انتظارات از بازار املاک تجاری کانادا در سال 2025

پیش‌بینی بازار املاک تجاری کانادا در سال 2025، در مقایسه با دوران همه‌گیری، امیدوارکننده‌ترین وضعیت را دارد. انتظار می‌رود معاملات رونق بگیرند و شرکت‌های بیشتری به دنبال افزایش فضای اداری خود باشند.

با این حال، انتظار می‌رود این صنعت همچنان با چالش‌هایی مانند تغییرات سریع الگوهای کاری، توسعه فناوری هوش مصنوعی، افزایش نگرانی‌های زیست‌محیطی و عدم قطعیت پیش روی دولت جدید ایالات متحده مواجه شود.

در ادامه به بررسی برخی از روندهایی که کارشناسان برای سال 2025 پیش‌بینی می‌کنند، می‌پردازیم:

بازارهایی آماده برای اقدام

در چند سال گذشته، بخش املاک تجاری کانادا شاهد برخی از سریع‌ترین افزایش نرخ بهره در تاریخ بود که عملاً بازار را متوقف کرد.

اما اخیراً، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره اصلی خود را کاهش داده است. انتظار می‌رود این کاهش، سرمایه‌گذاران کانادایی و بین‌المللی را برای انجام معاملات خرید و سرمایه‌گذاری در حفظ ساختمان‌ها، هم از نظر رقابتی و هم از نظر پایداری، تشویق کند. این دیدگاه را پل موراسوتی (Paul Morassutti)، رئیس شرکت املاک تجاری و سرمایه‌گذاری CBRE، بیان می‌کند.

نظرسنجی دلوایت از 880 مدیر ارشد اجرایی در سراسر جهان نشان داد که 68 درصد انتظار دارند حجم معاملات املاک تجاری و دسترسی به سرمایه در سال 2025 به طور قابل‌توجهی افزایش یابد. این پاسخ‌ها نشان‌دهنده افزایش قابل‌توجهی در احساسات نسبت به زمان مشابه سال گذشته است که تنها 27 درصد از پاسخ‌دهندگان انتظار داشتند فعالیت معاملات بهبود یابد.

بازگشت به دفتر کار، شتاب می‌گیرد

به عنوان مثال، غول فناوری آمازون (Amazon) اخیراً اعلام کرده است که کارمندان را مجبور خواهد کرد که تمام وقت به دفتر کار بازگردند. همچنین، شرکای ارشد شرکت مشاوره مدیریت مک‌کینزی (McKinsey) در میامی و بوستون اخیراً به کارمندان خود گفته‌اند که انتظار داشته باشند بیشتر به دفتر کار بازگردند، همانطور که بلومبرگ گزارش داده است.

نظرسنجی اخیر CBRE نشان می‌دهد که امسال شرکت‌های بیشتری به دنبال افزایش فضای اداری خود هستند، در حالی که تعداد کمتری نسبت به سال گذشته به دنبال کاهش آن هستند. آقای موراسوتی می‌گوید که در دسترس بودن اجاره‌های فرعی اداری نیز در حال کاهش است که معمولاً پیش‌بینی‌کننده‌ای برای یک بازار با ثبات‌تر است زیرا مستاجران کمتری به دنبال کاهش فضا هستند. در عین حال، او خاطرنشان می‌کند که برج‌های اداری با کیفیت بالا – که به عنوان ساختمان‌های “کلاس A” نیز شناخته می‌شوند – کمترین نرخ خالی را در چهار سال گذشته دارند و افزایش اجاره‌ها غیرمعمول نیست.

نظرسنجی دیگری از KPMG از 1325 مدیرعامل کانادایی نشان داد که 83 درصد می‌خواهند کارمندان تمام وقت به دفتر کار بازگردند. همچنین، 90 درصد می‌گویند احتمالاً کارمندانی را که “تلاش می‌کنند به دفتر کار بیایند با وظایف مطلوب، افزایش حقوق یا ارتقاء” پاداش می‌دهند، در مقایسه با 77 درصد در سال گذشته.

هزینه‌های بالا، ساخت و سازهای جدید را سرد می‌کند

افزایش شدید هزینه‌های ساخت و ساز و عرضه بیش از حد فضاهای اداری، خرده فروشی و صنعتی منجر به کند شدن ساخت و سازهای جدید شده است – روندی که در طول سال 2025 و پس از آن ادامه خواهد داشت. این دیدگاه را اسکات فیگلر (Scott Figler)، مدیر تحقیقات کانادا برای شرکت خدمات املاک JLL، مطرح می‌کند.

یکی از نمونه‌های این امر را می‌توان با اعلام صندوق سرمایه‌گذاری املاک کانادایی ریوکان (RioCan) مبنی بر تعویق نامحدود پروژه‌های ساخت و ساز جدید به دلیل افزایش هزینه‌ها مشاهده کرد. در نوامبر، جاناتان گیتلین (Jonathan Gitlin)، مدیرعامل ریوکان، گفت که این شرکت در حال تغییر رویکرد به سمت بهینه‌سازی دارایی‌های موجود خود از طریق افزایش تراکم و سایر پیشرفت‌ها است.

آقای فیگلر می‌گوید که رونق ساخت و ساز انبارهای جدید که با افزایش خریدهای آنلاین در دوران همه‌گیری تحریک شده است، منجر به خالی ماندن برخی از این املاک شده است. او می‌افزاید: “ما در انتظار سالی با نرخ خالی بالا و کاهش کمی اجاره هستیم.” به گفته آقای فیگلر، این اتفاق برای اقتصاد خوب است زیرا اپراتورها نرخ‌های ارزان‌تری برای انبارداری دریافت خواهند کرد. به نوبه خود، این امر باید به کاهش هزینه کالاها برای مصرف‌کنندگان کمک کند.

در همین حال، گزارش CBRE نشان می‌دهد که کمبود ساخت و ساز فروشگاه‌های جدید باعث شده است که میزان خالی بودن خرده فروشی در کانادا به زیر 4 درصد برسد. آقای موراسوتی می‌گوید که افزایش اجاره بها در سراسر کشور برای تقریباً تمام املاک خرده فروشی مشاهده شده است که منجر به افزایش علاقه سرمایه‌گذاران شده است.

پروپتک (Proptech) و هوش مصنوعی در مرکز صحنه قرار می‌گیرند

طبق گزارش PwC، فناوری املاک که به طور فزاینده‌ای از هوش مصنوعی استفاده می‌کند، در ذهن مدیرانی که به دنبال بهبود کارایی، کاهش هزینه‌ها و اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری آگاهانه‌تر هستند، قرار دارد.

تجزیه و تحلیل اخیر دیگری از PwC نشان داد که 50 درصد از مدیران عامل کانادایی معتقدند که هوش مصنوعی مولد در سال آینده کیفیت محصولات و خدمات آنها را بهبود خواهد بخشید. همچنین، 59 درصد معتقدند که این فناوری به طور قابل‌توجهی روش‌های تولید اسناد و نظارت بر روند عرضه و تقاضا و شرایط بازار را در شرکت آنها تغییر خواهد داد. با این حال، یک نظرسنجی جداگانه از نیروی کار نشان داد که 45 درصد از کارمندان املاک کانادا گفتند که از هوش مصنوعی استفاده نمی‌کنند زیرا فکر نمی‌کنند به حرفه آنها کمک کند.

استفانی وود (Stephanie Wood)، معاون رئیس Alate Partners، یک صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر متمرکز بر فناوری املاک و مستقلات، می‌گوید: “هوش مصنوعی در کوتاه‌مدت بیش از حد ارزیابی شده است، اما در بلندمدت دست کم گرفته شده است.”

او به Proptech Collective – انجمن ملی شرکت‌های نوآور و مبتنی بر فناوری در صنعت املاک و مستقلات – اشاره می‌کند و خاطرنشان می‌کند که بیش از 500 شرکت کانادایی که به دنبال استفاده از هوش مصنوعی در طراحی، ساخت، خرید و مدیریت املاک و مستقلات هستند، به پایگاه داده این سازمان پیوسته‌اند.

خانم وود می‌گوید: “یکی از مشکلات بزرگ در املاک و مستقلات این است که داده‌های زیادی وجود دارد، اما به روشی مناسب برای استفاده واقعی از آن ساختار نیافته است.” او می‌افزاید که بسیاری از شرکت‌ها امروزه بر درست کردن پایه داده‌های خود تمرکز دارند، بنابراین می‌توانند از فناوری‌های مبتنی بر هوش مصنوعی در آینده برای ساده‌سازی گردش کار، به حداکثر رساندن سرمایه‌گذاری‌ها و مدیریت هزینه‌های انرژی استفاده کنند.

پایداری و ESG

تمرکز بیشتری نیز بر پایداری و ادغام اصول زیست‌محیطی، اجتماعی و حاکمیتی در بخش املاک تجاری گذاشته شده است.

خانم وود می‌گوید که فناوری‌های مبتنی بر هوش مصنوعی در پیش‌بینی نتایج استراتژی‌های عملیاتی مختلف، بهینه‌سازی مصرف ساختمان، کاهش ضایعات و حمایت از اهداف پایداری مفید هستند.

طبق گزارش JLL، تلاش‌های کاهش کربن نیز از یک هدف سیاست بلندمدت به یک استراتژی مدیریت عملیاتی و صرفه‌جویی در هزینه‌های فوری تبدیل شده است. مصرف انرژی بزرگترین هزینه عملیاتی در ساختمان‌های اداری است و یک‌سوم هزینه‌های عملیاتی معمولی را تشکیل می‌دهد. گزارش JLL نشان داد که جایگزینی گرمایش سوخت فسیلی با پمپ‌های حرارتی می‌تواند منجر به صرفه‌جویی فوری در انرژی تا 40 درصد شود.

آیا CRE شاهد رنسانس خواهد بود؟

برخی از افراد در بخش املاک تجاری کانادا در حال بررسی این موضوع هستند که آیا سال 2025 شاهد رنسانس صنعت خواهد بود یا خیر. آقای موراسوتی می‌گوید، در حالی که عدم قطعیت اقتصادی و تهدید تعرفه‌های صادرات به ایالات متحده ادامه دارد، انتظار می‌رود کانادا در زمینه جهانی بهتر به نظر برسد.

آقای موراسوتی می‌گوید: “نقدهای منفی و مزخرفات رسانه‌های اجتماعی زیادی وجود دارد که می‌گویند کانادا شکسته است. اما کانادا همچنان یک بازی رشد است و امروزه خوش‌بینی بیشتری نسبت به چند سال گذشته در بازار وجود دارد.”