جهش ۱۳ درصدی فروش مسکن در تورنتو؛ قیمتها همچنان در حال سقوط
فروش خانهها در تورنتو در ماه جولای همچنان روند صعودی خود را ادامه داد و نسبت به ماه ژوئن ۱۳ درصد افزایش یافت؛ امری که بهبود در سطح توان خرید خانوارها را نشان میدهد.
بر اساس دادههای هیئت املاک و مستغلات منطقهای تورنتو (Toronto Regional Real Estate Board)، با در نظر گرفتن تأثیرات فصلی، در ماه جولای ۵٬۷۴۴ مورد فروش خانه ثبت شده است. این روند افزایشی در فروش، که از ماه آوریل آغاز شده، همچنان ادامه دارد و بزرگترین افزایش ماهبهماه در سال ۲۰۲۵ تاکنون محسوب میشود.
شاخص قیمت مسکن، که معاملات بسیار گرانقیمت را از آمار حذف میکند، در بازهی تعدیلشدهی فصلی، از ژوئن تا جولای ۰.۲ درصد کاهش یافته است. با اینکه این کاهش اندک است، اما بخشی از یک روند نزولی مداوم نسبت به سال گذشته به شمار میآید. این شاخص نسبت به جولای ۲۰۲۴، ۵.۴ درصد کاهش داشته است.
در شهر تورنتو، شاخص ترکیبی قیمت مسکن در مقایسه با سال گذشته ۴.۲ درصد کاهش یافته است؛ در حالیکه منطقهی یورک (York Region) با افت ۸.۵ درصدی، بیشترین کاهش قیمت را تجربه کرده است.
میانگین قیمت فروش خانه در سراسر منطقهی کلانشهری تورنتو (Greater Toronto Area) نسبت به جولای ۲۰۲۴، با کاهش ۵.۵ درصدی از ۱.۱۳ میلیون دلار به ۱.۰۵ میلیون دلار رسیده است.
الیشیا بری-اسپرول (Elechia Barry-Sproule)، رئیس هیئت املاک و مستغلات منطقهای تورنتو، در بیانیهای خبری در روز چهارشنبه گفت:
«بهبود توان خرید، که ناشی از کاهش قیمت مسکن و هزینههای استقراض است، شروع به تأثیرگذاری بر افزایش فروش مسکن کرده است.»
او افزود: «اگرچه هنوز به حمایتهای بیشتری، بهویژه در زمینه نرخهای وام، نیاز داریم، اما مشخص است که تعداد فزایندهای از خانوارها در حال یافتن گزینههای مقرونبهصرفه برای خرید خانه هستند.»
بانک مرکزی کانادا اخیراً برای سومین بار متوالی نرخ بهرهی سیاستی خود را در سطح ۲.۷۵ درصد حفظ کرده است؛ اقدامی که کمک چندانی به مالکان خانههایی که در آستانه تمدید نرخ وام مسکن خود هستند، نمیکند.
جیسون مرسر (Jason Mercer)، مدیر اطلاعات هیئت املاک و مستغلات، گفت که کاهش نرخ بهره «باعث افزایش فروش خانه و نیز تحریک هزینههای جانبی در بازار خواهد شد»؛ امری که در نهایت به رشد اقتصاد و ایجاد اشتغال کمک میکند.
در منطقه کلانشهری ونکوور (Metro Vancouver)، بر اساس اعلام هیئت محلی املاک و مستغلات، فروش خانه در ماه جولای نسبت به سال گذشته ۲ درصد کاهش داشته است.
اندرو لیس (Andrew Lis)، مدیر بخش اقتصاد و تحلیل دادههای انجمن مشاوران املاک ونکوور بزرگ (Greater Vancouver Realtors)، گفت:
«حدود ۱۷٬۰۰۰ خانه در بازار عرضه شده که به خریداران گزینههای فراوانی برای انتخاب ارائه میدهد.»
