هشدار سازندگان مسکن: تعرفه‌های جدید فولاد و آلومینیوم ضربه‌ای سنگین به بازار مسکن خواهد زد

برخی از توسعه‌دهندگان هشدار داده‌اند که تعرفه‌های جدید ایالات متحده بر فولاد و آلومینیوم کانادا می‌تواند به دلیل افزایش هزینه‌های مصالح ساختمانی، تأثیر مخربی بر بخش مسکن داشته باشد.

انجمن سازندگان خانه انتاریو (Ontario Home Builders’ Association)، که بیش از ۴,۰۰۰ شرکت فعال در زمینه توسعه و نوسازی را نمایندگی می‌کند، اعلام کرد که این تعرفه‌ها می‌توانند باعث رکود اقتصادی شده و منجر به کاهش سرمایه‌گذاری در بازار املاک مسکونی شوند.

اسکات اندیسون (Scott Andison)، مدیرعامل این انجمن، هشدار داد که این اقدام می‌تواند “ضربه‌ای سنگین به بازار مسکن و در نتیجه، به معضل تأمین مسکن مقرون‌به‌صرفه وارد کند.”

او در مصاحبه‌ای گفت: “زمانی که تعرفه‌های تجاری را به بازاری که از قبل با حاشیه سود پایین، نرخ بهره بالا و هزینه‌های ورودی سنگین دست‌وپنجه نرم می‌کند، اضافه کنید، افزایش بالقوه هزینه‌ها باعث نگرانی شدید سازندگان خواهد شد.”

اندیسون افزود: “این وضعیت بازار توسعه مسکن را به نوعی دچار هرج‌ومرج می‌کند.”

اعمال تعرفه‌های جدید توسط ترامپ و واکنش‌ها

دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، روز دوشنبه یک فرمان اجرایی را امضا کرد که از ۱۲ مارس، تعرفه ۲۵ درصدی بر واردات فولاد و آلومینیوم به این کشور اعمال خواهد شد.

کندیس لینگ (Candace Laing)، رئیس و مدیرعامل اتاق بازرگانی کانادا (Canadian Chamber of Commerce)، این تصمیم را “در سطوح مختلف اشتباه” خواند و اظهار داشت: “این تصمیم ترامپ نشان می‌دهد که بی‌ثباتی دائمی در سیاست‌های تجاری آمریکا به یک واقعیت تبدیل شده است.”

این تصمیم در حالی اتخاذ شده که ترامپ تهدید کرده است که ۲۵ درصد تعرفه کلی بر واردات کانادا وضع خواهد کرد، در حالی که برای انرژی کانادا یک تعرفه کمتر، معادل ۱۰ درصد، در نظر گرفته است. با این حال، او اعمال این تعرفه‌ها را حداقل تا ۴ مارس، به دلیل تعهدات کانادا در زمینه امنیت مرزی، به تعویق انداخته است.

تأثیر بر صادرات و بازار مسکن کانادا

بر اساس داده‌های اداره ملی تجارت ایالات متحده (U.S. National Trade Administration)، آمریکا بزرگ‌ترین بازار صادراتی آلومینیوم کانادا محسوب می‌شود و سال گذشته بیش از سه میلیون تن آلومینیوم از کانادا به این کشور صادر شده است.

رابرت کاوکیک (Robert Kavcic)، اقتصاددان بانک مونترال (BMO)، اعلام کرد که صادرات فولاد و آلومینیوم کانادا به ایالات متحده در سال گذشته به ۳۵ میلیارد دلار، معادل تقریباً یک درصد از تولید ناخالص داخلی این کشور، رسیده است.

اندیسون هشدار داد که افزایش هزینه مصالح ساختمانی می‌تواند باعث افزایش قیمت خانه‌های کانادایی شود، آن هم در زمانی که این بخش از قبل به دلیل تورم با افزایش هزینه‌ها دست‌وپنجه نرم می‌کند.

او اشاره کرد که هزینه مواد اولیه مانند چوب در دوران همه‌گیری کرونا افزایش یافته و هرگز به سطح پیش از کووید-۱۹ بازنگشته است.

اندیسون گفت: “وقتی محصولات کانادایی برای بازارهایی مانند ایالات متحده جذابیت کمتری پیدا کنند، میزان تولید کاهش می‌یابد، زیرا بازارهای خارجی محدودتر شده‌اند.”

او افزود: “و وقتی میزان تولید کاهش یابد، هزینه فروش داخلی به‌طور طبیعی افزایش خواهد یافت.”

تعرفه‌های تلافی‌جویانه و بحران هزینه‌های ساخت‌وساز

او همچنین به این موضوع اشاره کرد که تعرفه‌های تلافی‌جویانه بالقوه می‌توانند قیمت مسکن را بیش از پیش افزایش دهند و یادآور شد که هر ساله حدود ۲۰ میلیارد دلار از محصولات فولاد و آلومینیوم کانادا به ایالات متحده صادر می‌شود.

اندیسون هشدار داد که اعمال تعرفه‌های دوطرفه بر طیف گسترده‌ای از مصالح ساختمانی، فراتر از فولاد و آلومینیوم – مانند سیمان، گچ و چوب – می‌تواند هزینه‌ها را “به سطحی دیوانه‌کننده برساند که هرگونه ساخت‌وساز را غیرممکن کند.”

او در ادامه گفت: “در حال حاضر، سازندگان ما توانایی ساخت خانه دارند، اما مشکل این است که باید آن‌ها را با قیمتی بسازند که مصرف‌کنندگان قادر به خرید آن نباشند، به‌ویژه خریداران خانه اولی.”

“آن‌ها با ارقامی مواجه هستند که از بسیاری جهات خارج از توانشان است.”