چه بر سر سرمایهگذاران واقعی املاک آمد؟
اگر سرمایهگذاران املاک مدتی از بازار فاصله بگیرند، این میتواند به بهبود دسترسی به مسکن کمک کند. بر اساس نظرسنجی اخیر، تنها 1.7 درصد از شرکتکنندگان املاک را بهعنوان بهترین محل سرمایهگذاری انتخاب کردهاند و بیشتر افراد به پرتفوی متنوع از سهام و اوراق قرضه علاقهمند هستند. این کاهش علاقه به املاک، نشاندهنده کاهش تقاضای سرمایهگذاران است که میتواند به کاهش قیمتها و افزایش دسترسی به مسکن کمک کند.
دادههای ماه مه نشان میدهد که قیمت خانهها در منطقه بزرگ تورنتو کاهش یافته است. اما با این حال، قیمت متوسط خانه در این منطقه هنوز کمتر از 1.2 میلیون دلار است که نشاندهنده سختی خرید خانه در بزرگترین شهر کشور است. نرخهای بالای وام مسکن یکی از دلایل عدم دسترسی به مسکن است که با کاهش تورم و نرخهای بهره، ممکن است بهبود یابد.
نتایج نظرسنجی نشان میدهد که سرمایهگذاران دیگر علاقهای به بازار املاک ندارند و این در زمانی است که قیمتهای مسکن هنوز از اوجهای اوایل 2022 پایینتر است. املاک بهعنوان چهارمین گزینه ضعیف در میان سرمایهگذاریها شناخته شده است و اوراق قرضه و سهام به ترتیب گزینههای ضعیفتری بودند.
استراتژی خرید و فروش سریع (فلیپینگ) در بازار املاک شکست خورده است و سرمایهگذاران درآمدزا با هزینههای بالای وام مسکن دست و پنجه نرم میکنند. این شرایط باعث شده که روایت قدیمی بازده مالی از مالکیت خانه برای کسانی که در سالهای اخیر خرید کردهاند، شکسته شود.
نگرانیهای زیادی در مورد بازار مسکن وجود دارد. چقدر نرخهای وام مسکن کاهش خواهد یافت؟ تأثیر مهاجرت بر تقاضا چگونه خواهد بود؟ آیا دولتها به وعدههای ساخت مسکن جدید عمل خواهند کرد؟ یک چیز مسلم است: هرگاه بازار با مشکل مواجه شود، فرصت خرید بهوجود میآید. اگر قیمت مسکن کاهش یابد، سرمایهگذاری در املاک دوباره جذاب خواهد شد و سرمایهگذاران ممکن است رالی جدیدی را آغاز کنند. همچنین، اوراق قرضه هم فرصت خوبی برای سرمایهگذاران صبور است.
