تصویب طرح تورنتو برای ساخت ۲۰,۰۰۰ خانه اجارهای جدید
شورای شهر تورنتو طرحی برای حمایت از ساخت ۲۰,۰۰۰ خانه اجارهای جدید را تصویب کرد.
این طرح روز چهارشنبه با رأی ۲۳ به ۱ تأیید شد و بر اساس آن، شهر تورنتو مشوقهای مالی به سازندگان خصوصی ارائه میکند تا خانههای اجارهای بسازند. این مشوقها شامل تعویق هزینههای توسعه، کاهش مالیات بر املاک و حذف مالیاتها و هزینهها برای واحدهای اجارهای مقرونبهصرفه است.
شهردار تورنتو اولیویا چو (Olivia Chow) پیش از رأیگیری به خبرنگاران گفت که این شهر به دلیل بحران مسکن بهشدت به خانههای اجارهای نیاز دارد. وی افزود که ۵۰ درصد از ساکنان تورنتو اجارهنشین هستند و هفته گذشته شهر با سازندگان برای بررسی این طرح جلسهای داشته است.
او اظهار داشت:
“ما باید همین حالا خانههای اجارهای بیشتری بسازیم. نمیتوانیم اجازه دهیم به دلیل شرایط دشوار بازار، روند ساخت مسکن متوقف شود. باید این خانههای اجارهای ساخته شوند و ما با صنعت برای تحقق آن همکاری خواهیم کرد.”
در مرحله اول این طرح، شهر متعهد شده است با منابع خود ۷,۰۰۰ واحد اجارهای بسازد. در مرحله دوم، از دولتهای استانی و فدرال درخواست تأمین بودجه برای ساخت ۱۳,۰۰۰ واحد اجارهای دیگر خواهد شد.
برای اجرای مرحله اول، شهر اعلام کرده است که بلافاصله درخواستهایی برای تأیید ۷,۰۰۰ خانه جدید ارائه خواهد شد که شامل ۵,۶۰۰ واحد اجارهای اختصاصی و حداقل ۱,۴۰۰ واحد اجارهای مقرونبهصرفه خواهد بود.
گورد پرکس (Gord Perks)، عضو شورا، گفت:
“ما کمی ریسک کرده و خودمان جلو آمدهایم. معمولاً دولتهای شهری هزینه مسکن مقرونبهصرفه را پرداخت نمیکنند. فکر میکنم مرحله اول خیلی زودتر از انتظار تکمیل شود. این مرحله تقریباً به سرعت فروش بلیتهای کنسرت تیلور سویفت انجام خواهد شد.”
او افزود:
“مرحله دوم واقعاً ظرفیت بالایی برای ساختوساز فراهم میکند، اما نیازمند این است که دولتهای فدرال و استانی بیدار شوند و درک کنند مردم به خانه نیاز دارند و بودجه لازم را برای این کار فراهم کنند.”
مخالفت با کافی نبودن مشوقها
اما براد برادفورد (Brad Bradford)، نایبرئیس کمیته برنامهریزی و مسکن، گفت که سازندگان اظهار کردهاند شرایط برای دریافت بودجه بسیار محدودکننده است.
او گفت:
“بازخوردها کاملاً روشن است. مشوقهای پیشنهادی کافی نیستند. این مشوقها بسیار ملایم، ضعیف و ناکافی هستند تا ۲۹,۰۰۰ تا ۳۷,۰۰۰ واحد مسکونی که تأیید شده اما متوقف شدهاند را از بنبست خارج کنند. این هزینه صدها میلیون دلار برای مالیاتدهندگان است و فشار عظیمی بر توانایی ما برای ارائه زیرساختهای مهم در شهر وارد میکند.”
شهر اعلام کرده است که در ماه دسامبر گزارشی درباره پروژههایی که موفق به دریافت بودجه شدهاند به شورا ارائه خواهد داد.
طبق بیانیه خبری شهر، پروژههای واجد شرایط این مشوقها را دریافت خواهند کرد:
- تعویق نامحدود هزینههای توسعه برای خانههای اجارهای اختصاصی، به ارزش تخمینی ۳۷,۶۳۶ دلار برای هر واحد، به شرط اینکه توسعه همچنان بهعنوان مسکن اجارهای باقی بماند.
- کاهش ۱۵ درصدی مالیات املاک به مدت ۳۵ سال، به ارزش تخمینی ۲۰,۳۹۶ دلار برای هر واحد اجارهای اختصاصی.
- معافیتهای کامل مالی و حذف مالیاتها و هزینهها برای واحدهای اجارهای مقرونبهصرفه، به ارزش تخمینی ۹۷,۲۶۴ دلار برای هر واحد.
برای دریافت این مشوقها، پروژهها باید حداقل ۲۰ درصد از واحدها را بهعنوان خانههای اجارهای مقرونبهصرفه، بر اساس تعریف جدید درآمدمحور شهر از مسکن مقرونبهصرفه، برای مدت حداکثر ۹۹ سال و حداقل ۴۰ سال ارائه کنند.
علاوه بر این، پروژهها باید ساختوساز خود را تا پایان سال ۲۰۲۶ آغاز کنند.
