بدترین رکورد در بازار مسکن جدید تورنتو: ۱۷,۰۰۰ واحد بدون خریدار باقی ماند
گزارشی جدید نشان میدهد که بازار مسکن جدید در منطقه تورنتو بزرگ (GTA) در ماه فوریه بدترین وضعیت خود را تجربه کرده و نزدیک به ۱۷,۰۰۰ واحد جدید و در حال ساخت بدون خریدار باقی ماندهاند.
تحلیل ماهانه این بازار که توسط گروه Altus به سفارش انجمن Building Industry and Land Development Association (BILD) انجام شده، تصویر رکود ادامهدار در بازار مسکن جدید را نشان میدهد. خریداران بالقوه همچنان در تصمیمگیری مردد هستند، زیرا قیمتها همچنان بالا و در بسیاری از موارد غیرقابل دسترس است. قیمت معیار آپارتمانهای کاندو حدود یک میلیون دلار است که نسبت به سال ۲۰۲۴ اندکی کاهش یافته اما نسبت به ژانویه امسال تقریباً تغییری نکرده است.
جاستین شروود (Justin Sherwood)، یکی از مدیران انجمن توسعهدهندگان، گفت:
“با افزایش عدم اطمینان اقتصادی، تهدید تعرفهها، احتمال کند شدن اقتصاد و تردید مصرفکنندگان، هنوز شاهد ورود خریداران به بازار نیستیم.”
او انتظار داشت که با کاهش نرخ بهره، بازار در سال جاری اندکی احیا شود، اما فوریه امسال بدترین ماهی بود که انجمن از دهه ۱۹۸۰ تاکنون ثبت کرده است.
شروود هزینههای بالای ساختوساز را عامل قیمتهای فعلی میداند و میگوید که برای پوشش هزینهها و کسب حداقل سود، توسعهدهندگان مجبور به تعیین قیمتهایی هستند که بالاتر از توان مالی بسیاری از خانوادههای منطقه تورنتو است.
طبق این گزارش، قیمت معیار یک واحد کاندو جدید در تورنتو حدود ۱.۰۲ میلیون دلار است. اگرچه این رقم در سال گذشته ۲.۴ درصد کاهش یافته، اما پیشپرداخت ۲۰ درصدی برای خرید چنین واحدی همچنان نیازمند پسانداز بیش از ۲۰۰,۰۰۰ دلار قبل از شروع پرداخت وام مسکن است.
در ماه فوریه، ۱۶,۹۵۵ واحد کاندوی جدید و در حال ساخت بدون خریدار باقی ماند و تنها ۱۵۲ واحد به فروش رفت. این میزان فروش در مقایسه با فوریه ۲۰۲۲ که ۳,۱۹۲ واحد به فروش رسیده بود، بسیار پایین است.
در میان فروشهای ماه گذشته، تنها ۵۶ واحد از ۱۵۲ کاندوی جدید و در حال ساخت در داخل شهر تورنتو معامله شد، در حالی که این تعداد در فوریه ۲۰۲۴ ۲۲۳ واحد بود. دیگر فروشهای ثبتشده شامل ۱۳ واحد در منطقه یورک (York)، ۱۲ واحد در پیل (Peel)، ۴۳ واحد در هالتون (Halton) و ۲۸ واحد در دورهام (Durham) بود.
از سوی دیگر، متراژ واحدهای کاندوی جدید نیز کاهش یافته است. طبق این گزارش، متوسط متراژ واحدهای جدید از بیش از ۹۰۰ فوت مربع در سال ۲۰۲۲ به ۷۶۶ فوت مربع در فوریه امسال رسیده است. شروود در این رابطه توضیح میدهد:
“این کاهش کاملاً به هزینههای ساختوساز مرتبط است. با افزایش هزینهها، اندازه واحدها کاهش یافته تا قیمتها همچنان در محدوده توان خرید مصرفکنندگان باقی بماند.”
کارشناسان همچنین اشاره میکنند که واحدهای کوچکتر برای سرمایهگذاران جذابترند، زیرا هزینههای نگهداری آنها از طریق اجارهها راحتتر پوشش داده میشود. اگرچه فعالیت سرمایهگذاران در بازار مسکن تورنتو پس از افزایش نرخ بهره کاهش یافته، اما سرمایهگذاران در سالهای اخیر سهم زیادی از خریدهای کاندوهای پیشفروش را به خود اختصاص دادهاند.
بحران در فروش خانههای ویلایی جدید
در حالی که بازار کاندوها بیشترین ضربه را خورده، خانههای ویلایی و تاونهاوسهای جدید و در حال ساخت نیز با رکود مواجه شدهاند. در ماه فوریه، ۴,۸۶۸ واحد ویلایی و تاونهاوس جدید بدون خریدار باقی ماند و تنها ۲۴۸ واحد به فروش رسید. از این تعداد، تنها ۱ واحد در تورنتو معامله شد، زیرا کمبود زمین در این شهر توسعه محلههای جدید ویلایی را محدود کرده است. فروشهای دیگر شامل ۱۱۰ واحد در یورک، ۲۸ واحد در پیل، ۳۹ واحد در هالتون و ۷۰ واحد در دورهام بود.
قیمت معیار برای یک خانه ویلایی جدید حدود ۱.۵۴ میلیون دلار اعلام شده است. خریداران برای پرداخت ۲۰ درصد پیشپرداخت باید بیش از ۳۰۰,۰۰۰ دلار پسانداز داشته باشند.
با این حال، شروود معتقد است که با افزایش سن نسل هزاره (Millennials)، بسیاری از آنها به دنبال خانههای ویلایی هستند تا فضای بیشتری برای خانوادههای در حال رشد خود فراهم کنند. از این رو، این بازار ممکن است در آینده از تقاضای بیشتری نسبت به کاندوهای جدید برخوردار باشد.
چشمانداز سال ۲۰۲۵ و نیاز به مداخله دولت
شروود پیشبینی میکند که بازار ساختوساز در سال ۲۰۲۵ تا حدی بهبود یابد، بهویژه با توجه به کارزارهای انتخاباتی فدرال و بحثهای مطرحشده درباره کاهش مالیاتها. با این حال، او تأکید میکند که مقامات در تمام سطوح باید توجه بیشتری به این بازار راکد داشته باشند تا از کمبود عرضه در سالهای آینده جلوگیری شود.
او هشدار داد:
“این صنعت دقیقاً زمانی در حال کند شدن است که نیاز داریم سرعت بگیرد.”
