توسعه دهنده انتاریو متهم به اخاذی 18 میلیون دلاری از خریداران خانه است

یک توسعه‌دهنده انتاریو (Ontario) متهم به اجبار ۱۴۲ خریدار پروژه‌های پیش‌ساخت شده برای پرداخت مبلغ اضافی بابت همان خانه‌هایی شده است که تا دو سال پیش خریداری کرده بودند – ادعاهایی که هم‌اکنون موضوع جلسه کمیته انضباطی ارجاع‌شده توسط مرجع نظارتی استان به حساب می‌آیند.

بر اساس بیانیه اتهامات موجود در وب‌سایت سازمان نظارت بر ساخت و ساز منازل (HCRA)، به خریداران توسط گروه توسعه بریاروود (Briarwood Development Group) اعلام شده است که در صورت عدم موافقت با پرداخت مبالغ اضافی، باید توافق‌نامه‌ای مبنی بر واگذاری خانه‌های خود امضا کنند. ادعا می‌شود این شرکت بیش از ۱۸ میلیون دلار از خریداران برداشت کرده است.

اتهامات حول خانه‌های پیش‌ساخت در جوامع انتاریویی Stayner (Stayner)، Angus (Angus)، Quinte West (Quinte West) و Georgina (Georgina) متمرکز شده است. گفته می‌شود بریاروود (Briarwood) افزایش قیمتی از ۱۶,۰۰۰ دلار برای یک پروژه در Angus تا ۳۲۰,۰۰۰ دلار برای یک پروژه در Stayner درخواست کرده است.

شبکه CBC تورنتو هفته گذشته با نمایندگان بریاروود تماس گرفت؛ اما پاسخی دریافت نشد. از گفته دفتر جلسات HCRA مشخص شده که بریاروود هنوز دفاع خود را آغاز نکرده و مدارکی که به عنوان مستندات ارائه خواهد کرد، ارائه نگردیده است.

CBC تورنتو اولین بار در سال ۲۰۲۲ درباره اتهامات وارده به خانه‌های بریاروود (Briarwood Homes) در پروژه Stayner گزارش داد. در آن زمان، چندین خریدار به این شبکه اظهار داشتند که نمایندگان بریاروود به آن‌ها اعلام کرده‌اند یا باید مبلغ بیشتری جهت ساخت خانه پرداخت کنند یا توافق‌نامه‌ای مبنی بر واگذاری خانه و بازگشت ودیعه امضا کنند.

در همان زمان، سخنگوی بریاروود (Briarwood) به CBC تورنتو توضیح داد که افزایش ناگهانی قیمت به دلیل مشکلات زنجیره تأمین و هزینه‌های بالای نیروی کار و مواد در پی همه‌گیری بوده است.

جلسه کمیته انضباطی که به‌صورت مجازی برگزار می‌شود، از ۲۴ فوریه آغاز شده است.

بر اساس گزارش‌های سالانه HCRA، از تأسیس این سازمان در سال ۲۰۲۱، مجموعاً ۲۶۰۶ شکایت از سوی عموم دریافت شده است. تا کنون دو پرونده توسط هیئت کمیته انضباطی بررسی شده؛ هرچند طبق وب‌سایت HCRA، یک پرونده دیگر در سال ۲۰۲۳ تعلیق و سه پرونده دیگر در دستور جلسه قرار گرفته‌اند.

گام‌های بعدی در روند انضباطی

جلسه انضباطی یکی از نتایج احتمالی شکایتی است که به HCRA ارائه می‌شود. مسئول ثبت این سازمان بهترین مسیر اقدام را تعیین می‌کند – از جمله اعمال جریمه، تعلیق مجوز یا طرح اتهامات بر اساس قوانین استانی. سخنگوی HCRA به CBC تورنتو اعلام کرد: «اقدام اجرایی مناسب برای هر پرونده بر اساس حقایق و ریسک یا آسیب احتمالی به مصرف‌کنندگان تعیین می‌شود.»

بر اساس بیانیه اتهامات پرونده بریاروود (Briarwood)، مسئول ثبت بخش مرتبط از آیین‌نامه اخلاق، با محوریت «انصاف، صداقت و یکپارچگی»، را برجسته کرد که می‌گوید: «در انجام کسب و کار، دارنده مجوز باید با هر فردی که معامله می‌کند منصفانه، صادقانه و با یکپارچگی رفتار کند.» وی ادامه داد: «هیچ موردی در توافق‌نامه‌های خرید و فروش وجود نداشت که اجازه دهد بریاروود این پرداخت اضافی را طلب کند. در نتیجه این افزایش‌های ناعادلانه، بریاروود بیش از ۱۸ میلیون دلار منفعت مالی از خریداران به دست آورد.»

جلسات انضباطی در مقابل هیئتی متشکل از سازندگان یا توسعه‌دهندگان مجاز (licensees) و اعضای عموم برگزار می‌شود. این هیئت تعیین خواهد کرد که آیا آیین‌نامه اخلاق نقض شده است یا خیر. در صورت تأیید تخلف، عواقب می‌تواند از شرکت در دوره‌های آموزشی تا جریمه حداکثر ۱۰۰,۰۰۰ دلار متغیر باشد؛ همچنین در صورت دریافت منفعت مالی ناشی از عدم رعایت آیین‌نامه، ممکن است جریمه‌ای معادل آن منفعت اعمال شده و مبالغ مذکور به خریداران آسیب‌دیده اختصاص یابد.

طرفداران حمایت بهتر از خریداران از برگزاری جلسه انضباطی برای پرونده بریاروود استقبال کرده‌اند. وکیل املاک (Bob Aaron) که نماینده برخی از مشتریان آسیب‌دیده است، اظهار داشت: «هرکس در آینده بخواهد این کار را تکرار کند، به دلیل پرونده بریاروود بسیار محتاط خواهد بود. این رویکرد می‌تواند مانعی برای تکرار چنین اعمال ناعادلانه‌ای شود.» آرون که سابقاً از سازمان‌های حمایت از مصرف‌کننده مانند Tarion (Tarion) و HCRA انتقاد داشته، از اقدامات اخیر مرجع نظارتی دلگرمی یافته است.

جلسه تا اواخر این ماه به تعویق افتاده است.