تحولی تاریخی: کلیسای قدیمی تورنتو به آپارتمانهای لوکس تبدیل شد!
ساختمانی در گوشه خیابان ساسکس (Sussex Street) و برانزویک (Brunswick Avenue) طی یک قرن گذشته کاربریهای مختلفی داشته است؛ از کلیسا و مدرسه گرفته تا دفتر کار. اکنون، این ساختمان به آپارتمانهای مسکونی تبدیل خواهد شد، در زمانی که شهر شدیداً به مسکن نیاز دارد.
این پروژه که برانزویک لافتس (The Brunswick Lofts) نامگذاری شده، شش سال در دست ساخت بوده است. جف کوپاس (Jeff Kopas)، توسعهدهنده املاک، به CBC News گفت:
«این پروژه نمونهای از مسکن میانی است… نه یک بازسازی خانه است و نه یک ساختمان بلندمرتبه دهطبقه؛ بلکه چیزی میان این دو است.»
او افزود که هدف ایجاد چیزی منحصربهفرد بوده که با بافت محله نیز سازگار باشد.
اصطلاح «مسکن میانی» معمولاً به ساختمانهایی اشاره دارد که تراکمی بالاتر از یک خانه تکخانواده و کمتر از یک برج بلند دارند.
کوپاس توضیح داد: «این پروژه شامل هفت واحد لوکس دوطبقه است که هرکدام ورودی جداگانه و ارتباط مستقیم با خیابان دارند. من فکر میکنم این پروژه زیباست و به محله حس خانه اضافه میکند، نه یک جعبه در آسمان.»
اما با قیمتی در حدود ۱.۷ میلیون دلار برای یک واحد، کوپاس اذعان کرد که این خانهها برای افرادی با درآمد متوسط یا پایین طراحی نشدهاند. با این حال، او باور دارد که تورنتو به این نوع مسکن نیاز دارد تا شهری پرجنبوجوشتر و قابلزندگیتر ایجاد شود.
شهر به دنبال هر فرصتی برای افزایش مسکن است
گورد پرکس (Gord Perks)، عضو شورای شهر و رئیس کمیته مسکن، میگوید شهر برای ایجاد مسکن میانی بیشتر بهعنوان بخشی از برنامه مسکن خود تلاش میکند.
او افزود: «این نوعی از مسکن است؛ اما مسکن ارزانقیمت نیست. ما در تلاشیم گزینههای مسکن بیشتری را در محلهها ارائه دهیم.»
طبق اطلاعات شهر، در حال حاضر ۲۹۸ پروژه کمارتفاع، ۳۸۸ پروژه میانمرتبه و ۱۰۵۱ پروژه بلندمرتبه برای توسعه مسکونی در دست اقدام هستند.
پرکس توضیح داد: «شهر واقعاً به دنبال هر فرصتی است. ما مجوز ساخت آپارتمانها را در مکانهایی که قبلاً وجود نداشتند، ارائه میدهیم. اما اضافهکردن ساختمانهای کمارتفاع چهار تا ششطبقه همچنان چالشبرانگیز است.»
یک مطالعه در ژوئن ۲۰۲۴ به بررسی چگونگی حذف موانع سیاستگذاری و زونینگ برای تسریع در عرضه مسکن پرداخته است. هدف این مطالعه دستیابی به هدف استانی ساخت ۲۸۵ هزار خانه جدید طی ۱۰ سال آینده یا حتی فراتر از آن است.
این طرح تلاش دارد از طریق ایجاد بهترین رویهها و توسعه ابزارهای جدید، فرایند تأیید پروژههای مسکن میانی در محلههای آپارتمانی موجود را ساده و روان کند.
ساختمانهای بلندمرتبه افراطی و پراکندگی خانههای تکخانواده
کن گرینبرگ (Ken Greenberg)، مدیرعامل مشاوران گرینبرگ (Greenberg Consultants)، میگوید برای حل بحران مسکن، شهر به ترکیبی از مسکن متنوع و دخالت دولت نیاز دارد.
او افزود: «مسکن میانی کاملاً مفید است و ما به آن در محلههای قدیمیتر نیاز داریم.» گرینبرگ اشاره کرد که دههها پیش، تورنتو دارای تعداد بیشتری از مسکنهای کم و میانمرتبه بوده است.
وی افزود: «ما به سمت ساختمانهای بلندمرتبه افراطی و پراکندگی خانههای تکخانواده حرکت کردهایم.»
بااینحال، گرینبرگ تأکید کرد که مسکن میانی راهحل کامل برای مسئله مسکن مقرونبهصرفه نیست.
او یادآوری کرد که در دهههای ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰، گزینههای دیگر مانند مسکن تعاونی و غیرانتفاعی نیز وجود داشت که توسط دولت فدرال اجرا میشد.
او در پایان گفت: «اگر بتوانیم دخالت دولت و مسکن میانی را ترکیب کنیم، این راهحل ایدهآل خواهد بود.»
