هر خانه جدیدی که ساخته می‌شود نیازمند ۱۰۰,۰۰۰ دلار هزینه برای زیرساخت‌ها است

گزارش جدیدی از مؤسسه شهری کانادا (CUI) که توسط بانک زیرساخت کانادا (Canada Infrastructure Bank) تأمین مالی شده، تأکید دارد که برای ساخت سریع‌تر خانه‌ها، هم بخش دولتی و هم خصوصی باید هزینه‌های خود را برای زیرساخت‌های شهری افزایش دهند. این گزارش تخمین می‌زند که هزینه متوسط زیرساخت‌های مورد نیاز برای هر خانه جدید بیش از ۱۰۰ هزار دلار است و شامل منابعی مانند حمل‌ونقل عمومی، جاده‌ها، خطوط آب، مدارس، ایستگاه‌های آتش‌نشانی و امکانات تفریحی می‌شود.

نویسنده گزارش، مایکل فن (Michael Fenn)، معاون سابق وزیر امور شهری و مسکن انتاریو، بیان می‌کند که هزینه کل زیرساخت‌های مرتبط با مسکن یک “برچسب قیمت فوری” نیست، اما برنامه‌ریزی برای تأمین نیازهای ساکنین عنصر حیاتی برای حل بحران مسکن کانادا است. بدون این زیرساخت‌ها، تلاش‌ها برای تسریع تولید مسکن به نتیجه نخواهد رسید. شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corp.) پیش‌بینی می‌کند که تا سال ۲۰۳۰، کانادا نیاز به ۳.۵ میلیون واحد مسکونی اضافی خواهد داشت که به معنای ساخت بیش از ۵۰۰ هزار خانه سالانه است، معادل ساخت یک شهر به اندازه کلگری در هر سال.

این گزارش همچنین به چالش‌های مالی پروژه‌های جدید اشاره می‌کند. شهرداری‌ها اغلب به دلیل مسائل سیاسی از بدهی یا افزایش مالیات‌های ملکی خودداری می‌کنند. در برخی موارد، شهرداری‌ها اصرار دارند که توسعه‌دهندگان هزینه‌های زیرساخت‌های بلندمدت را پیشاپیش بپردازند که می‌تواند رشد را محدود کند. توصیه‌های گزارش شامل استفاده از سرمایه خصوصی برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های عمومی و توسعه ابزارهای مالی جدید مانند تامین مالی بر اساس ارزش زمین و افزایش مالیات است. همچنین تأکید دارد که جوامع کوچک نباید در این تلاش‌ها فراموش شوند و باید روش‌های ساده‌تری برای تأمین مالی آن‌ها فراهم شود.