بازار املاک تورنتو سال ۲۰۲۵ را پرقدرت آغاز کرد

شروع تازه سال جدید بسیاری از فروشندگان را در بازار املاک منطقه تورنتو به تکاپو واداشته است.

آندره کوتین (Andre Kutyan)، مشاور املاک شرکت هاروی کالس (Harvey Kalles Real Estate)، می‌گوید که در سال‌های معمول، چند هفته اول ژانویه آرام است، اما او در حال حاضر تماس‌هایی از فروشندگان دریافت کرده که برای مصاحبه با مشاوران و ارزیابی املاک درخواست می‌کنند.

او می‌گوید: «این شروع خوبی است که در هفته اول بازگشت، چهار ارائه داشته باشی. آن‌ها امسال زود شروع کرده‌اند.»

در محله کریکت کلاب (Cricket Club)، آقای کوتین در اواسط ژانویه یک خانه مستقل چهارخوابه را با قیمت پیشنهادی 5.695 میلیون دلار برای فروش گذاشت.

ملک واقع در خیابان 108 میسن بلوار (108 Mason Blvd) پیش‌تر توسط یک مشاور دیگر با قیمت اولیه 5.995 میلیون دلار لیست شده بود، اما در بازار به فروش نرسید.

درحالی‌که بسیاری از فروشندگان احتمالی منتظر هستند تا در بهار لیست کنند به امید اینکه قیمت بالاتری بگیرند، برخی دیگر دلیلی برای صبر کردن نمی‌بینند.

آقای کوتین می‌گوید: «برخی فکر می‌کنند که بازار در کوتاه‌مدت لزوماً بهتر نخواهد شد.»

او معتقد است که اگرچه ممکن است تقاضا افزایش یابد، اما دلیلی برای افزایش شدید قیمت‌ها نمی‌بیند.

ادریان لیک (Adrienne Lake)، مدیرعامل شرکت کورکوران هورایزن ریالتی (Corcoran Horizon Realty)، نیز با مشاوران شعبه‌های تورنتو و پورت سوورن (Port Severn) در انتاریو صحبت کرده که می‌گویند فعالیت بازار امسال زود شروع شده است.

او توضیح می‌دهد که در منطقه جرجین بی (Georgian Bay)، بازار معمولاً تا زمانی که یخ‌ها آب نشود شروع نمی‌شود، اما مشاوران املاک در این مناطق ییلاقی از همین حالا از مشتریان بالقوه تماس‌هایی دریافت کرده‌اند.

یکی از مشاوران در منطقه تورنتو تا به حال 10 لیست جدید برای ژانویه و فوریه آماده کرده است.

خانم لیک معتقد است که موج جدید لیست‌های املاک احتمالاً باعث افزایش علاقه خریداران خواهد شد، زیرا به نظر می‌رسد که پس از کاهش نرخ بهره اصلی بانک کانادا به 3.25 درصد در ماه دسامبر، خوش‌بینی در میان خریداران افزایش یافته است.

او همچنین اشاره می‌کند که قوانین جدید وام مسکن که به خریداران اجازه می‌دهد وام مسکن بیمه‌شده در محدوده 1 تا 1.5 میلیون دلار بگیرند، تقاضا را تقویت خواهد کرد.

خانم لیک اضافه می‌کند که خریداران احتمالی همچنین منتظر 29 ژانویه هستند، تاریخی که کمیته سیاست‌گذاری بانک مرکزی جلسه بعدی خود را برگزار خواهد کرد.

آقای کوتین خاطرنشان می‌کند که بازار پاییز در اوایل دسامبر، پس از موجی از خریدها در اکتبر و نوامبر، ناگهان کاهش یافت.

دارن کینگ (Daren King)، اقتصاددان بانک ملی کانادا، اشاره می‌کند که فروش در منطقه بزرگ تورنتو در دسامبر به پایین‌ترین سطح خود در هفت ماه گذشته رسید.

این کاهش 18.7 درصدی نسبت به نوامبر (بر اساس داده‌های تعدیل‌شده فصلی) اولین افت پس از چهار ماه پیاپی رشد بود.

لیست‌های جدید نیز در دسامبر نسبت به نوامبر 5.8 درصد کاهش یافتند، و آقای کینگ تخمین می‌زند که این موضوع باعث شد لیست‌های فعال در همین مدت 5.6 درصد افزایش یابند و به بالاترین سطح خود از فوریه 2009 برسند.

او می‌گوید که تعادل بین عرضه و تقاضا در طول ماه به‌شدت کاهش یافت و نسبت لیست‌های فعال به فروش به پایین‌ترین حد خود از زمان بحران مالی رسید (به‌جز یک بازه کوتاه در دوران پاندمی).

با وجود این تغییرات، آقای کینگ انتظار ندارد که داده‌های دسامبر آغاز یک روند باشد، زیرا بازار ممکن است در ماه‌های آینده به دلیل کاهش نرخ بهره بانک کانادا و تغییرات اخیر در قوانین وام مسکن تقویت شود، به‌ویژه اینکه اکنون خریداران بار اول می‌توانند وام خود را در مدت 30 سال بازپرداخت کنند، در مقایسه با سقف 25 ساله قبلی.

با این حال، او نسبت به سود بلندمدت اوراق قرضه که معمولاً جهت‌گیری نرخ‌های وام مسکن را تعیین می‌کند، محتاط است. او همچنین می‌گوید که چالش‌های مربوط به مقرون‌به‌صرفه بودن املاک در تورنتو و بازار کار ضعیف می‌تواند میزان بازیابی بازار در منطقه GTA را محدود کند.

در ژانویه، لیست‌هایی که در بازار خانه‌های مرکز تورنتو قرار گرفته‌اند عمدتاً بازلیست‌های املاکی هستند که در پاییز فروش نرفتند، آقای کوتین می‌گوید.

آقای کوتین می‌گوید فروشندگانی که در حال حاضر املاک خود را مجدداً فهرست می‌کنند، عموماً کسانی هستند که نیاز فوری به فروش دارند. او توضیح می‌دهد: “کسانی که نیاز مبرم به فروش ندارند، معمولاً منتظر فصل بهار می‌مانند.”

او اشاره می‌کند که برخی از فروشندگان ممکن است قیمت‌های پیشنهادی خود را تعدیل کنند تا بتوانند در اوایل سال جدید خریداران را جذب کنند.

از سوی دیگر، برخی از خریداران به دنبال معاملات خوب هستند و امیدوارند که فروشندگان برای جذب آن‌ها قیمت‌های پایین‌تری را پیشنهاد دهند.

در نهایت، تحلیلگران بازار انتظار دارند که با توجه به تأثیرات کاهش نرخ بهره و تغییرات قوانین وام مسکن، بازار املاک تورنتو در سال 2025 با رقابت بیشتری همراه باشد. این تغییرات ممکن است فضای جدیدی برای خریداران و فروشندگان ایجاد کند و پویایی بازار را افزایش دهد.