افزایش چشمگیر فروش خانه در تورنتو پس از کاهش نرخ بهره بانک کانادا
هیئت املاک و مستغلات منطقهای تورنتو اعلام کرد که فروش خانهها در ماه اکتبر با کاهش نرخ بهره بانک کانادا، افزایش چشمگیری داشته است و خریداران بیشتری پس از مدتی تردید، وارد بازار مسکن شدهاند.
این هیئت گزارش داد که در ماه گذشته، ۶۶۵۸ خانه در منطقه کلانشهر تورنتو معامله شده که نسبت به ۴۶۱۱ مورد در همان ماه سال گذشته، افزایش ۴۴.۴ درصدی را نشان میدهد. همچنین فروش مسکن به صورت فصلی تعدیل شده در مقایسه با سپتامبر، ۱۴ درصد رشد داشته است.
میانگین قیمت فروش خانهها نسبت به سال گذشته ۱.۱ درصد افزایش یافته و به ۱,۱۳۵,۲۱۵ دلار رسیده است، در حالی که قیمت مرجع ترکیبی که بیانگر خانههای معمولی است، ۳.۳ درصد کاهش داشته است.
جنیفر پیرس (Jennifer Pearce)، رئیس هیئت املاک تورنتو، در بیانیهای اعلام کرد: «با اینکه ما هنوز در مراحل اولیه چرخه کاهش نرخ بهره بانک کانادا هستیم، اما به وضوح مشاهده میشود که تعداد بیشتری از خریداران از حالت تردید خارج شده و در ماه اکتبر به بازار بازگشتهاند. تصویر مثبت مقرونبهصرفگی که از کاهش هزینههای وام و تثبیت نسبی قیمتها حاصل شده، باعث این بهبود در فعالیت بازار شده است.»
بانک کانادا از ژوئن تاکنون چهار بار نرخ بهره کلیدی خود را کاهش داده و آخرین کاهش نیم درصدی در ۲۳ اکتبر انجام شد. نرخ بهره اکنون به ۳.۷۵ درصد رسیده که کمتر از حداکثر ۵ درصد است؛ نرخی که پیشتر بسیاری از خریداران را از بازار مسکن دور کرده بود.
در ماه گذشته، تعداد فهرستهای جدید برای فروش به ۱۵۳۲۸ مورد رسید که نسبت به سال گذشته ۴.۳ درصد افزایش یافته است.
در شهر تورنتو، تعداد معاملات مسکن در ماه گذشته به ۲۵۰۹ مورد رسید که ۳۷.۶ درصد افزایش نسبت به اکتبر ۲۰۲۳ را نشان میدهد. در بقیه منطقه کلانشهر تورنتو، فروش خانهها با رشد ۴۸.۹ درصدی به ۴۱۴۹ واحد رسید.
در کل منطقه، فروش همه انواع املاک در مقایسه با سال گذشته افزایش داشته است. تاونهاوسها با افزایش فروش ۵۶.۸ درصدی پیشتاز بوده و پس از آن خانههای مستقل با ۴۶.۶ درصد و خانههای نیمهمستقل با ۴۴ درصد قرار دارند. همچنین، فروش کاندوها ۳۳.۴ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
جیسون مرسر (Jason Mercer)، تحلیلگر ارشد بازار هیئت املاک، اظهار داشت: «شرایط بازار در ماه اکتبر کمی محدودتر شد، اما همچنان موجودی زیادی در بازار وجود دارد که انتخابهای زیادی را برای خریداران فراهم میکند. این انتخابها رشد قیمت خانه را در چند ماه آینده متعادل نگه خواهد داشت. با این حال، با جذب موجودی و ادامه تأخیر در ساخت و ساز نسبت به رشد جمعیت، احتمالاً افزایش قیمت فروش از بهار ۲۰۲۵ سرعت خواهد گرفت.»
