هزینه بالای مسکن، مانع جابه‌جایی جمعیت در کانادا شده است

شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corp – CMHC) اعلام کرده است که هزینه‌های بالای مسکن باعث محدود شدن جابه‌جایی جمعیت در سراسر کشور شده است، زیرا کانادایی‌ها متوجه شده‌اند که خرید یا اجاره مسکن در شهرهایی که به دنبال کار در آنجا هستند، بسیار پرهزینه است.

تحلیل این آژانس فدرال نشان می‌دهد که افزایش یک‌درصدی قیمت مسکن در یک شهر مقصد، منجر به کاهش یک‌درصدی تعداد افرادی می‌شود که به آنجا نقل مکان می‌کنند.

آلد اب ایورورت (Aled ab Iorwerth)، معاون ارشد اقتصادی در CMHC، می‌گوید که ناتوانی در جابه‌جایی به دلیل هزینه‌های بالای مسکن، هم کارگران فعلی و هم افراد تازه‌وارد به بازار کار را تحت تأثیر قرار می‌دهد. این موضوع، رشد مهارت‌های نیروی کار را محدود کرده و باعث کاهش رشد اقتصادی در شهرهای بزرگ می‌شود.

در نتیجه، کارفرمایان در شهرهایی که مسکن گران‌تر است، مجبورند برای جذب نیروی کار ماهر، حقوق‌های بالاتری پیشنهاد دهند تا هزینه‌های زندگی را جبران کنند، که این امر هزینه‌های کسب‌وکار را افزایش داده و بهره‌وری را کاهش می‌دهد.

تحلیل CMHC نشان می‌دهد که تورنتو، به‌عنوان یکی از دو شهر گران‌قیمت کانادا برای خرید خانه، می‌تواند در صورت دو برابر کردن میزان ساخت‌وساز مسکن در دهه آینده، جمعیت خود را تا سه درصد افزایش دهد.

این گزارش همچنین تأکید می‌کند که در حالی که بسیاری از مردم کاهش قدرت خرید مسکن در تورنتو و ونکوور را به رشد جمعیت این شهرها نسبت می‌دهند، داده‌ها نشان می‌دهد که کلگری و ادمونتون، علی‌رغم رشد سریع‌تر جمعیت در دو دهه گذشته، همچنان نسبتاً مقرون‌به‌صرفه باقی مانده‌اند، زیرا عرضه مسکن در این شهرها بهتر توانسته است با تقاضا همگام شود.