تورنتو در آستانه تصاحب جایگاه گرانترین بازار مسکن کانادا
امسال ممکن است سالی باشد که تورنتو تاج گرانترین بازار مسکن کشور را از آن خود کند.
فیل سوپر (Phil Soper)، رئیس شرکت رویال لیپیج (Royal LePage)، گفت: “در حالی که قیمت خانهها در این دو شهر (تورنتو و ونکوور) امروز بسیار نزدیک است، ممکن است این وضعیت به زودی تغییر کند.”
میانگین قیمت خانه در ونکوور برای تمامی انواع املاک در ماه نوامبر، 1,172,100 دلار بود که نسبت به سال گذشته 0.9 درصد کاهش داشته است.
در همین ماه، میانگین قیمت خانه در تورنتو برای تمامی انواع املاک به 1,106,050 دلار رسید که افزایش ملایم 2.6 درصدی نسبت به سال قبل را نشان میدهد.
سوپر به وبسایت CP24 گفت: “تعدادی متغیر اقتصادی وجود دارند که شرایط را در انتاریو به پیش میبرند و این به تقویت بازار مسکن منجر شده است.”
“با نگاه به سال 2025، پیشبینی میکنیم که قیمت خانهها در تورنتو با سرعتی تقریباً دو برابر ونکوور افزایش یابد.”
پیشبینی افزایش حجم معاملات در سال 2025
سوپر گفت که در سال 2025 حجم معاملات در تمام بخشهای بازار مسکن تورنتو، از جمله آپارتمانها، خانههای ردیفی، نیمهمستقلها و مستقلها، افزایش خواهد یافت.
بازار آپارتمانهای تورنتو تنها بخشی است که این شرکت املاک انتظار بهبود قیمت در آن را برای امسال ندارد.
او گفت: “هنوز ضعفهایی در بازار آپارتمان وجود دارد.”
“تا پایان سال، قیمتها تقریباً بدون تغییر خواهند بود. پیشبینی ما این است که یک درصد کمتر از سال 2024 خواهند بود.”
پیشبینی تقاضای بیشتر برای خانههای مستقل در 2025
سوپر افزود که خانههای مستقل در سال 2025 بیشترین تقاضا را خواهند داشت و احتمالاً رشد قیمتی حدود شش درصدی را تجربه خواهند کرد.
اختلافنظر کارشناسان درباره پیشتازی تورنتو
همه کارشناسان موافق نیستند که تورنتو گرانترین بازار مسکن کانادا خواهد شد.
کامرون فوربز (Cameron Forbes)، مدیر کل و مدیر ارشد عملیاتی شرکت ریمکس ریلتورن ریلتی (REMAX Realtron Realty Inc.)، معتقد است که ونکوور در آینده قابل پیشبینی پیشتاز باقی خواهد ماند.
او گفت: “زمین در حال گرانتر شدن است و این یکی از هزینههای اصلی ساختوساز جدید و افزودن عرضه به بازار است. ونکوور محدودیت بیشتری دارد.”
“آنها اقیانوس، کوهها و رودخانه فریزر را دارند. بنابراین آنها حتی محدودتر هستند. به نظر من قیمتهایشان، به طور کلی، بالاتر از قیمتهای تورنتو خواهد بود، اگر شرایط یکسان باشد.”
بر اساس پیشبینی ریمکس، میانگین قیمت خانه در تورنتو در سال 2025 حدود یک درصد افزایش خواهد یافت.
فوربز اضافه کرد: “امیدواریم با کاهش نرخهای بهره در طول سال 2025، خریداران اولینبار بتوانند به بازار بازگردند.”
“با کاهش نرخهای بهره، فرصتهایی برای سرمایهگذاران نیز فراهم خواهد شد تا به بازار بازگردند.”
تأثیر قوانین جدید وام مسکن بر تقاضای بازار
قوانین جدید وام مسکن که توسط دولت فدرال معرفی شدهاند، انتظار میرود تقاضای بیشتری را در بازار مسکن ایجاد کنند.
این تغییرات که از اواسط دسامبر اجرایی شدهاند، شامل افزایش سقف قیمت برای وامهای بیمهشده است. این سقف از 1 میلیون دلار به 1.5 میلیون دلار افزایش یافته و به خریداران امکان میدهد با کمتر از 20 درصد پیشپرداخت، وامهای بزرگتری دریافت کنند.
همچنین، دولت اکنون امکان استفاده از وامهای 30 ساله را برای تمامی خریداران بار اول فراهم کرده است.
بهبود کند قیمت آپارتمانها
هم فوربز و هم سوپر توافق دارند که بازار آپارتمانها در سال 2025 کندترین بهبود را خواهد داشت.
فوربز گفت: “واقعیت بازار آپارتمان این است که در این بخش عرضه بیشتری وجود دارد و تعداد زیادی آپارتمان جدید ساخته شده وارد بازار میشوند.”
“واقعاً قیمت در این بازار تغییری نخواهد کرد.”
سوپر گفت که احتمالاً معاملات از اواخر ژانویه و فوریه آغاز میشوند و به سمت یک بازار پررونق بهاری پیش میروند.
او افزود: “معمولاً تا مارس شاهد افزایش معاملات در بازار آپارتمانها هستیم. انتظار دارم این زمان به حداقل همان بازه معمول بهار موکول شود و شاید حتی کمی دیرتر.”
صبر بیشتر فروشندگان در سال جدید
سوپر به فروشندگانی که قصد فروش در سال جدید دارند توصیه کرد که کمی بیشتر صبور باشند.
او گفت: “ما عادت کردهایم که فکر کنیم داراییهای بزرگی مثل خانه که نیم میلیون دلار یا یک میلیون دلار ارزش دارند باید ظرف یک هفته فروش بروند… اگر به گذشته برگردیم، قبل از اینکه بحران عرضه مسکن در کانادا ایجاد شود، تعداد خریداران و فروشندگان تقریباً برابر بود. وقتی خانهتان را برای فروش میگذاشتید، میتوانستید انتظار داشته باشید که فروش آن سه ماه طول بکشد.”
“اگر در یک یا حتی دو ماه پیشنهاد قطعی دریافت نکردید، خیلی نگران نباشید. در شرایط اقتصادی عادی، فروش دارایی بزرگی مثل خانه زمان میبرد.”
میانگین قیمت خانه در تمامی انواع املاک در تورنتو در فوریه 2022 به اوج خود یعنی 1,334,062 دلار رسید. اما این بازار به دلیل افزایش نرخهای بهره توسط بانک مرکزی کانادا، به شدت افت کرد.
