آسمان‌خراش‌های تورنتو به ارتفاعات جدید و شگفت‌انگیز می‌رسند

در میان جنگلی از آسمان‌خراش‌های تورنتو، توسعه‌دهندگان اکنون نسل جدیدی از برج‌های «ابرمرتفع» (Supertall) را می‌سازند؛ ساختمان‌هایی که ارتفاع آن‌ها به ۳۰۰ متر و بالاتر می‌رسد.

به گفته «آیزاک ورک» (Isaac Work)، مدیر‌همکار کانادا در شورای ساختمان‌های بلند و زیستگاه شهری (Council on Tall Buildings and Urban Habitat – CTBUH)، این روند به دلیل ارزش بالای زمین در تورنتو و دشواری یافتن زمین‌های وسیع برای ساخت‌وساز شکل گرفته است، به همین دلیل، ساخت برج‌های بسیار مرتفع به‌صرفه‌ترین و عملی‌ترین گزینه تبدیل شده است.

«دیوید پونتارینی» (David Pontarini)، شریک بنیان‌گذار شرکت معماری «هریری پونتارینی آرشیتکتس» (Hariri Pontarini Architects) مستقر در تورنتو، که در طراحی چندین پروژه ابرمرتفع این شهر از جمله «پیناکل وان یانگ» (Pinnacle One Yonge)، «وان بلور وست» (One Bloor West) و یک پروژه پیشنهادی در «کالج پارک» مشارکت داشته، می‌گوید: هرچند بازار املاک تورنتو اخیراً کمی خنک شده است، اما تقاضای مداوم برای مسکن به احتمال زیاد باعث افزایش دوباره ساخت‌وساز خواهد شد.

برج ۸۵ طبقه «وان بلور وست» (One Bloor West) که توسط شرکت «تریدل» (Tridel) ساخته می‌شود، با عبور از ارتفاع ۳۰۰ متر، تابستان امسال رسماً عنوان نخستین ابرمرتفع کانادا را از آن خود خواهد کرد؛ هرچند تکمیل رسمی آن تا سال ۲۰۲۸ طول خواهد کشید. این پروژه که از سال ۲۰۱۵ در حال ساخت است، با حاشیه‌های فراوانی همراه بوده، سال‌ها عقب‌افتادگی زمانی داشته و صدها میلیون دلار بیش از بودجه اولیه هزینه برداشته است.

با این حال، این رکورد چندان پایدار نخواهد بود. تا پایان سال جاری، برج ۱۰۶ طبقه «اسکای تاور» (Sky Tower) شرکت «پیناکل اینترنشنال» (Pinnacle International) در خیابان یانگ شماره ۱، به ارتفاع ۳۵۱ متر خواهد رسید و چندین پروژه ابرمرتفع دیگر نیز در راه است.

موجودی ابرمرتفع‌های کانادا

به گفته آیزاک ورک: «ما در حال رصد ۱۱ پروژه ابرمرتفع در کانادا هستیم – شامل سه پروژه در حال ساخت – که تورنتو را در رتبه هشتم شهرهای جهان از نظر ساخت برج‌های ابرمرتفع قرار می‌دهد.»

علاوه بر برج «وان بلور وست» و «اسکای تاور» در تورنتو، برج ۳۰۰ متری «کانکورد اسکای» (Concord Sky) نیز در تقاطع خیابان‌های یانگ و جِرارد در دست ساخت است. سایر پروژه‌های پیشنهادی شامل یکی از سه برج «کالج پارک»، یک برج در خیابان «۱۹ بلور غربی» در یورک‌ویل، یکی از سه برجی که توسط معمار مشهور «فرانک گهری» (Frank Gehry) در «تئاتر دیستریکت» (Theatre District) در کینگ استریت طراحی شده، و برجی دیگر در «۱۹۱ خیابان بِی» (Bay St.) در مرکز مالی شهر است.

تنها پروژه ابرمرتفع خارج از تورنتو در کانادا، برجی ۳۱۵ متری در ونکوور است که بخشی از یک مجموعه سه‌برجی محسوب می‌شود و توسط گروه توسعه‌دهنده «هولبورن» (Holborn Group) در تقاطع خیابان‌های جورجیا غربی و دانسمویر اعلام شده است.

رشد ارتفاع در جهان

بر اساس گزارش شورای CTBUH مستقر در شیکاگو، اگرچه این روند برای کانادا پدیده‌ای تازه است، اما تاکنون ۲۴۲ برج ابرمرتفع در سراسر جهان تکمیل شده و ۳۵۳ پروژه دیگر نیز در دست توسعه هستند.

این شورا از ۶ تا ۹ اکتبر کنفرانسی بین‌المللی را در هتل «وستین هاربر کَسل» (Westin Harbour Castle) تورنتو برگزار خواهد کرد که انتظار می‌رود ۱۴۰۰ کارشناس در آن حضور یابند.

بر اساس محاسبات این شورا، ۷۱ شهر در جهان حداقل یک برج ابرمرتفع دارند و چهار شهر نیز دارای برج‌های «مگاترَفتع» (Megatall) با ارتفاع بالای ۶۰۰ متر هستند. چهار برج مگاترَفتع شامل «برج خلیفه» (Burj Khalifa) در دبی، «مِردِکا ۱۱۸» (Merdeka 118) در کوالالامپور، «برج شانگهای» (Shanghai Tower) و «برج ساعت» (Clock Towers) در مکه هستند.

دبی با ۳۳ برج ابرمرتفع در رتبه نخست جهان قرار دارد، پس از آن «شنژن» چین با ۲۱ برج و «نیویورک» با ۱۹ برج قرار دارند. در مجموع، چین با ۱۲۰ برج ابرمرتفع، امارات متحده عربی با ۳۷ برج و ایالات متحده با ۳۱ برج، بیشترین سهم جهانی را دارند.

تورنتو علاوه بر رتبه هشتم در زمینه ابرمرتفع‌ها، در رده‌بندی کلی نیز شانزدهمین شهر بلندمرتبه جهان است؛ این شهر ۱۰۸ آسمان‌خراش بالای ۲۰۰ متر دارد و پس از نیویورک و شیکاگو، سومین شهر بلندمرتبه آمریکای شمالی محسوب می‌شود.

برنامه‌ریزی جامع برای آسمان‌خراش‌ها

چشم‌انداز بی‌نظیر دریاچه «انتاریو» تنها بخشی از جذابیت پروژه عظیم پنج‌برجی «وان یانگ» است که مساحتی معادل ۴.۴ میلیون فوت مربع را دربرمی‌گیرد.

در جنوب بزرگراه «گاردینر» تورنتو، برج ابرمرتفع «اسکای تاور» در کنار چهار ساختمان دیگر قرار خواهد گرفت که یکی از آن‌ها نیز با ۹۵ طبقه و ارتفاع ۳۲۰ متر یک ابرمرتفع دیگر خواهد بود. «انسون کووک» (Anson Kwok)، معاون فروش و بازاریابی شرکت «پیناکل اینترنشنال» می‌گوید: «ما در حال تبدیل ساحل به یک جامعه پویا هستیم که همه‌چیز در فاصله‌ای کوتاه و در دسترس باشد. پیش‌تر، خرده‌فروش‌ها تنها در فصل تابستان و با حضور گردشگران دوام می‌آوردند، اما حضور ساکنان دائمی باعث رونق کسب‌وکارهای خرده‌فروشی خواهد شد.»

مجموعه «پیناکل وان یانگ» در نهایت شامل بیش از ۲۵۰۰ واحد مسکونی، یک میلیون فوت مربع فضای اداری، ۸۰ هزار فوت مربع فضای تجاری و یک مرکز اجتماعی ۵۰ هزار فوت مربعی خواهد بود.

اقتصاد ساخت برج‌های مرتفع

«دیوید پونتارینی» از شرکت «هریری پونتارینی آرشیتکتس» توضیح می‌دهد که افزایش ساخت برج‌های مرتفع نتیجه طبیعی بالا رفتن ارزش زمین در سال‌های اخیر است.

او می‌گوید: «اگرچه ساخت دو برج ۵۳ طبقه می‌تواند سریع‌تر باشد، چون تیم‌های ساخت‌وساز می‌توانند به صورت موازی و مرحله‌ای کار کنند، اما در مرکز تورنتو تجمیع قطعات بزرگ زمین روزبه‌روز دشوارتر می‌شود. به همین دلیل، شاهد پروژه‌های ابرمرتفع بیشتری خواهیم بود، زیرا شهرها برای بهره‌وری حداکثری از زمین‌های محدود، به چنین راهکارهایی روی می‌آورند.»

پونتارینی همچنین به پیچیدگی‌های فنی ساخت این برج‌ها اشاره می‌کند: «برای طبقات پایین نیاز به بتن بسیار قوی‌تر از طبقات بالا وجود دارد، همچنین اندازه فونداسیون و سیستم‌های آسانسور متفاوت خواهد بود.»

برج‌های بسیار مرتفع به سیستم‌های ویژه‌ای برای مقابله با لرزش‌های ناشی از باد نیز نیاز دارند. او اضافه می‌کند: «شما باید بدانید دقیقاً چه می‌کنید، اما با افزایش ساخت این سازه‌ها در سراسر جهان، دانش و تجربه زیادی در این حوزه به دست آورده‌ایم.»