افزایش مالیات خانههای خالی در تورنتو: همه چیزهایی که باید بدانید
مالیات خانههای خالی در تورنتو تغییرات جدیدی کرده است: جزئیات را در اینجا بخوانید
از روز جمعه، صاحبان املاک شش ماه فرصت دارند تا به شهرداری اعلام کنند که آیا املاکشان در سال جاری خالی بوده یا نه، وگرنه در بهار آینده ممکن است با قبضی سنگین روبرو شوند.
پس از آغاز گیجکننده مالیات خانههای خالی تورنتو در سال جاری که منجر به صدور اشتباه بسیاری از قبضها شد، این شهر با هزینه ۲.۶ میلیون دلاری اقدام به بازنگری در این روند کرده است تا صاحبان املاک به راحتی بتوانند وضعیت سکونت ملک خود را اعلام کنند. این سومین سالی است که این مالیات اجرا میشود.
در ادامه، جزئیات جدید مالیات خانههای خالی تورنتو آمده است.
مالیات خانههای خالی چیست؟ این مالیات سالانه برای خانههایی است که صاحبان یا مستأجران آنها بیش از شش ماه در سال در آن ساکن نیستند — البته با برخی استثنائات (به بخش زیر مراجعه کنید).
شورای شهر در سال ۲۰۲۱ برای وضع این مالیات رای داد تا صاحبان املاک، به ویژه سرمایهگذارانی که در جاهای دیگر زندگی میکنند، به فروش یا اجاره دادن املاک خالیشان تشویق شوند، آن هم در شرایط بحران مسکن.
این مالیات از سال ۲۰۲۲ به اجرا درآمد و هر سال، صاحبان املاک موظفند به صورت خود اظهاری، وضعیت سکونت ملک خود را به شهر گزارش دهند — حتی اگر در آن زندگی میکنند. در غیر این صورت، ملک به طور خودکار خالی اعلام میشود و قبضی معادل ۳ درصد ارزش ارزیابی شده ملک به مالک ارسال خواهد شد.
هنگامی که شورا ابتدا برای این مالیات رای داد، نرخ آن یک درصد بود. در پاییز ۲۰۲۳، شورا رای به سه برابر شدن این نرخ داد.
چه زمانی، کجا و چند بار باید وضعیت ملک خود را اعلام کنم؟ هر سال، مشابه مالیات بر درآمد. پورتال آنلاین شهر از اول نوامبر باز میشود و تا ۳۰ آوریل سال بعد باز خواهد ماند. این مهلت جدید بهطور هماهنگ با مهلت ثبت مالیات بر درآمد سازمان مالیات کانادا انتخاب شده است.
صاحبان املاک میتوانند از راههای مختلفی وضعیت ملک خود را اعلام کنند:
- از طریق پورتال آنلاین؛
- از طریق تلفن از طریق ۳۱۱ (پشتیبانی در بیش از ۱۸۰ زبان وجود دارد) یا 416-392-CITY (۲۴۸۹) برای کسانی که خارج از تورنتو هستند؛
- حضوری در پیشخوانهای مالیات و خدمات شهری در شهرداری؛
- حضوری در جلسات ویژه در مراکز شهری، رویدادهای اعضای شورای شهر، از طریق گروههای جامعه و کاندوها؛
- یا در قالب نسخه چاپی اگر در پیشخوان شهرداری یا مرکز شهری درخواست شود.
اگر صاحب ملکی چندین ملک دارد، هر کدام نیاز به اعلام جداگانه وضعیت خود به شهر دارد.
تاریخهای مهم دیگری که باید بدانید شهر برنامه دارد که قبضهای مالیات خانههای خالی را در اول ژوئن ارسال کند (قبلاً آوریل بود). اگر این تاریخ در آخر هفته بیافتد، همانطور که در سال ۲۰۲۵ اتفاق میافتد، قبضها در روز کاری بعد ارسال میشود.
پس از صدور قبض، صاحبان املاک باید مالیات را در سه قسط مساوی تا ۱۵ سپتامبر، ۱۵ اکتبر و ۱۷ نوامبر پرداخت کنند، وگرنه هر ماه ۱.۲۵ درصد جریمه دیرکرد به آن اضافه میشود.
در حالی که وبسایت شهر پیشنهاد میکند که صاحبان از طریق MyToronto Pay پرداخت کنند تا مطمئن شوند پرداختها بهموقع میرسد، کمیته حسابرسی شورا اخیراً رای به حذف این سیستم در ۲ ژوئن ۲۰۲۵ داده است. سیستم جدید هنوز اعلام نشده، اما همیشه میتوان از طریق بانکداری آنلاین یا تلفنی، با چک یا حضوری در شهرداری یا مراکز شهری پرداخت کرد.
مهلت ثبت شکایت (قبض اشتباه صادر شده یا درخواست معافیت) تا ۳۱ دسامبر است.
چه معافیتهایی وجود دارد؟ ۸ معافیت وجود دارد که نیاز به اثبات دارند. اگر ملک شما به مدت شش ماه یا بیشتر خالی باشد، صاحبان ملزم به پرداخت مالیات نیستند اگر:
- اگر مالک در دو سال گذشته فوت کرده باشد. این معافیت برای سه سال مالیاتی متوالی قابل مطالبه است.
- اگر ملک در حال تعمیر یا بازسازی باشد بهگونهای که استفاده “عادی” از آن ممکن نباشد، دارای تمامی مجوزهای لازم بوده و شهرداری نیز معتقد باشد که بازسازی “بدون تأخیر غیرضروری” در حال انجام است.
- اگر ساکن اصلی در بیمارستان، مراکز مراقبت طولانیمدت یا حمایتی باشد. این معافیت برای حداکثر دو سال مالیاتی متوالی قابل مطالبه است.
- اگر مالکیت ملک به طور کامل منتقل شده و تاریخ نقل و انتقال در سال مالیاتی اعلام شده باشد.
- اگر ملک به دلیل شغل تماموقت مالک یا همسر او که نیاز به حضور فیزیکی در تورنتو دارد، مورد نیاز باشد، مالک دارای محل اقامت اصلی خارج از منطقه بزرگ تورنتو (GTA) باشد و مدت استخدام بهصورت کلی حداقل شش ماه بوده باشد.
- اگر دستور دادگاه مانع استفاده از ملک شده باشد.
- اگر سازنده یک واحد مسکونی جدید نیز مالک آن باشد و ملک از زمان ساخت در پایان آخرین روز کاری سال مورد استفاده قرار نگرفته باشد و نیز واحد برای فروش قرار نگرفته باشد.
- اگر ملک به عنوان محل اقامت ثانویه توسط مالک، همسر یا وابسته او برای دلایل پزشکی استفاده میشود در حالی که مالک دارای محل اقامت اصلی خارج از GTA باشد. فرم گواهی درمان پزشکی مالیات خانه خالی باید توسط مالک و پزشک پر شود.
اگر مالیات اشتباه صادر شد چه باید کرد؟
مالکان خانههایی که به اشتباه برای آنها قبض صادر شده میتوانند درخواست شکایت ثبت کنند. اگر نتیجه شکایت با رضایت مالکان همراه نباشد، آنها میتوانند در مهلت ۹۰ روزه نسبت به نتیجه شکایت خود درخواست تجدیدنظر کنند.
چه تغییرات دیگری در این سال اعمال شده است؟
شهر تورنتو همچنین یک پورتال جدید و “کاربرپسند” راهاندازی کرده است که میتوانید با استفاده از شماره رول ۲۱ رقمی یا آدرس خانه خود، همراه با شماره مشتری، وارد آن شوید. همچنین امسال یک ردیاب پیشرفت نیز اضافه شده است.
مالکان هنگام اعلام وضعیت خانه از طریق پورتال آنلاین میتوانند تأییدیهای از طریق ایمیل دریافت کنند. اگر آدرس ایمیل ارائه نشود، امکان چاپ یا ذخیره صفحه تأییدیه که شامل شماره تأیید است وجود دارد.
امسال شهر جریمه دیرکرد ۲۱.۲۴ دلاری برای عدم ارسال اعلامیه در موعد مقرر را معاف کرده است، اما ممکن است در آینده این جریمه دوباره اعمال شود.
به عنوان یک اقدام پیشگیرانه جدید، شهرداری اکنون قادر به پایش تعداد افرادی است که به صورت هفتگی اعلامیههای خود را ارسال میکنند. اگر میزان اعلامیههای ارسالی کمتر از میزان انتظار باشد، این ممکن است نشاندهنده وجود مشکلی در فرایند باشد و مدیر مالی میتواند ارسال قبوض مالیات را تا رفع مشکل به تأخیر بیندازد.
چرا شهر نمیتواند از دادههای مصرف خدمات شهری استفاده کند؟
کارکنان شهرداری تورنتو بررسی کردهاند که آیا میتوان به جای اتکا به گزارشدهی خودکار، از دادههای مصرف خدمات شهری برای برنامه مالیات خانههای خالی استفاده کرد. اما دریافتند که حدود ۴۵ درصد از املاک مسکونی دارای کنتورهای جداگانه نیستند.
شهرداری در حال حاضر با کمیسیون حریم خصوصی استان مذاکراتی را در رابطه با امکان دسترسی سالانه به قبوض خدمات شهری مالکان (با تأیید خود مالکان) آغاز کرده است.
این مالیات صرف چه میشود؟
برای سال مالیاتی ۲۰۲۲ که نرخ مالیات یک درصد بود، مالیات خانههای خالی حدود ۵۶.۵ میلیون دلار جمعآوری کرد. برای سال ۲۰۲۳، این میزان حدود ۵۰.۶ میلیون دلار بود.
برای سال مالیاتی ۲۰۲۴ که نرخ مالیات اکنون سه درصد است، شهر انتظار دارد درآمدی حدود ۱۰۵ میلیون دلار کسب کند، که بر اساس برآوردهای بیشتر تعداد خانههای خالی بین ۸۷۰۰ تا ۱۰۲۰۰ در تورنتو از میان ۸۲۰ هزار ملک دارای مالک در شهر تخمین زده میشود.
به گفته مدیر مالی شهر، این درآمد در پروژههای مختلف مسکن که میتواند عرضه مسکن تورنتو را افزایش یا حفظ کند، سرمایهگذاری میشود.
اگر سوالات بیشتری دارم چه کاری میتوانم انجام دهم؟
شماره تلفن خط مالیات و خدمات شهری تورنتو از طریق شماره 311 در دسترس است و مالکان میتوانند از دوشنبه تا جمعه بین ساعات ۸:۳۰ صبح تا ۴:۳۰ بعدازظهر با آن تماس بگیرند. همچنین، برای پرسش و پرداخت مالیات میتوانند به دفاتر شهرداری یا یکی از پنج مرکز شهری تورنتو در همین ساعات مراجعه کنند.
افرادی که خارج از تورنتو هستند، میتوانند با شماره 416-392-2489 تماس بگیرند.
همچنین امکان چت متنی با یکی از کارکنان 311 نیز فراهم است.
افرادی که ناشنوا، کمشنوا یا دارای ناتوانی گفتاری هستند، میتوانند از طریق خط رایگان رله 711 با اپراتورهای آموزشدیده صحبت کنند.
علاوه بر این، امکان ارسال ایمیل به شهرداری از طریق آدرسهای VHTinquiry@toronto.ca یا propertytax@toronto.ca نیز وجود دارد.
