهش بیشتر در آغاز ساختوسازهای جدید در کوتاهمدت است.
او نوشت:
«این موضوع با دیدگاه ما همسو است که ساختوساز مسکن احتمالاً سال آینده کاهش خواهد یافت، زیرا رشد جمعیتِ نسبتاً کم بر اجارهها فشار وارد میکند و فعالیت ضعیف پیشفروشها نیز آغاز پروژهها در بازار مالکیت را محدود خواهد کرد.»
