اولیویا چاو دست روی ویلاهای ۳ تا ۲۰ میلیون گذاشت؛ مالیات جدید در راه است
شهردار اولیویا چاو (Olivia Chow) میخواهد تورنتوییهایی که توانایی خرید خانههایی بالای ۳ میلیون دلار را دارند، در سال ۲۰۲۶ مالیات بیشتری بابت «مالیات انتقال زمین» پرداخت کنند.
تغییراتی که چاو روز سهشنبه پیشنهاد داد، باعث میشود نرخ مالیات موسوم به «مالیات خانههای لوکس» برای خانههایی که بین ۳ میلیون تا بیش از ۲۰ میلیون دلار خریداری میشوند، افزایش پیدا کند؛ بهگونهای که با گرانتر شدن ملک، نرخ مالیات نیز بالاتر برود. این مالیات خانههای لوکس، همان مالیات انتقال زمین برای املاک چندمیلیوندلاری است که در سال ۲۰۲۳ تصویب شد.
شهردار میگوید این افزایش پیشنهادی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۱۳.۸ میلیون دلار درآمد اضافه ایجاد خواهد کرد و مجموع درآمد پیشبینیشده از این مالیات را به حدود ۱۵۲ میلیون دلار میرساند. با توجه به اینکه شهر وارد دوران بررسیهای جدی بودجه شده، او این پیشنهاد را پیش از ارائه رسمی به «کمیته اجرایی» در هفته آینده اعلام کرده است.
رئیس بودجه شهر، عضو شورا شلی کارول (Shelley Carroll)، پیش از این گفته بود که سند مالی ۲۰۲۶ «لاغرتر» خواهد بود.
شهردار این پیشنهاد را بهعنوان راهی برای محافظت از برنامههای مرتبط با مقرونبهصرفهسازی که از بودجه شهر تأمین میشوند مطرح میکند.
او گفت:
«من پیشنهاد میکنم ثروتمندترین دو درصد خریداران ملک — که تنها نیم درصد ساکنان تورنتو هستند — کمی بیشتر مشارکت کنند تا بتوانیم در خدماتی سرمایهگذاری کنیم که خانوادهها به آن وابستهاند.»
شهردار میگوید این منابع مالی به پوشش مواردی مانند برنامههای تغذیه مدارس و همچنین سومین فریز سالانه کرایههای TTC که اخیراً اعلام شد کمک خواهد کرد.
کارول در گفتوگو با خبرنگاران پس از اعلامیه شهردار گفت:
«برای تهیه بودجهای که قرار است در ژانویه منتشر شود، هر پنی اهمیت دارد.»
او ادامه داد:
«ما هر کاری که میتوانستیم برای افزایش کارایی انجام دادهایم؛ فقط در موارد ضروری سرمایهگذاری کرده و در بخشهای دیگر صرفهجویی کردهایم. و هر مقدار درآمد، در شهری که منابع درآمدی زیادی ندارد، برای افرادی که با مشکل هزینهها روبهرو هستند بسیار بسیار کمککننده است.»
—
نرخ جدید مالیات چگونه تغییر میکند؟
به گفته شهردار، اگر این افزایش در سال ۲۰۲۴ اعمال میشد، بر ۱,۱۶۴ معامله ملکی تأثیر میگذاشت.
جزئیات تغییر نرخ مالیات برای املاک مختلف به شکل زیر است:
خانههای ۳ تا ۴ میلیون دلاری: افزایش ۰.۹ درصدی، رسیدن نرخ به ۴.۴۰٪
خانههای ۴ تا ۵ میلیون دلاری: افزایش ۰.۹۵ درصدی، رسیدن نرخ به ۵.۴۵٪
خانههای ۵ تا ۱۰ میلیون دلاری: افزایش یک درصدی، رسیدن نرخ به ۶.۵۰٪
خانههای ۱۰ تا ۲۰ میلیون دلاری: افزایش ۱.۰۵ درصدی، رسیدن نرخ به ۷.۵۵٪
خانههای بیش از ۲۰ میلیون دلار: افزایش ۱.۱۰ درصدی، رسیدن نرخ به ۸.۶۰٪
—
مخالفت هیئت املاک تورنتو با این تصمیم
هیئت املاک منطقهای تورنتو (TRREB) هرگز موافق مالیات انتقال زمین شهری نبوده و اکنون نیز از افزایش آن حمایت نمیکند.
جیسون مرسر (Jason Mercer)، مدیر بخش اطلاعات TRREB، میگوید این مالیات حتی زمانی که روی خریداران ثروتمند اعمال میشود هم میتواند اثرات منفی داشته باشد.
او گفت:
«حتی در بازار خانههای گرانقیمت، اگر مالیات اولیه سنگین مانع خرید افراد شود، عملاً آنها از نقلمکان به خانههای لوکس خودداری میکنند، و این یعنی خانههای میانردهای که میتوانست برای افراد دیگر در دسترس باشد، خالی نمیشود.»
TRREB در یک بیانیه خبری از شهر خواست بهجای افزایش این مالیات، مبلغ بازپرداخت مالیات انتقال زمین برای خریداران باراولی را افزایش دهد.
