افزایش سرعت خانه‌سازی با خانه‌های پیش‌ساخته؛ پیشنهاد جدید OREA به دولت انتاریو

انجمن مشاوران املاک انتاریو (Ontario Real Estate Association – OREA) در یک گزارش سیاستی جدید پیشنهاد داده است که استفاده بیشتر از خانه‌های پیش‌ساخته می‌تواند به استان انتاریو کمک کند تا در بحران عرضه مسکن و کاهش قدرت خرید آن، هم در زمان و هم در هزینه صرفه‌جویی کند.

این انجمن اعلام کرده است که دولت فورد (Ford) که بار دیگر انتخاب شده، متعهد شده تا ۵۰ میلیون دلار در زمینه خانه‌های پیش‌ساخته و فناوری‌های نوآورانه در ساخت‌وساز سرمایه‌گذاری کند. OREA این اقدام را گامی مثبت می‌داند، اما تأکید دارد که اقدامات بیشتری لازم است.

این گزارش پنج توصیه سیاستی ارائه می‌دهد که می‌توانند موانع بوروکراتیک را کاهش داده و شرایط مطلوب‌تری برای سرمایه‌گذاری در ساخت خانه‌های پیش‌ساخته فراهم کنند.

در این گزارش آمده است که دولت باید یک تعریف استاندارد و یکپارچه استانی برای خانه‌های پیش‌ساخته تدوین کند و در این مسیر با بخش خدمات مالی همکاری نزدیکی داشته باشد تا محصولات وام مسکن مناسب و ارزیابی‌های بیمه‌ای مطلوب برای این نوع خانه‌ها در دسترس باشند.

OREA توصیه می‌کند که استان باید پیشگام تدوین استانداردهای سراسری برای ساخت‌وساز خارج از محل (offsite construction) شود و همچنین فهرستی رسمی از فروشندگان مورد تأیید منتشر کند تا مشروعیت عمومی برای شرکت‌های معتبر فعال در حوزه خانه‌های پیش‌ساخته فراهم گردد.

در مرحله سوم، این گزارش خواستار کاهش بروکراسی و موانع قانونی در سطح استان و شهرداری‌هاست. این شامل بازنگری در آیین‌نامه‌های شهری، اصلاح قوانین استانی به منظور جلوگیری از تبعیض‌های منطقه‌بندی (zoning) علیه خانه‌های پیش‌ساخته، توسعه نقشه‌های مهندسی برای جوامع پیش‌ساخته و اجرای یک فرآیند تأیید سریع برای فروشندگان مورد تأیید است.

چهارمین پیشنهاد OREA این است که دولت باید با تشویق و سرمایه‌گذاری، استفاده از فناوری‌های ساخت‌وساز خارج از محل را برای تأمین مسکن جدید گسترش دهد.

در نهایت، این انجمن از دولت می‌خواهد که خانه‌های پیش‌ساخته را از محدودیت‌های بهارانه عبور و مرور جاده‌ای که تحت «قانون حمل‌ونقل جاده‌ای» (Highway Traffic Act) اعمال می‌شود، مستثنا کند.

کتی پولان (Cathy Polan)، رئیس OREA، گفت: «اکنون بیش از هر زمان دیگری، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن باید اولویت نخست دولت انتاریو باشد و با سیاست‌ها و قوانین دقیق، می‌توانیم صنعت ساخت‌وساز مسکن را توسعه دهیم و خانواده‌های بیشتری را در خانه‌های جدید، باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه ساکن کنیم.»

نسخه کامل این گزارش سیاستی در وب‌سایت OREA.com در دسترس است.