جهش فروش مسکن تورنتو در نوامبر؛ کاهش نرخ بهره، سکوی پرتاب بازار
فروش خانه در تورنتو در ماه نوامبر بار دیگر در مقایسه با سال گذشته افزایش چشمگیری یافت. یکی از کارشناسان املاک میگوید کاهش نرخ بهره در اکتبر، نقطه عطفی برای بازگشت خریداران به بازار بوده است.
هیئت املاک و مستغلات منطقهای تورنتو (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB) اعلام کرد که در ماه نوامبر، ۵۸۷۵ خانه در منطقه بزرگ تورنتو (GTA) به فروش رسید که نسبت به ۴۱۹۴ مورد در مدت مشابه سال گذشته، ۴۰.۱ درصد افزایش داشته است.
فروش ماهانه نیز بر اساس دادههای فصلی، در مقایسه با اکتبر ۱.۹ درصد رشد داشت.
میانگین قیمت فروش خانهها نسبت به سال گذشته ۲.۶ درصد افزایش یافت و به ۱,۱۰۶,۰۵۰ دلار رسید.
قیمت معیار ترکیبی (Composite Benchmark Price)، که نمایانگر قیمت معمولی یک خانه است، نسبت به سال گذشته ۱.۲ درصد کاهش یافت، اما هیئت املاک اشاره کرد که این کاهش نسبت به ماههای گذشته بسیار کمتر بوده است.
جنیفر پیرس (Jennifer Pearce)، رئیس هیئت املاک، در بیانیهای اعلام کرد:
«با باقی ماندن قیمتهای فروش کمتر از اوج تاریخی و کاهش هزینههای ماهانه وام مسکن، شرایط برای بهبود سریعتر بازار در سال ۲۰۲۵ آماده شده است.»
آمار فروش خانههای نوامبر در منطقه بزرگ تورنتو مطابق با روندهای مشاهده شده در دیگر شهرهای بزرگ، بهویژه ونکوور بود. هیئت املاک این منطقه اعلام کرد که تعداد خانههای فروختهشده در ماه گذشته ۲۸.۱ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
آمار فروش در ماههای اخیر در سراسر کانادا افزایش یافته است و نشاندهنده تغییری در الگوی بازار است؛ در حالی که بانک مرکزی کانادا (Bank of Canada) همچنان به کاهش نرخ بهره کلیدی خود ادامه میدهد.
بانک مرکزی انتظار میرود در آخرین جلسه سال جاری خود در ۱۱ دسامبر برای پنجمین بار متوالی نرخ بهره را کاهش دهد. نرخ بهره کنونی ۳.۷۵ درصد است که از سطح ۵ درصدی اوایل امسال کاهش یافته است؛ سطحی که بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار مسکن دور نگه داشته بود.
وی انگو (Vy Ngo)، نماینده فروش شرکت Big City Realty Inc.، اظهار داشت که کاهش نیم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی در ۲۳ اکتبر، همان نقطه عطفی بود که بازار منتظرش بود.
او گفت این کاهش، بالاخره انگیزه لازم برای خریداران ایجاد کرد، بهویژه پس از اینکه منطقه GTA عملاً «تابستان یا بهار بازار نداشت.»
وی افزود: «تمام خریداران در انتظار کاهش نرخ بهره بودند. امیدوارم در دسامبر نیز کاهش دیگری داشته باشیم که مطمئناً بازار را بیش از پیش تحریک خواهد کرد.»
در ماه گذشته، ۱۱۵۹۲ لیستینگ جدید در منطقه GTA ثبت شد که نسبت به سال گذشته ۶.۶ درصد افزایش داشت.
در شهر تورنتو، ۲۲۳۶ خانه در نوامبر به فروش رسید که نسبت به سال گذشته ۴۰.۵ درصد رشد داشت. در سایر مناطق GTA نیز فروش خانهها با افزایش ۳۹.۸ درصدی به ۳۶۳۹ رسید.
جیسون مرسر (Jason Mercer)، تحلیلگر ارشد بازار TRREB، اعلام کرد که شرایط بازار، بهویژه برای خانههای تکخانوادهای، بهبود یافته است. او اشاره کرد که بازار خانههای مستقل (Detached Homes) شاهد رشد متوسط قیمت سالانه بالاتر از نرخ تورم بود، بهویژه در شهر تورنتو.
او افزود: «در مقابل، بخش آپارتمانهای کاندومینیومی همچنان با کاهش قیمت فروش متوسط نسبت به سال گذشته مواجه است. خریداران آپارتمان از گزینههای زیاد و قدرت چانهزنی برخوردارند.»
مرسر خاطرنشان کرد که این شرایط میتواند خانوادههای مستأجر را در ماههای آینده به خرید خانه تشویق کند؛ زیرا هزینههای وام مسکن در حال کاهش است.
تمام انواع املاک در ماه نوامبر نسبت به سال گذشته در منطقه بزرگ تورنتو فروش بیشتری داشتند.
بیشترین افزایش مربوط به تاونهاوسها با ۴۶ درصد رشد بود، و پس از آن خانههای مستقل با ۴۳.۹ درصد و کاندومینیومها با ۳۶.۳ درصد قرار گرفتند. همچنین تعداد خانههای نیمهمستقل فروختهشده نیز ۲۴.۹ درصد افزایش یافت.
به گفته دارن کینگ (Daren King)، اقتصاددان بانک ملی، معاملات در ماه نوامبر به بالاترین سطح از می ۲۰۲۳ رسید؛ زمانی که بانک مرکزی کانادا روند افزایش نرخ بهره را متوقف کرده بود.
او در یادداشتی گفت: «هرچند کاهش نرخ بهره کوتاهمدت در ماههای آینده ممکن است به حمایت از بازار مسکن ادامه دهد، اما باید به تأثیر افزایش اخیر بازده اوراق قرضه بلندمدت توجه کرد که احتمالاً به نرخهای ثابت وام مسکن منتقل خواهد شد.»
او افزود: «آمار فروش هنوز ۲۱ درصد کمتر از سطح پیش از پاندمی است. علاوه بر این، چالشهای مداوم در دسترسی به مسکن در تورنتو و بازار کار ضعیف میتواند میزان بهبود بازار مسکن در این منطقه را محدود کند.»
همچنین وی نگرانیهایی درباره تمدید وامهای مسکن در آینده و احتمال تعدیل نیروهای گسترده در آستانه سال ۲۰۲۵ ابراز کرد. او گفت: «بازار کار ضعیف معمولاً به افزایش تعداد لیستینگها منجر میشود.»
او افزود: «اگر شاهد تعدیل نیروهای بیشتر باشیم، این موضوع بر بازار خریداران تأثیر خواهد گذاشت. چنین وضعیتی اقتصاد را کند میکند و در نتیجه خرید و فروش نیز کاهش مییابد.»
