۹ پروژه پیشفروش کاندو در تورنتو امسال لغو شد؛ روند احتمالاً ادامه خواهد داشت
در تقاطع خیابان High Park Avenue و Annette Street در تورنتو، کلیسایی که قرار بود به مجتمع کاندومینیومی تبدیل شود، چندین سال است که نیمهکاره رها شده است.
ساخت این پروژه ۷۰ واحدی در سال ۲۰۱۹ آغاز شد، اما از سال ۲۰۲۳ تاکنون هیچ پیشرفتی نداشته است.
فیل ارنشاو (Phil Earnshaw)، که در سال ۲۰۱۸ مبلغ ۲۸۰ هزار دلار بهعنوان پیشپرداخت برای یک واحد دوخوابه پرداخت کرده بود، میگوید:
«ما همه میدانستیم مشکلی وجود دارد، چون فقط رد میشدیم و میدیدیم کسی کار نمیکند. هیچ اتفاقی نمیافتاد.»
این پروژه سال گذشته به حالت ورشکستگی و مدیریت قضایی (receivership) درآمد و در تابستان امسال به توسعهدهنده دیگری فروخته شد. این یعنی خریدارانی مانند ارنشاو که پیش از شروع ساخت، مبلغی بهعنوان پیشپرداخت پرداخته بودند، دیگر واحدهای خود را دریافت نخواهند کرد و اکنون در انتظار بازگرداندن پولشان هستند.
پروژه نیمهتمام High Park تنها یک نمونه از مجموعه پروژههای کاندو در سراسر تورنتو است که یا لغو شدهاند یا به ورشکستگی افتادهاند؛ و انتظار میرود تعداد این موارد باز هم افزایش یابد.
یک گزارش از شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) در این هفته، رکود مداوم در ساخت کاندو در تورنتو را برجسته کرده است. در همین حال، شرکت مشاوره املاک Urbanation اعلام کرده که تاکنون ۹ پروژه کاندو در شهر طی سال جاری لغو شدهاند. این رقم در مسیر رسیدن به آمار سال گذشته، یعنی ۱۱ پروژه لغوشده (معادل ۲۵۸۱ واحد)، قرار دارد و Urbanation پیشبینی میکند این روند در فصلهای آینده با توجه به مشکلات فروش بسیاری از پروژهها شدت یابد.
سقوط شدید شروع پروژههای کاندو در تورنتو
طبق گزارش Urbanation، اوج لغو پروژهها در سالهای گذشته مربوط به ۲۰۲۱ با ۲۱۵۳ واحد و ۲۰۱۷ با ۱۸۰۹ واحد بوده است.
مایکل نیزگودا (Michael Niezgoda)، مدیر ارشد تحقیقات بازار و توسعه در این شرکت، میگوید:
«دلایل لغو پروژهها تغییر کرده است. در آن دورهها مشکل اصلی به مسائل مالی توسعهدهندگان خاص مربوط میشد. اما امروز بیشتر با یک روند گستردهتر در بازار روبهرو هستیم؛ اساساً غیبت خریداران در بازار و افزایش هزینهها عامل اصلی شده است.»
گزارش این هفته CMHC نشان میدهد که آغاز ساخت کاندوها در تورنتو در نیمه اول سال جاری بهشدت “سقوط” کرده و این عامل اصلی کاهش کلی آغاز ساخت مسکن بوده است؛ آماری که پایینترین سطح از سال ۲۰۰۹ تاکنون را نشان میدهد.
بهطور معمول، ۷۰ درصد از واحدها باید پیشفروش شوند تا توسعهدهندگان بتوانند تأمین مالی دریافت کنند. به گفته نیزگودا، Urbanation در حال حاضر ۱۶ پروژه با مجموع ۵۰۴۵ واحد را در تورنتو رصد میکند که بیش از یک سال از آغاز آنها گذشته اما کمتر از ۴۰ درصد فروش داشتهاند. به همین دلیل، این شرکت پیشبینی میکند تعداد پروژههای لغوشده باز هم افزایش یابد.
طبق گزارش CMHC، سرمایهگذاران در سالهای اخیر یکی از اصلیترین خریداران واحدهای پیشفروش کاندو بودهاند، اما اکنون به دلیل کاهش سودآوری بهطور فزایندهای از این بازار فاصله میگیرند.
زمانی که ارنشاو و همسرش در سال ۲۰۱۸ قرارداد خرید واحدی در آدرس 260 High Park Ave. را امضا کردند، قصد داشتند تا زمان کوچکتر کردن محل سکونت خود، آن را اجاره دهند.
ارنشاو میگوید:
«از آن زمان همهچیز تغییر کرده و محاسبات اصلاً دیگر جواب نمیدهد. بنابراین ما خیلی خوشحالیم که پولمان را پس بگیریم.»
لغو پروژه؛ فرصتی برای برخی خریداران
ارنشاو احتمالاً تنها فردی نیست که لغو پروژه را چندان بد نمیبیند. برخی از کسانی که در بازار داغ چند سال پیش خرید کردند، اکنون متوجه میشوند واحدهایی که خریدهاند دیگر ارزش مورد انتظارشان را ندارند.
باب آرون (Bob Aaron)، وکیل حوزه املاک، میگوید هر هفته چندین بار تماسهایی از چنین خریدارانی دریافت میکند.
او توضیح میدهد:
«برای قراردادهایی که در دوران کووید و پس از آن امضا شدند، ارزش واحدها کاهش یافته و خریداران باید خوشحال باشند اگر پروژه لغو شود، چون دیگر مجبور نیستند قیمتهای بالایی را که در زمان کووید متعهد به پرداختش شدهاند بپردازند.»
آرون پیشبینی میکند که فروش پیشفروش کاندوها در چند سال آینده همچنان کند خواهد بود، هرچند معتقد است این روند همیشگی نخواهد بود:
«بازارها بالا میروند، پایین میآیند، و دیر یا زود دوباره کاندوها در بازار داغ خواهند شد.»
