تحولات جمعیتی: ضرورت تغییر در ترکیب مسکن در منطقه تورنتو بزرگ (GTA)

گزارشی جدید که توسط ابتکار “مسکن گمشده” (Missing Middle Initiative) و به سفارش انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین (BILD) و انجمن سازندگان خانه انتاریو (OHBA) تهیه شده، نشان می‌دهد که علاوه بر نیاز جدی به افزایش نرخ ساخت‌وساز، تمرکز بر واحدهای مسکونی بزرگ‌تر نیز ضروری است تا پاسخگوی تغییرات جمعیتی منطقه تورنتو بزرگ (GTA) باشد.

این گزارش سه عامل اصلی جمعیتی را مشخص کرده است:

1. اگرچه جمعیت GTA همچنان در حال افزایش است، اما سالانه بیش از 80,000 نفر این منطقه را ترک می‌کنند، در حالی که تعداد ورودی‌ها از سایر نقاط کانادا کمتر است.
2. خانواده‌های جوان، به‌ویژه بزرگسالان در اواخر دهه ۲۰ و اوایل دهه ۳۰ زندگی و کودکان زیر پنج سال، بیشترین احتمال را دارند که GTA را به مقصد شهرهایی مانند لندن، همیلتون و تیلسونبرگ ترک کنند.
3. ترکیب جمعیتی GTA باعث افزایش تقاضا برای خانه‌های بزرگ‌تر و دارای حیاط خواهد شد، زیرا درصد زیادی از جمعیت در مراحل اولیه تشکیل خانواده قرار دارند.

نیاز به تغییر در نرخ ساخت‌وساز

اسکات اندیسون (Scott Andison)، مدیرعامل انجمن سازندگان خانه انتاریو (OHBA)، در این باره اظهار داشت:
«برآورد شده که GTA سالانه به ساخت 30,000 خانه‌های حیاط‌دار و 20,000 واحد آپارتمانی نیاز دارد تا تنها با تغییرات جمعیتی هماهنگ باشد. این میزان، افزایش قابل توجهی نسبت به نرخ ساخت‌وساز در دهه گذشته است و نشان می‌دهد که تقاضای جمعیتی نیازمند بازنگری در ترکیب مسکن است. در دهه گذشته، ترکیبی از سیاست‌های موجود، هزینه‌ها، زمین‌های قابل توسعه، میزان تقاضا و سایر عوامل باعث شده که سالانه حدود 10,000 واحد حیاط‌دار و 20,000 واحد آپارتمانی ساخته شود.»

اصلاحات پیشنهادی برای بحران مسکن در GTA

این گزارش مجموعه‌ای از اصلاحات سیاستی را برای مقابله با بحران مسکن در GTA پیشنهاد داده که شامل موارد زیر است:

• لحاظ کردن کمبودهای مسکن پیشین در برنامه‌ریزی‌ها
• بازنگری در فرضیات مربوط به جابه‌جایی بین‌نسلی
• کاهش مالیات‌های توسعه
• تسریع فرآیندهای تأیید ساخت‌وساز
• قانونی‌سازی افزایش تراکم ملایم
• باز کردن زمین‌های بیشتر برای توسعه مسکونی
• تسهیل ساخت آپارتمان‌های سه‌خوابه بدون نیاز به یارانه‌های متقابل

هزینه‌های بالای توسعه و تأخیرهای اداری، عامل خروج خانواده‌های جوان

دیوید ویلکس (David Wilkes)، رئیس و مدیرعامل BILD، در این خصوص اظهار داشت:
«هزینه‌های توسعه و سایر عوارض شهری در GTA بیشتر از سایر مناطق انتاریو است که این امر جوامع GTA را در موقعیت هزینه‌ای نامناسبی قرار داده و موجب مهاجرت خانواده‌های جوان شده است. علاوه بر این، زمان تأیید پروژه‌های ساختمانی در GTA و همیلتون طولانی‌تر از لندن و اتاوا است و در مقایسه با کلگری و وینیپگ به‌طور قابل توجهی بیشتر است. اقدام دولت برای کاهش این زمان‌های طولانی و هزینه‌های سنگین تحمیلی می‌تواند هزینه ساخت مسکن را کاهش داده و خانه‌ها را مقرون‌به‌صرفه‌تر کند که در نهایت، از خروج خانواده‌های جوان از این منطقه جلوگیری خواهد کرد. ما در میانه یک بحران مسکن قرار داریم و زمان برای اقدام، همین حالاست. آینده اجتماعی-اقتصادی منطقه ما وابسته به انجام اقدامات لازم برای حل چالش‌های ساختاری صنعت مسکن است.»