دیگر نمیتوانید خانه بخرید؟ یکی را در حیاط خلوت بسازید.
پس از اینکه سه فرزندشان خانه را ترک کردند، جو و روسالی میهیوکس (Joe and Rosalee Mihevc) تصمیم گرفتند از خانه ۳,۰۰۰ فوتمربعی خود در منطقه غربی تورنتو کوچکتر شوند. این زوج به ترک شهر فکر کردند، اما این تغییر برایشان بسیار بزرگ بود. خرید یک آپارتمان در محلهای دیگر نیز به دلیل بحران مسکن شهر، برایشان غیرممکن بود.
بنابراین تصمیم گرفتند به حیاط خلوت خود نقل مکان کنند.
سال گذشته، میهیوکسها یک کلبه دو خوابه ۱,۳۰۰ فوتمربعی در فضای سبز پشت خانهشان ساختند. هزینه این کار، که از طریق یک خط اعتباری با ضمانت خانه تأمین شد، حدود ۵۰۰,۰۰۰ دلار کانادا (معادل ۳۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا) بود؛ تقریباً نیمی از هزینه خرید یک آپارتمان در همان منطقه.
جو میهیوکس، ۷۰ ساله، که نزدیک به سه دهه در شورای شهر تورنتو خدمت کرده و در سال ۲۰۲۱ بازنشسته شده بود تا به عنوان استادیار جغرافیای انسانی و مطالعات شهری در دانشگاه یورک (York University) فعالیت کند، گفت: «من ۷۰ درصد کار را خودم انجام دادم.»
اکنون سوال این است که کدامیک از فرزندانشان در خانه اصلی زندگی خواهد کرد. او گفت: «فرزندانم در حال بچهدار شدن هستند و هیچ راهی ندارند که بتوانند خانهای بزرگ برای زندگی بخرند.»
این مسئلهای رایج در بزرگترین شهر کانادا است، جایی که کمبود شدید مسکن و افزایش جمعیت، قیمت خانهها را به شدت بالا برده است. برای کاهش این فشار، تورنتو از سال ۲۰۲۲ به ساکنان اجازه داد «سوئیتهای باغی» بسازند؛ خانههایی مستقل که در حیاط پشتی ساخته میشوند. اولیویا چو (Olivia Chow)، شهردار تورنتو، بازار مسکن شهر را در مصاحبهای «بحرانی، فاجعهبار» توصیف کرد.
او گفت: «برای چندین دهه، هر سه سطح دولت از ساخت مسکن خودداری کردند. ما باید با ساخت بیشتر و سریعتر این مشکل را حل کنیم.»
قیمت شاخص یک خانه در کلانشهر تورنتو در میانه سال ۲۰۲۲ به ۱.۳۲ میلیون دلار کانادا (معادل ۹۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا) رسید، پیش از اینکه تابستان گذشته به حدود ۱.۱ میلیون دلار کانادا (۷۶۵,۰۰۰ دلار آمریکا) کاهش یابد؛ یعنی افزایش ۱۰۰ درصدی در دهه گذشته. شهر تلاش میکند عرضه بیشتری اضافه کند، از جمله ساخت ۶۵,۰۰۰ واحد مسکن مقرونبهصرفه، برخی از آنها بر روی پارکینگهای عمومی ساخته خواهند شد. اما این اقدامات برای اسکان همه کافی نیست. بر اساس آمار کانادا، بیش از ۱.۳ میلیون مهاجر بین ژوئیه ۲۰۲۳ تا ژوئیه ۲۰۲۴ وارد کشور شدند. طبق گزارش دولت محلی، تقریباً ۱۴ درصد از آنها در تورنتو مستقر شدند.
پل کالاندرا (Paul Calandra)، وزیر مسکن انتاریو، گفت: «بدیهی است که ما رشد جمعیت را به شکل وحشتناکی دستکم گرفتهایم. هیچکس پیشبینی نکرده بود که ۸۰۰,۰۰۰ نفر به استان بیایند، که اکثریت آنها در منطقه کلانشهر تورنتو مستقر شوند.»
به همین دلیل، سوئیتهای باغی مطرح شدند. تاکنون، مالکان خانه تمایل زیادی به استفاده از این راهحل نشان ندادهاند. بر اساس گزارش شرکت مشاوره «لنوی هوزینگ ادوایزرز» (Laneway Housing Advisors) در تورنتو، تا ماه دسامبر تنها ۴۰۰ درخواست برای ساخت این نوع خانهها در شهر ثبت شده است. بیشتر این خانههای کوچک به راهحلی برای سکونت دو نسل تبدیل شدهاند: والدین مسن و فرزندان جوانی که توانایی مالی برای خرید خانه ندارند.
آقای میهیوکس فرصتی نیز برای راهاندازی یک کسبوکار در این زمینه دید. او شرکت «هیوموود هومز» (Humewood Homes) را تأسیس کرد که در زمینه طراحی، اخذ مجوز و ساخت سوئیتهای باغی به مشتریان کمک میکند. او گفت: «ما در ماه اکتبر یک نمایشگاه برای هیوموود در سوئیت باغی خودمان برگزار کردیم و ۱۰۰ نفر از آن بازدید کردند. هر هفته دو یا سه تماس از مشتریان احتمالی داریم.»
برای مالکان خانههایی که توان مالی نقل مکان ندارند و ممکن است بخواهند از واحدهای اجارهای درآمدزایی کنند، این ایده منطقی است. طبق قانون سال ۲۰۲۲، اندازه سوئیتهای باغی به ۱,۲۹۰ فوت مربع محدود میشود و میتواند شامل ۶۴۵ فوت مربع فضای زیرزمینی نیز باشد. برخی از پیمانکاران تورنتویی اکنون سوئیتهایی به قیمت حداقل ۱۴۲,۰۰۰ دلار کانادا (۹۹,۰۰۰ دلار آمریکا) پیشنهاد میدهند. در همین حال، میانگین قیمت یک آپارتمان در تورنتو در سهماهه سوم سال ۲۰۲۴ حدود ۷۱۳,۸۰۱ دلار بود.
تورنتو نخستین شهر در آمریکای شمالی است که شهروندان را به ساخت این خانههای کوچک در حیاط خلوت تشویق میکند. این شهر وامهای بخشودنی تا سقف ۵۰,۰۰۰ دلار کانادا (۳۵,۰۰۰ دلار آمریکا) و تخفیفهایی تا ۱۶,۰۸۰ دلار کانادا (۱۱,۱۰۰ دلار آمریکا) برای مصالح ساختمانی سوئیتهای باغی یا «خانههای کوچهای» ارائه میدهد. خانههای کوچهای سازههایی مشابه هستند که در کوچههای کوچک پشت خانهها ساخته میشوند.
در مرکز شهر تورنتو، بسیاری از خانههای تکخانواده فضایی اشغال کردهاند که در سایر شهرها ممکن است برای ساختمانهای آپارتمانی استفاده شود. قیمت این خانهها اغلب ۲ میلیون دلار کانادا (۱.۴ میلیون دلار آمریکا) یا بیشتر است. برای کسانی که به دنبال خرید آپارتمان هستند، تورنتو در واقع تعداد زیادی آپارتمان دارد، اما نه از نوع مناسب. گزارشی از اداره آمار کانادا در ماه اکتبر نشان داد که میانگین مساحت یک آپارتمان ساختهشده در دهه ۱۹۹۰ حدود ۹۴۷ فوت مربع بوده است، در حالی که این عدد برای آپارتمانهای ساختهشده پس از سال ۲۰۱۶ به ۶۴۰ فوت مربع کاهش یافته است.
کریستوفر بیبی (Christopher Bibby)، یک دلال متخصص در آپارتمانهای مرکز شهر، گفت: «خانوادهها نمیخواهند به واحدی ۴۰۰ فوت مربعی در منطقه تفریحی نقل مکان کنند. سازندگان این روایت را تبلیغ میکنند که کمبود مسکن وجود دارد، اما در واقع چیزی که نیاز بود ساخته نشده است.»
رایان روهین (Ryan Rohin) ترجیح میداد یک آپارتمان یا خانه برای مادرش، شوبا روهین (Shoba Rohin)، بخرد تا او بتواند نزدیک خودش، همسرش ریسا (Risa) و دو پسر خردسالشان در محله اسکاربرو (Scarborough) تورنتو زندگی کند. او گفت: «هر چیزی حداقل یک میلیون دلار قیمت داشت.» رایان که ۳۹ ساله و مدیر ارشد بانک تیدی (TD Bank) است، افزود: «وقتی شنیدیم سوئیتهای باغی قانونی شدهاند، همان هفته با یک معمار قرارداد بستیم.»
او با همکاری شرکت معماری لناسکیپ (Lanescape)، که در خانههای کوچهای تخصص دارد، و پیمانکار محلی امبیسی هومز (MBC Homes)، ۴۵۰,۰۰۰ دلار کانادا (۳۱۳,۰۰۰ دلار آمریکا) صرف ساخت یک سوئیت باغی شیک ۶۴۵ فوت مربعی با الهام از طراحی ژاپنی و اسکاندیناوی کرد. اکنون مادرش در این حیاط زندگی میکند.
شوبا روهین، ۶۷ ساله و مدیر پروژه در یک شرکت فناوری، گفت: «من عاشق این سوئیت کوچک هستم. این تمام چیزی است که یک نفر نیاز دارد. و نوههایم هر شب به درب خانهام میزنند تا مرا برای دیدار دعوت کنند. احساس خوشبختی میکنم.»
ورودی این خانه کوچک با چوب موجدار پوشیده شده و یک تراس سنگی کوچک دارد. داخل خانه شامل یک اتاق خواب، یک دفتر کار با تخت تاشو، دو حمام، یک فضای نشیمن باز و یک آشپزخانه فضای باز با لامپهای گرمایشی است. چراغها، پردهها، وسایل برقی و سیستمهای الکترونیکی خانه هوشمند با دستورات صوتی از طریق گوگل هوم (Google Home) کنترل میشوند. این سوئیت دارای کفپوشهای گرمشونده است؛ مسیر بیرونی به سمت خانه اصلی نیز گرمشونده طراحی شده است.
احتمالاً ساخت سوئیت باغی برای پدربزرگها و مادربزرگها جذاب باشد. اما اگر این خانههای کوچک قرار است بر اقتصاد تورنتو تأثیر بگذارند، شهروندان باید ایده اجاره این خانهها به افراد غریبه را نیز بپذیرند.
کریگ ریس (Craig Race)، معمار و یکی از بنیانگذاران لناسکیپ، که در ابتدا بهعنوان یک سازمان حامی مسکن در سال ۲۰۱۴ تأسیس شد، گفت: «این یک راهحل جادویی نیست، اما روشی بسیار مهم برای ایجاد فرصتهای اجاره متمدنانه در مناطقی است که اجارهنشینان بیشترین نیاز را دارند.» او تخمین زد که تورنتو سالانه ۱۰۰ خانه حیاطی میسازد و افزود: «فکر میکنم بهزودی این تعداد به ۲۰۰ در سال خواهد رسید.»
بااینحال، اجاره دادن سوئیتهای باغی برای بسیاری از مالکان خانه چالشبرانگیز است. به گفته آقای ریس، هزینه ساخت این سوئیتها با توجه به مالیات املاک، هزینههای ساختوساز و محدودیتهای بودجه، اغلب بیشتر از آن است که درآمد اجاره بتواند آن را جبران کند. برای نمونه، ساخت سوئیت باغی میهیوکسها پنج سال به طول انجامید. او اشاره کرد که فرآیند دریافت مجوز پیچیده و پرهزینه بود. علاوه بر این، مالکان خانه باید مطمئن باشند که همسایگانشان با طرح پیشنهادی موافقاند.
آقای میهیوکس گفت: «ما در محلهای زندگی میکنیم که افراد برای باغچههایشان حساسیت زیادی دارند. قبل از اینکه هر کاری انجام دهیم، برای همسایهها نامه فرستادیم و از آنها دعوت کردیم تا در مورد برنامههایمان صحبت کنند.»
همسایگان موافقت کردند، اما به شرطی که سوئیت باغی بیش از ۱۶ فوت ارتفاع نداشته باشد و هیچ درختی قطع نشود. پس از نهایی شدن طرح، زوج میهیوکس همچنین برای ساختوساز از شهرداری نیز تأییدیه گرفتند.
در حالی که تورنتو برای پذیرش و توسعه این نوع مسکنهای کوچک گام برمیدارد، سایر شهرهای کانادا نیز به تدریج وارد این عرصه میشوند. در ونکوور، سیاستهای مشابهی برای ساخت خانههای کوچهای وضع شده است و برخی دیگر از شهرها نیز در حال بررسی چنین قوانینی هستند. با این حال، به نظر میرسد که سوئیتهای باغی در تورنتو، علاوه بر تأمین نیازهای مسکونی، به نوعی به افزایش خلاقیت معماران و پیمانکاران نیز منجر شده است.
شاید بتوان گفت که این طرحها به مالکان خانه اجازه میدهند نهتنها نیازهای خانواده خود را تأمین کنند، بلکه سهمی نیز در کاهش بحران مسکن شهر داشته باشند. آقای میهیوکس در پایان گفت: «این خانهها نه تنها برای ما، بلکه برای آینده فرزندان و نوههایمان نیز اهمیت دارد. ما باید نوآوری کنیم تا بتوانیم بحران را پشت سر بگذاریم.»
