شروع ساخت واحدهای اجارهای در تورنتو به نصف کاهش یافت، «هزینه بالای تأمین مالی» سودآوری را کاهش داده است
با وجود ابتکارات دولت برای افزایش ساخت مسکن اجارهای، مسکن اجارهای در تورنتو در نیمه اول سال ۲۰۲۴ ضربه بزرگی خورد. دادههای جدید از شرکت کانادایی وام و مسکن (CMHC) نشان میدهد که شروع پروژههای مسکن در منطقه سرشماری شهری تورنتو (CMA) در نیمه اول ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۳ درصد کاهش یافته و بخش آپارتمانهای اجارهای با هدف خاص (purpose-built rental) بیشترین سهم را در این کاهش داشته است، زیرا شروع پروژههای اجارهای ۴۰ درصد نسبت به اوج چند دههای سال ۲۰۲۳ کاهش یافت.
با تمرکز بر شهر تورنتو، جایی که CMHC اشاره میکند که «بیشتر» مسکنهای اجارهای منطقه ساخته میشود، گزارش نشان میدهد که شروع ساختها در شش ماهه اول سال نسبت به شش ماهه اول ۲۰۲۳ به نصف کاهش یافته است.
به گفته CMHC، به جز آژاکس (Ajax)، هیچ پروژه جدید اجارهای در شهرداریهای حومه منطقه CMA تورنتو شروع نشد.
این شرکت دولتی همچنین گفت: «هنگامی که بررسی بر اساس جمعیت تنظیم شود، شروع پروژههای آپارتمانهای اجارهای با هدف خاص در منطقه CMA تورنتو در نیمه اول ۲۰۲۴ پایینترین میزان در میان بزرگترین مراکز شهری کانادا بود. این تا حدی نشاندهنده مشکلات در آغاز پروژههای اجارهای در منطقه است.»
CMHC «هزینه بالای تأمین مالی» را یکی از عوامل مؤثر بر کاهش شروع پروژههای مسکن اجارهای عنوان کرد و افزود که این هزینه به سودآوری بالقوه این پروژهها آسیب زده است.
این سازمان دولتی اضافه کرد: «این نوع توسعه قبلاً با چالشهای بلندمدتی در منطقه مواجه بود. علاوه بر این، منابع صنعتی گزارش دادند که ماههای متوالی کاهش اجارهبهای پیشنهادی احتمالاً چالشی دیگر برای موفقیت پروژهها در محیطی است که هزینههای ورودی، مانند مواد و نیروی کار، همچنان بالا بوده است.»
در بخش کاندوها (condo)، CMHC گزارش داد که شروع پروژهها در منطقه CMA تورنتو به نسبت کمتری (۱٪) در شش ماهه اول ۲۰۲۴ نسبت به شش ماهه اول ۲۰۲۳ کاهش یافته است. با این حال، در شهر تورنتو، شروع ساخت کاندوها در همان دوره ۳۳ درصد کاهش یافت. این کاهش به «تقاضای ضعیف سرمایهگذاران» نسبت داده شد.
CMHC گفت: «بر اساس دادههای نظرسنجی Rental Market، این منطقه CMA دارای بیشترین مالکیت سرمایهگذار در کاندوها است. سرمایهگذاران احتمالی به دلیل قیمتهای بالاتر برای واحدهای جدید در مرکز شهری و نرخ بهره بالاتر دلسرد شدند (ترکیب قیمتهای بالا و نرخها سودآوری را محدود کرده است). کاهش تقاضای سرمایهگذاران نشان میدهد که ممکن است در آینده گزینههای اجارهای کمتری وجود داشته باشد، زیرا کاندوهای متعلق به سرمایهگذاران منبع مهمی از تأمین اجاره در منطقه هستند.»
برعکس، در پیکرینگ (Pickering)، اوکویل (Oakville)، میسیساگا (Mississauga) و وان (Vaughan)، شروع ساخت کاندوها در همان دوره «بیش از دو برابر» شد. CMHC گفت: «توسعهدهندگان همچنان از هزینههای کمتر زمین برای ارائه گزینههای مالکیت مقرونبهصرفهتر استفاده کردهاند و این امر باعث افزایش فعالیت در شهرداریهای حومهای شده است.»
بهطور کلی، این سازمان هشدار داد که «شروعهای کمتر مسکن» — هم در کاندوها و هم در مسکن اجارهای با هدف خاص — «همراه با افزایش جمعیت و کمبود عرضه موجود، نشانههای نگرانکنندهای برای مقرونبهصرفه بودن مسکن در تورنتو هستند، که از قبل تحت فشار بوده است.»
دادههای روز پنجشنبه از گزارش پاییز ۲۰۲۴ تأمین مسکن CMHC، شامل تحلیل شروع پروژهها در سطح ملی و در شهرهای مونترآل، اتاوا، ادمونتون، کلگری و ونکوور نیز هست.
