کندی بازار مسکن تورنتو در ۲۰۲۵؛ خریداران در موقعیت برتر

قیمت مسکن در شهر تورنتو و مناطق اطراف آن در سال جاری کاهش یافته است، زیرا بازار مسکن شروعی کندتر از حد انتظار داشته است. این یافته‌ها در گزارش تازه شرکت Royal LePage درباره روندهای بازار مسکن کانادا منتشر شده است.

گزارش به‌روزرسانی قیمت خانه و پیش‌بینی بازار برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ (Royal LePage Q3 2025 Home Price Update and Market Forecast) که روز چهارشنبه منتشر شد، نشان می‌دهد مازاد عرضه در بازار موجب شده تا شرایط برای خریداران مساعدتر شود، در حالی که میزان فروش طی ماه‌های اخیر به‌آرامی در حال افزایش است.

به گفته‌ی شان زیگل‌اشتاین (Shawn Zigelstein)، کارگزار Royal LePage، کاهش همزمان قیمت مسکن و نرخ‌های بهره موجب شده است تا خریدارانی که پیش‌تر از بازار کنار کشیده بودند، اکنون در موقعیتی قدرتمندتر قرار گیرند.

او در گفت‌وگو با شبکه CP24 در روز چهارشنبه گفت: «به نظر من اکنون بازار به نفع خریداران است، به‌ویژه در بخش کاندوها. خانه‌های مستقل هنوز هم به فروش می‌رسند، هرچند کمی بیشتر از معمول زمان می‌برد، اما به‌طور کلی شاهد گرایش بازار به سمت خواسته‌های خریداران هستیم.»

در منطقه GTA (منطقه کلان‌شهری تورنتو)، میانگین قیمت خانه در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳.۵ درصد کاهش یافت و به ۱,۱۱۴,۹۰۰ دلار رسید. قیمت متوسط خانه‌های مستقل نیز با کاهش ۱.۲ درصدی به ۱,۴۰۳,۸۰۰ دلار رسید، در حالی که میانگین قیمت کاندوها با افت ۷.۴ درصدی به ۶۶۸,۷۰۰ دلار کاهش یافت.

در خود شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه در همان دوره ۴.۶ درصد کاهش یافته و به ۱,۰۷۶,۷۰۰ دلار رسید. قیمت متوسط خانه‌های مستقل در شهر تورنتو نسبت به سال گذشته ۷.۴ درصد افت کرده و به ۱,۵۴۸,۷۰۰ دلار رسیده است، در حالی که قیمت کاندوها با کاهش ۵.۶ درصدی به ۶۴۴,۷۰۰ دلار رسیده‌اند.

زیگل‌اشتاین درباره اختلاف قیمت بین خانه‌ها و کاندوها در GTA و خود تورنتو گفت: «همه‌چیز به مسئله توان مالی مربوط است. بسیاری از مردم برای خرید خانه‌های بزرگ‌تر یا مستقل‌تر از مرکز شهر خارج شده‌اند. اکنون که قیمت‌ها در مرکز شهر کاهش یافته، شاهد بازگشت نسبی قابلیت خرید هستیم… اما هنوز نمی‌بینیم که خریداران با شتاب به شهر بازگردند.»

او پیش‌بینی می‌کند که این وضعیت ممکن است زمانی تغییر کند که شرکت‌ها از کارکنان خود بخواهند دوباره به دفاتر بازگردند و افراد تمایل پیدا کنند از رفت‌و‌آمد روزانه پرهیز کنند.

زیگل‌اشتاین معتقد است روند نزولی بازار احتمالاً تا پاییز ادامه خواهد داشت و پیش از آنکه فعالیت‌های بازار دوباره افزایش یابد، اصلاحات سیاستی لازم خواهد بود.

بر اساس پیش‌بینی Royal LePage، قیمت کل (تجمیعی) خانه‌ها در GTA در سه‌ماهه پایانی سال نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳ درصد کاهش خواهد یافت.

در سایر مناطق کانادا، قیمت کل خانه‌ها در منطقه کلان‌شهری مونترال (Greater Montreal) نسبت به سال گذشته ۴.۹ درصد افزایش یافته است، در حالی که بازار ونکوور بزرگ (Greater Vancouver) مشابه تورنتو عمل کرده و در سه‌ماهه سوم سال با کاهش ۳.۱ درصدی مواجه شده است.

جالب آنکه گزارش مشابه در سال گذشته پیش‌بینی کرده بود که قیمت خانه در تورنتو در سال ۲۰۲۵ افزایش می‌یابد، اما قیمت کاندوها همچنان بهبود نخواهند یافت.