سازندگان خانه در کانادا زیر فشار افزایش قیمت مصالح و زنجیره تأمین متزلزل

در حالی که اوایل امسال طوفان تعرفه‌ها از جنوب مرز به سمت کانادا وزیدن گرفت، بسیاری از صنایع در این کشور — از جمله بخش ساخت‌وساز مسکن — با ترس و نگرانی به آینده‌ای نامعلوم چشم دوختند.

در شرایطی که فعالان این حوزه از مدت‌ها پیش بر لزوم افزایش سریع عرضه مسکن و کاهش شکاف دسترسی‌پذیری در بازار مسکن کانادا آگاه بودند، اعمال تعرفه‌های گسترده و همچنین مالیات‌های هدفمند بر برخی مصالح خاص، موانع تازه‌ای را در مسیر آن‌ها ایجاد کرد.

این شرایط حتی ممکن بود سازندگان را ناچار به کاهش سرعت ساخت‌وساز کند، چرا که زنجیره تأمین دچار اختلال شد و قطعات کلیدی ساخت‌وساز گران‌تر از قبل شدند.

“می‌توان گفت این نگرانی‌ها به واقعیت پیوسته‌اند،”
این را شریل شیندراک (Cheryl Shindruk)، معاون اجرایی شرکت توسعه مسکن Geranium Homes در جنوب انتاریو می‌گوید.
او می‌افزاید:
«مشخص‌کردن تأثیر دقیق این شرایط بر هزینه‌ها دشوار است، اما قطعاً می‌توان گفت که بر اعتماد به فضای کسب‌وکار و در دسترس بودن به‌موقع مصالح تأثیر منفی گذاشته است.»

حدود شش ماه پس از بازگشت دونالد ترامپ (Donald Trump) به کاخ سفید، فعالان صنعت ساخت‌وساز مسکن همچنان از بابت هزینه‌ها و زمان‌بندی تأمین مصالح مورد نیاز خود، با فضای پرابهامی روبه‌رو هستند.

برای شرکت Geranium، این وضعیت به معنای چرخش سریع از زنجیره‌های تأمینی بوده که سال‌ها به آن‌ها وابسته بودند.

شیندراک توضیح می‌دهد که این شرکت اکنون بیشتر به دنبال تأمین مصالح ساخت‌ داخل کشور، مانند آجر و سنگ رفته است، و تمرکز بیشتری بر روی مصالح وارداتی از کشورهایی به جز آمریکا دارد — از جمله فولاد که اکنون از کشورهایی مانند کره‌جنوبی (South Korea)، پرتغال (Portugal) و چین (China) وارد می‌شود. این اقدام به شرکت کمک کرده تا از پرداخت مالیات اضافی بر فولاد آمریکایی که در واکنش به تعرفه‌های ترامپ اعمال شده، اجتناب کند.

اما او در ادامه خاطرنشان می‌کند که برخی مصالح خاص اساساً امکان تولید داخلی یا واردات از سایر کشورها را ندارند. برای نمونه، یکی از اجزای شیشه‌های چندلایه‌ای که در پنجره‌های ساخت Geranium استفاده می‌شود، به دلیل مسائل مربوط به ثبت اختراع، همچنان باید از آمریکا وارد شود.
شرکت چاره‌ای جز پذیرش هزینه‌های اضافی نداشته است.

او می‌گوید:
«این‌طور نیست که با زدن یک کلید بتوان مصالحی را که قبلاً از آمریکا وارد می‌کردیم، یک‌شبه در کانادا تولید کنیم.
در مواردی که این امکان واقع‌بینانه نیست، همچنان مصالح از آمریکا تهیه می‌شوند و ما تعرفه آن را پرداخت می‌کنیم.»

از جمله کالاهایی که بیشترین آسیب را از جنگ تجاری دیده‌اند، کوین لی (Kevin Lee)، مدیرعامل انجمن سازندگان مسکن کانادا، به لوازم‌خانگی، درب‌های داخلی و فرش اشاره می‌کند.

او می‌گوید در برخی موارد، سازندگان به دنبال جایگزینی برای مصالح سنتی مورد استفاده خود بوده‌اند.
«مثلاً جایی که پیش‌تر از فرش استفاده می‌شد، حالا می‌گویند “می‌توانیم به کف‌پوش وینیل لمینت برویم.”»

برخی دیگر با دپوی مصالح، سعی دارند از کمبودهای احتمالی آینده پیشگیری کنند.
شیندراک می‌گوید:
«سازندگان در حال بهره‌برداری از فرصت تأمین موجود هستند و مصالح را برای آینده نگه می‌دارند؛ که این اقدام هزینه‌های سربار را بالا می‌برد، چون حالا باید مصالح را در انبار نگه دارند، نه اینکه تنها هنگام نیاز تهیه کنند.»

با شروع جنگ تعرفه‌ای، شرکت توسعه‌گر مسکن Altree Developments، مستقر در منطقه کلانشهر تورنتو (GTA)، پیش‌بینی کرده بود که بودجه کلی‌اش بین سه تا پنج درصد تحت تأثیر قرار گیرد.
با این حال، زِو مندل‌باوم (Zev Mandelbaum)، رئیس و مدیرعامل این شرکت می‌گوید این رقم با توجه به دسترسی بهتر از انتظار به مصالح ساخت داخل، کاهش یافته است.

او می‌افزاید، با این حال نوسانات شدید در سیاست‌های تعرفه‌ای — از تهدید به اعمال تعرفه‌های جدید تا امید به توافق تجاری تازه — باعث شده برنامه‌ریزی برای آینده “غیرممکن” شود.

او همچنین اشاره می‌کند که در شش ماه گذشته، شرکتش از نظر درآمدی آسیب بیشتری دیده است؛ زیرا بی‌ثباتی اقتصادی، موجب کاهش تقاضای خریداران شده است.

او می‌گوید:
«بیشتر از آنکه تعرفه‌ها مستقیم ما را تحت فشار قرار دهند، ترس از بی‌ثباتی اقتصادی در کانادا بود که خرید خانه را متوقف کرد و مردم را — چه ساکنان داخلی و چه سرمایه‌گذاران خارجی — از سرمایه‌گذاری بازداشت.»

«این حس بیگانگی و ناامنی اقتصادی باعث شد فروش‌ ما کاهش یابد، و این خود فشار بیشتری بر هزینه‌های ساخت‌وساز وارد کرد.»

در پیش‌بینی بازار مسکن که در فوریه منتشر شد، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC) هشدار داد که جنگ تجاری میان کانادا و ایالات متحده — همراه با عواملی نظیر کاهش اهداف مهاجرتی — احتمالاً اقتصاد را کند و فعالیت‌های بازار مسکن را محدود خواهد کرد.

این آژانس ملی همچنین پیش‌بینی کرده بود که اگرچه ساخت‌وساز مسکن تا سه سال آینده همچنان بالاتر از میانگین ده‌ساله باقی می‌ماند، اما روند کاهشی خواهد داشت؛ چرا که ساخت کاندومینیوم‌ها کاهش یافته و تقاضا از سوی خانواده‌های جوان رو به افول گذاشته است.

تا ژوئن امسال، تعداد کل پروژه‌های ساخت مسکن آغازشده در مناطقی با جمعیت بالای ۱۰ هزار نفر به ۱۱۴,۴۱۱ واحد رسیده — که چهار درصد نسبت به نیمه اول سال ۲۰۲۴ افزایش داشته است.

با وجود این افزایش، تحلیل منطقه‌ای نشان می‌دهد که استان‌هایی با صنایع بیشتر در معرض تعرفه، با کاهش ساخت‌وساز مواجه‌اند.
ماتیو لابِرژ (Mathieu Laberge)، اقتصاددان ارشد CMHC، اشاره می‌کند که در استان انتاریو، ساخت‌وساز مسکن نسبت به سال گذشته حدود ۲۶ درصد کاهش یافته، و در بریتیش کلمبیا نیز کاهش ۸ درصدی ثبت شده است.

در انتاریو، پنج تا از ده شهری که بیشترین تأثیر را از تعرفه‌ها گرفته‌اند، در فصل بهار افزایش در نرخ تأخیر در بازپرداخت وام مسکن را تجربه کرده‌اند.
لابرژ می‌گوید جنگ تجاری یا عوامل اقتصاد کلان وابسته به آن، به احتمال زیاد باعث اخراج نیروها در این مناطق شده، که در نتیجه، برخی افراد نتوانسته‌اند اقساط وام خود را پرداخت کنند.

او می‌افزاید:
«این یک فرآیند کند اما واقعی است. داریم آن را می‌بینیم — حتی اگر هنوز در آمار شروع ساخت‌وساز یا فروش مجدد بازتاب پیدا نکرده باشد.»

کوین لی (Kevin Lee) از انجمن سازندگان مسکن کانادا نیز تأیید می‌کند که صنعت ساخت‌وساز هم‌اکنون در حال لمس آثار این وضعیت است.

او می‌گوید:
«مشکل اصلی اکنون این است که نرخ شروع پروژه‌های ساخت‌وساز به حد کافی نیست و نگرانی زیادی در کل صنعت وجود دارد.»

لی توضیح می‌دهد که پیش از آغاز جنگ تعرفه‌ای، برخی مناطق مانند کانادای آتلانتیک و پریری‌ها (Prairies) شروع به خروج از رکود ملی کرده بودند — رکودی که پیش‌تر در اثر نرخ بهره بالا ایجاد شده بود.
در حالی‌که استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، که همچنان گران‌ترین بازارهای مسکن کشور را دارند، هنوز به سطح مطلوب ساخت‌وساز نرسیده بودند.

او می‌گوید:
«آنچه جنگ تجاری انجام داده این است که اوضاع را در انتاریو و بریتیش کلمبیا بدتر کرده، و باعث شده در آتلانتیک و پریری‌ها هم کمی افت داشته باشیم.»

«در واقع این شرایط، تأثیر بازدارنده در سراسر کشور داشته است.»

طبق نظرسنجی فصل دوم این انجمن از اعضای خود، ۸۷ درصد از سازندگان اظهار کرده‌اند که درباره آینده کسب‌وکارشان طی ۱۲ ماه آینده نگران هستند.

حدود ۳۵ درصد گفته‌اند که اخیراً نیروهای خود را تعدیل کرده‌اند و فعلاً هیچ برنامه‌ای برای بازگرداندن آن‌ها ندارند — رقمی که سال گذشته ۲۱ درصد بود.

لی می‌گوید:
«اوضاع واقعاً جدی شده است.»

«در بازار، میزان زیادی نگرانی حاکم است.»