پروژه ۵۰۰ میلیون دلاری مجتمع چند منظوره هتل و اسپا White Oaks تایید شد

شورای شهر نیاگارا-آن-د-لیک (Niagara-on-the Lake – NOTL) پروژه توسعه چهار برج چند منظوره در زمین هتل و اسپا White Oaks را تایید کرد.

این پروژه به عنوان بخشی از چشم‌انداز آینده این مجموعه، توسط صاحبان امیر وکیل (Ameer Wakil) و خانواده‌اش معرفی شده است.

در آگوست ۲۰۲۲، پیش‌مشاوره‌ای برای حمایت از درخواست‌های پیشنهادی انجام شد و درخواست رسمی برای اصلاح برنامه جامع که از آن زمان تایید شده و در آگوست ۲۰۲۳ به طور کامل تایید شد.

این پروژه که در جاده تیلور (Taylor) و خیابان گلندیل (Glendale) قرار دارد، شامل ۸۱۰ واحد مسکونی در چهار برج، ۱۶۳۱۳ فوت مربع فضای تجاری و ۱۳۱۸ پارکینگ بالای سطح زمین و زیرزمینی است. درخواست شامل تعدادی واحد مسکن ارزان قیمت نیز می‌شود که طبق درخواست شهرداری ارائه شده است.

مدیر پروژه تیم کالینز (Tim Collins) از LANDx Developments، که کار برنامه‌ریزی را انجام داده است، گفت: “هنوز قیمت واحدهای توسعه‌نیافته مشخص نشده است، اما متقاضی متعهد است در فرآیند تایید طرح سایت با شهرداری همکاری کند تا واحدهای مسکن ارزان قیمت را در صورت امکان فراهم کند”.

این پیشنهاد با مخالفت شدید ساکنان محلی و صاحبان مشاغل به دلیل نگرانی‌ها در مورد ارتفاع و تراکم پروژه مواجه شد. یک دادخواست در change.org بیش از ۶۰۰ امضا دریافت کرد، اما علی‌رغم مقاومت، شورای شهر پروژه را با رای ۸-۱ در آخرین جلسه خود تایید کرد.

“بازسازی White Oaks تحولی برای شهر است. این بازسازی از راهنمایی‌های سال‌ها کار در توسعه طرح منطقه گلندیل بهره می‌برد که توسعه در این منطقه را راهنمایی می‌کند.”

شهردار NOTL گری زالپا (Gary Zalepa) “خوشحالیم که اعتماد جامعه تجاری محلی خود را به تعهدشان برای ارائه تنوع لازم در اشکال مسکن و همچنین رهبری رشد این منطقه می‌بینیم”.

بلندای ساختمان‌های پیشنهادی در پروژه ۱۷، ۱۸، ۲۱ و ۲۵ طبقه است که یکی از دلایل اصلی نگرانی مخالفان است.
مخالفان این پروژه به طرح ثانویه منطقه گلندیل استناد کردند که اجازه می‌دهد یک ساختمان ۲۰ طبقه داشته باشد و سایر ساختمان‌ها نباید بیش از ۱۶ طبقه باشند. علاوه بر این، حداکثر ارتفاع ساختمان‌ها در شعاع چهار مایلی فرودگاه منطقه نیاگارا پنج تا شش طبقه است. ارتفاعات پیشنهادی ساختمان‌ها نیاز به معافیت از مقررات منطقه‌بندی فرودگاه از ترابری کانادا دارد.

کالینز (Collins) گفت: “مشاوران هوانوردی پیشنهاد را بررسی کرده و تعیین کردند که توسعه پیشنهادی با ایمنی هوانوردی یا عملیات فرودگاه تعارض ندارد. این مبنای درخواست معافیت ما خواهد بود”.

به گفته زالپا (Zalepa)، “ترابری کانادا ارتفاع را در ارتباط با فرودگاه منطقه نیاگارا در نظر خواهد گرفت وقتی فرودگاه به‌روزرسانی مقررات منطقه‌بندی فرودگاه خود را نهایی کند. زمان دقیق در حال حاضر نامعلوم است.”

یکی دیگر از نگرانی‌ها امکان تاثیر بر امکانات موجود مجموعه است که ساکنان نزدیک با آن آشنا هستند، مانند زمین‌های مختلف تفریحی.

توسعه‌دهنده گفت در حالی که تأثیرات/تغییراتی در پیکربندی فعلی مجموعه White Oaks وجود خواهد داشت، قصد این است که دامنه امکانات و خدمات ارائه شده، از جمله تنیس، اسکواش و راکتبال حفظ شود.

برآوردهای اولیه هزینه‌ها تقریباً ۵۰۰ میلیون دلار است، اما با توجه به مرحله اولیه پروژه، این رقم بسیار تقریبی و قابل تغییر است، این موضوع همانطور در مورد زمانبندی‌ها نیز صادق است.

در حال حاضر، زمان تقریبی پنج تا ده سال برای تکمیل پروژه مرحله‌ای وجود دارد، با فاز اولیه که شامل بهبودهای برنامه‌ریزی شده برای مجموعه White Oaks می‌باشد.

شرکت معماری مستقر در تورنتو Giannone Petricone Associates Inc. است و هنوز سازنده‌ای انتخاب نشده و زمان‌بندی‌ای برای مناقصه کار تعیین نشده است.

کالینز (Collins) افزود “الزامات گزارش‌دهی آینده هنوز نیاز به تایید از سوی کارکنان شهر دارد”، وی اضافه کرد: “در پنج تا ده سال آینده، انتظار می‌رود توسعه پیشنهادی منجر به ایجاد ۱۳۳ شغل جدید شود.”