طرح جاهطلبانه تورنتو برای ساخت ۲۰ هزار خانه اجارهای
شهر تورنتو برنامهای بلندپروازانه برای ساخت ۲۰ هزار خانه اجارهای جدید دارد، اما اجرای این طرح به حمایت مالی قابل توجه از سوی دیگر سطوح دولتی وابسته است.
کمیته اجرایی شهردار اولیویا چو (Olivia Chow) قرار است این هفته طرح را در یک جلسه بررسی کند؛ هرچند که این طرح در مراحل بعدی باید به تأیید شورای شهر نیز برسد.
در صورت تصویب، این طرح برنامهای جدید برای ارائه مشوقها جهت تشویق به ساخت خانههای اجارهای تخصصی ایجاد خواهد کرد.
کارکنان شهر اعلام کردهاند که به عنوان بخشی از رویکرد «آغاز سریع» طبق یک مدل طبقهبندی شده، شهر فوراً فراخوانی برای دریافت درخواستها جهت ساخت حدود ۷ هزار خانه اجارهای جدید منتشر خواهد کرد که شامل ۱۴۰۰ واحد قابلپرداخت برای اقشار کمدرآمد نیز میشود.
احداث واحدهای اضافی در صورتی صورت میگیرد که استان با تأمین یک میلیارد دلار حمایت مالی موافقت کند. این مبلغ سپس برای معافیت کامل واحدهای واجد شرایط از مالیات املاک به مدت ۴۰ سال و لغو دائمی هزینههای توسعه استفاده خواهد شد.
در گزارش کارکنان آمده است: «بحران کنونی مسکن اجارهای در تورنتو نتیجه چندین دهه گذشته است. تمامی سطوح دولتی نقش مهمی در پاسخگویی به این بحران و تضمین تامین مسکن کافی به ویژه واحدهای اجارهای برای ساکنین تورنتو در حال حاضر و نسلهای آینده دارند.»
شهر تورنتو هماکنون ۱۵ درصد از مالیات املاک را برای تمامی واحدهای اجارهای تخصصی جدید معاف میکند. اما کمک مالی استان به جبران درآمد از دسترفته شهر برای معافیت کامل مالیات املاک کمک میکند، که این مبلغ برآورد میشود بیش از ۱۱۵ هزار دلار به ازای هر واحد هزینه داشته باشد.
به عنوان بخشی از این طرح گستردهتر، شهر همچنین از دولت فدرال درخواست خواهد کرد که «بلافاصله» پورتفولیوی ۷.۳ میلیارد دلاری وام با نرخ پایین را برای حمایت از احداث واحدهای جدید اختصاص دهد.
در این گزارش، کارکنان استدلال کردهاند که ظرفیت شهر برای حمایت از ساخت ۲۰ هزار واحد جدید اجارهای به تنهایی به دلیل محدودیتهای مالی مختلف، از جمله تصمیم دولت فورد (Ford) برای کاهش برخی از هزینههای توسعه، محدود شده است.
کارکنان همچنین هشدار میدهند که بدون مداخله، کمبود خانههای اجارهای تخصصی در شهر احتمالاً به دلیل نرخ بهره و هزینههای مالی بالا، تورم و افزایش هزینههای ساختوساز بدتر خواهد شد.
«تأمین تعداد کافی خانههای اجارهای تخصصی برای یک سیستم مسکن کارآمد که بتواند نیازهای مسکونی ساکنان فعلی و آینده را برآورده کند، حیاتی است. با این حال، تورنتو با کمبود واحدهای اجارهای تخصصی مواجه است که این مسئله ناشی از سرمایهگذاری ناکافی دولتها از اوایل دهه ۱۹۹۰ است.»
طبق گزارش کارکنان، حدود ۸۵ درصد از تمامی خانههای اجارهای جدید ایجادشده در تورنتو طی دهه گذشته از بازار ثانویه بوده است، که بیشتر به صورت مالکان کاندوها واحدهای خود را به اجاره میدهند.
کمیته اجرایی شهردار چو این گزارش را در جلسهای که برای روز سهشنبه برنامهریزی شده، بررسی خواهد کرد.
