قانون جدید شهر تورنتو برای مقابله با تخلیه غیرقانونی مستاجران در هنگام نوسازی
کارکنان شهر تورنتو روز چهارشنبه پیشنویس قانون جدیدی برای جلوگیری از تخلیه غیرقانونی مستاجران در زمان نوسازی را رونمایی کردند. قرار است این قانون در نوامبر توسط شورای شهر بررسی شود.
طبق گزارش کارکنان شهر، تخلیه غیرقانونی در هنگام نوسازی (renovictions) به زمانی اطلاق میشود که مالک ادعا میکند برای انجام تعمیرات یا نوسازی، باید ملک را خالی کند و مستاجر را مجبور به تخلیه میکند.
این تخلیهها شامل اقداماتی مانند جلوگیری از بازگشت مستاجرانی که از حق اولویت خود برای بازگشت پس از نوسازی استفاده کردهاند، افزایش غیرقانونی اجاره برای مستاجرانی که به خانه خود بازگشتهاند یا انجام ندادن تعمیرات پس از تخلیه مستاجران است.
«این روش بیرحمانه، ناعادلانه و غیرمنصفانهای برای برخورد با افرادی است که در شهر تورنتو خانه اجاره میکنند»، این را “گورد پرکس” (Gord Perks)، رئیس کمیته برنامهریزی و مسکن، در جلسه روز چهارشنبه در تالار شهر تورنتو گفت. وی افزود، در بازار مسکن تورنتو، این نوع تخلیهها میتواند مردم را مجبور به ترک شهر یا بیخانمان شدن کند.
کمیته برنامهریزی و مسکن قرار است این گزارش را در تاریخ 30 اکتبر برای تصویب مورد بررسی قرار دهد و سپس آن را به شورای شهر ارجاع دهد.
در این گزارش پیشنهاد شده است که قانون تخلیه غیرقانونی از 31 جولای سال آینده اجرایی شود. اجرای این قانون توسط بخش ساختمانی تورنتو انجام خواهد شد.
لزوم دریافت مجوز نوسازی واحدهای اجارهای
بر اساس این پیشنویس، مالکان تورنتو موظف خواهند بود ظرف هفت روز پس از ارسال اطلاعیه N13، که توسط استان برای خاتمه اجاره صادر میشود، از شهر مجوز نوسازی اجاره دریافت کنند. هزینه این مجوز برای هر واحد 700 دلار خواهد بود.
در این گزارش پیشنهاد شده است که یک سامانه عمومی برای ثبت مجوزها ایجاد شود تا مستاجران بتوانند فرایند نوسازی را پیگیری کرده و از وضعیت مجوز و زمانبندیهای پیشبینیشده برای کارهای نوسازی مطلع شوند.
مالکان همچنین باید گزارشی از یک فرد «واجد شرایط» به شهر ارائه دهند که نشان دهد کارهای نوسازی یا تعمیرات آنقدر گسترده است که مستاجر باید واحد را ترک کند.
در این گزارش بهطور کلی افراد واجد شرایط به کسانی اشاره شده که دارای مجوز از انجمن مهندسان حرفهای انتاریو (Professional Engineers of Ontario) یا انجمن معماران انتاریو (Ontario Architects Association) باشند.
مالکان همچنین موظفند یک اطلاعیه اطلاعاتی برای مستاجران در واحدهای تحت تاثیر نوسازی نصب کنند تا آنها را از درخواست مجوز مطلع کرده و امکان دریافت اطلاعات مربوط به حقوق خود را برایشان فراهم کنند.
برای مستاجرانی که تصمیم به بازگشت به واحدهای خود میگیرند، مالکان باید برنامهای برای تامین مسکن موقت با شرایط مشابه و اجارههای معادل ارائه دهند.
اگر مستاجران خودشان مسکن موقت پیدا کنند، مالکان موظف خواهند بود ماهانه مابهالتفاوت اجاره را برای پوشش تفاوت اجاره پرداخت کنند.
همچنین، مالکان باید کمکهزینه جابجایی به تمام مستاجران پرداخت کنند و برای مستاجرانی که تصمیم به بازگشت به واحد پس از اتمام کار ندارند، غرامت قطع اجاره ارائه دهند.
مبالغ کمکهزینه جابجایی برای واحدهای استودیو یا یکخوابه 1500 دلار و برای واحدهای دوخوابه یا بیشتر 2500 دلار خواهد بود. این مبالغ سالانه بر اساس هزینههای زندگی تعدیل خواهد شد.
نقض این قانون ممکن است منجر به جریمههای تا سقف 100,000 دلار و «معادل با سود اقتصادی بهدستآمده از عدم رعایت» شود.
این قانون شامل تمامی واحدهای اجارهای تورنتو میشود، بهجز موارد زیر: اماکن مسکونی دارای مجوز از دولت فدرال یا استانی، پناهگاههای ادارهشده توسط شهر، اقامتگاههای دانشجویی کالجها یا دانشگاهها، اقامتگاههای دانشجویی تعاونی غیرانتفاعی، هتلها و متلها.
طراحی قانون پس از مشورت با مستاجران و مالکان
این قانون پس از مشورت عمومی با مستاجران و مالکان در شهر طراحی شده است، به گفته “کمال گونا” (Kamal Gogna)، مدیر موقت بخش ساختمانی و رئیس اجرایی بخش ساختمانی تورنتو.
وی گفت که حمایت گستردهای از سوی مستاجران برای این قانون وجود داشت، در حالی که برخی از مالکان نگرانیهایی درباره بارهای اداری و مالی اضافی ناشی از این پیشنویس داشتند.
هم مالکان و هم مستاجران بر این باور بودند که شهر باید راهنماییها و اسناد پشتیبانی روشن و چندزبانه ارائه دهد تا رعایت این قانون آسانتر شود.
در این گزارش کارکنان از شورای شهر خواسته شده تا کمپینی آموزشی عمومی برای مستاجران و مالکان تورنتو در مورد این قانون راهاندازی کنند.
“اولیویا چاو” (Olivia Chow)، شهردار تورنتو، در نشست خبری روز چهارشنبه شرکت کرده و از کارکنان شهر، فعالان مستاجر و “پائولا فلچر” (Paula Fletcher) برای کار بر روی این قانون تشکر کرد.
چاو گفت: «این قانون از مستاجران در برابر تخلیههای غیرضروری محافظت میکند.» وی افزود: «این قانون به استفاده از بهانه نوسازی برای تخلیه مستاجران و فرار از قانون کنترل اجاره پایان خواهد داد.»
فلچر که نماینده منطقه تورنتو-دانفورث است، گفت که به مدت پنج سال با گروههای حمایتی از جمله خدمات حقوقی جامعه Don Valley، انجمن مستاجران متروپولیتن و گروه ACORN بر روی موضوع تخلیه غیرقانونی در هنگام نوسازی کار کرده است.
او برخی از فعالان را دعوت کرد تا در کنار او در نشست خبری روز چهارشنبه بایستند.
وی گفت: «این قانون فقط متعلق به شهر نیست؛ این قانون متعلق به همه ماست.»
در ژوئن، شورای شهر به کارکنان دستور داد تا یک قانون تخلیه غیرقانونی در هنگام نوسازی و چارچوب اجرایی مشابه با شهر “همیلتون” (Hamilton)، انتاریو، توسعه دهند. همیلتون اولین شهری در استان بود که قانونی تصویب کرد که مالکان را ملزم به دریافت مجوز پیش از انجام نوسازیهای منجر به تخلیه مستاجران میکند، به گفته گزارش کارکنان.
