تورنتو مالیات خانههای لوکس را سنگینتر میکند؛ تصمیم جنجالی یک گام مانده به تصویب
تورنتو یک گام دیگر به دریافت مالیات بیشتر از خریداران خانههای لوکس نزدیک شده است، پس از آنکه یکی از کمیتههای شورای شهر با طرح شهردار برای افزایش این مالیات از آوریل ۲۰۲۶ موافقت کرد.
در جلسه روز سهشنبه، کمیته اجرایی شورا به افزایش مالیات انتقال زمین شهری برای خانههایی با ارزش بیش از ۳ میلیون دلار تا بیش از ۲۰ میلیون دلار رأی مثبت داد.
طبق طرح شهردار، نرخهای پیشنهادی همراه با افزایش ارزش خانهها بهصورت تدریجی بالا خواهد رفت. تورنتو آخرین بار در سال ۲۰۲۳ افزایش نرخ این مالیات برای املاک چندمیلیوندلاری را تصویب کرده بود.
شهردار اولیویا چو در یک نشست خبری پیش از رأیگیری گفت: افرادی که توان خرید خانههای لوکس را دارند، توان پرداخت مالیات بیشتر را نیز دارند. او تأکید کرد که گرفتن مالیات بیشتر از ثروتمندان که قادر به خرید چنین خانههایی هستند، هیچ پیامد منفیای ندارد.
او گفت: «این اقدام روی ۹۸ درصد خریداران خانه تأثیری نمیگذارد. این طرح زندگی را برای طبقه متوسط و کارگران که برای تأمین هزینههای زندگی با مشکل مواجه هستند، آسانتر و مقرونبهصرفهتر میکند.»
به گفته او، درآمد حاصل از این مالیات به شهر کمک خواهد کرد تا کرایههای سیستم حملونقل عمومی را پایین نگه دارد، برنامه تغذیه مدارس را تأمین مالی کند و واحدهای بیشتری از خانههای اجارهای مقرونبهصرفه بسازد.
این طرح همچنان باید در جلسه هفته آینده شورای شهر تصویب نهایی شود.
اولیویا چو در نامهای به کمیته اجرایی نوشت: «من از آن دو درصد از خریدارانی که خانههای لوکس بسیار فراتر از توان مالی شهروندان عادی تورنتو میخرند، میخواهم سهم بیشتری پرداخت کنند. کسانی که توان خرید خانههای پنج یا ده میلیون دلاری دارند، توان پرداخت سهم عادلانه خود را نیز دارند.»
افزایش مالیات بهصورت پلکانی اعمال خواهد شد:
خانههای بین ۳ تا ۴ میلیون دلار با افزایش ۰.۹ درصدی، در مجموع ۴.۴ درصد مالیات خواهند پرداخت.
خانههای بین ۴ تا ۵ میلیون دلار با افزایش ۰.۹۵ درصدی، در مجموع ۵.۴۵ درصد مشمول مالیات میشوند.
خانههای بین ۵ تا ۱۰ میلیون دلار با افزایش یک درصدی، در مجموع ۶.۵ درصد.
خانههای بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون دلار با افزایش ۱.۰۵ درصدی، در مجموع ۷.۵۵ درصد.
خانههای بالای ۲۰ میلیون دلار با افزایش ۱.۱۰ درصدی، در مجموع ۸.۶ درصد مالیات خواهند داشت.
با این حال، این طرح با مخالفتهایی روبهرو شده است.
رئیس بخش اطلاعات بازار در هیئت املاک و مستغلات تورنتو، جیسون مرسر، گفت افزایش مالیات انتقال زمین شهری، هزینه اولیه خرید خانه را افزایش میدهد.
در تورنتو، خریداران هم مالیات انتقال زمین استانی و هم مالیات انتقال زمین شهری را پرداخت میکنند.
او گفت: «این اقدام منصفانه نیست، زیرا بسیاری از خانوارهای تورنتو قصد خرید خانه دارند اما همچنان آن را خارج از توان خود میبینند، حتی با کاهش قیمت فروش و کاهش هزینههای وام. این خانوارها هنوز برای ورود به بازار با مشکل روبهرو هستند. مالیات اولیهای که هم خریداران جدید و هم مالکان فعلی را تحت تأثیر قرار میدهد، چالشبرانگیز است.»
در نامهای دیگر، رئیس هیئت املاک و مستغلات تورنتو، الیشیا بری-اسپراول، نوشت: «افزایش مالیات بر خانههای بالای سه میلیون دلار باعث میشود مالکان تمایلی به جابهجایی نداشته باشند و این موضوع تعداد خانههای بزرگتری را که وارد بازار میشود کاهش میدهد. با کاهش عرضه خانههای رده بالا، خریداران پردرآمد احتمالاً به سمت بازههای قیمتی پایینتر هجوم میآورند و این موضوع فشار بیشتری بر خریداران بار اول وارد میکند.»
این هیئت از نخستوزیر انتاریو، داگ فورد، خواسته است مداخله کند و مالیات انتقال زمین شهری تورنتو را به مالیات انتقال زمین استانی متصل کند، اما فورد این درخواست را رد کرده است.
او گفت: «من کاملاً با این مالیات مخالفم. من دخالت نخواهم کرد، اما کسانی که دخالت خواهند کرد، مردم هستند؛ در انتخابات سال ۲۰۲۶.»
