هشدار HCRA به سازندگان: همه‌گیری کرونا سپر قانونی شما نیست

اداره تنظیم مقررات ساخت‌وسازهای مسکونی (Home Construction Regulatory Authority – HCRA) از تمدید مجوز شرکت The Landing Development Group خودداری کرد، پس از آنکه مشخص شد این شرکت با استناد نادرست به «تأخیر اجتناب‌ناپذیر» ناشی از همه‌گیری کووید-۱۹، پروژه‌ای را برای مدت نامحدود به تعویق انداخته و سپرده‌های خریداران را نزد خود نگه داشته است.

این تصمیم که توسط هیات تجدیدنظر صدور مجوز (Licence Appeal Tribunal – LAT) تأیید شد، تأکید می‌کند که بند مربوط به «تأخیر اجتناب‌ناپذیر» را نمی‌توان برای همیشه یا به‌عنوان سپری در برابر پاسخگویی مالی مورد استفاده قرار داد.

بر اساس تحقیقات HCRA، این شرکت در بازپرداخت وام‌های ساخت‌وساز مربوط به پروژه‌ای شامل ۱۳۷ واحد مسکونی در شهر Barrie قصور کرده و همین امر موجب خروج تأمین‌کنندگان مالی پروژه شد. با وجود از دست رفتن منابع مالی مورد نیاز برای تکمیل پروژه، شرکت همچنان سپرده‌های خریداران را نزد خود نگه داشت و پروژه را در حالت تعلیق رها کرد.

وندی مویر (Wendy Moir)، مدیر اجرایی و ثبت‌کننده HCRA گفت:

«ارجاع به “تأخیر اجتناب‌ناپذیر” به سازندگان کمک می‌کند تا جدول زمانی پروژه‌هایی را که تحت تأثیر رویدادهای فوق‌العاده و غیرقابل پیش‌بینی خارج از کنترل آنها قرار گرفته‌اند، مدیریت کنند. در این مورد، سازنده از این بند سوءاستفاده کرده و به‌طور نادرست از “تأخیر اجتناب‌ناپذیر” برای پنهان کردن بی‌ثباتی مالی خود و به تعویق انداختن لغو اجتناب‌ناپذیر پروژه استفاده کرده است.»

در رأی خود، هیات تجدیدنظر (LAT) تأکید کرد که هر دوره مشروع از «تأخیر اجتناب‌ناپذیر» باید ارتباط مستقیمی با رویداد فوق‌العاده مورد نظر داشته باشد. این نهاد اشاره کرد که حتی افزایش هزینه‌ها پس از همه‌گیری تنها به‌طور غیرمستقیم به کووید-۱۹ مرتبط بوده‌اند و بنابراین، توجیهی برای تأخیرهای طولانی‌مدت محسوب نمی‌شوند. اتکای مکرر سازنده به مفهوم «تأخیر اجتناب‌ناپذیر»، دیدگاه HCRA مبنی بر عدم مسئولیت‌پذیری مالی شرکت را تقویت کرد. در نتیجه، ادامه فعالیت این شرکت با حفظ مجوز خود، برخلاف منافع عمومی تشخیص داده شد.

سپرده‌های خریداران در نهایت بازگردانده شده و شرکت The Landing Development Group دیگر مجوز ساخت یا فروش خانه‌های جدید در استان انتاریو را ندارد. این پرونده یادآوری روشنی است مبنی بر اینکه بند «تأخیر اجتناب‌ناپذیر» برای تضمین عدالت طراحی شده، نه برای توجیه سوءمدیریت مالی.

پیش از امضای هر قرارداد خرید، خریداران خانه باید وضعیت مجوز سازنده را از طریق فهرست سازندگان انتاریو (Ontario Builder Directory) بررسی کنند. همچنین هر فردی که درباره رفتار یک سازنده نگرانی دارد، می‌تواند شکایت خود را از طریق فرایند رسمی شکایات HCRA ثبت کند.

درباره HCRA

اداره تنظیم مقررات ساخت‌وسازهای مسکونی (Home Construction Regulatory Authority – HCRA) مسئول نظارت و صدور مجوز برای افرادی است که در استان انتاریو به ساخت یا فروش خانه‌های جدید می‌پردازند. این نهاد با اجرای استانداردهای بالای حرفه‌ای در زمینه صلاحیت و رفتار کاری، اطمینان خریداران را در یکی از بزرگ‌ترین خریدهای زندگی‌شان تقویت می‌کند. همچنین HCRA با ایجاد انسجام در کل صنعت، از فعالیت‌های غیراخلاقی و غیرقانونی در بخش ساخت‌وساز جلوگیری می‌کند.

علاوه بر صدور مجوز، HCRA اطلاعات آموزشی برای خریداران در مسیر خرید خانه ارائه می‌دهد و مدیریت فهرست سازندگان انتاریو (Ontario Builder Directory) را بر عهده دارد — مرجع رسمی اطلاعات درباره سوابق بیش از ۷۰۰۰ سازنده و فروشنده خانه‌های جدید در استان انتاریو.

منبع: Home Construction Regulatory Authority (HCRA)