ساخت و ساز واحدهای اجارهای در تورنتو به بالاترین سطح از دهه ۱۹۹۰ رسید؛ چرا اکنون دچار رکود شده است؟
توسعه ساخت و ساز واحدهای اجارهای در منطقه تورنتو طی چند سال گذشته افزایش یافته است، اما این روند اخیراً دچار کاهش شده است. کارشناسان و سازندگان هشدار میدهند که این کاهش میتواند منجر به افزایش قیمت اجارهها شود. در حالی که دولتها در سالهای اخیر بر افزایش عرضه واحدهای اجارهای متمرکز شدهاند، تعداد واحدهای در حال ساخت در مارس و آوریل کاهش یافته است. این کاهش به دلیل شرایط سخت بازار، از جمله نرخ بهره بالا و هزینههای ساخت و ساز است.
یکی از دلایل افزایش ساخت و ساز واحدهای اجارهای در سالهای اخیر، نرخ بهره پایین بوده است. پروژههایی که اکنون به پایان میرسند، تحت این شرایط برنامهریزی شدهاند، اما در ماههای اخیر، تعداد زیادی از سازندگان پروژههای خود را به تأخیر انداخته یا بازبینی کردهاند. حتی با اعلام مداخلات دولتی برای حفظ ساخت و ساز، کارشناسان بر این باورند که این سیاستها تا زمانی که شرایط اقتصادی بهتر نشود، تأثیر زیادی نخواهند داشت.
در حالی که ساخت و سازهای جدید به کاهش فشار بازار کمک میکند، اما احتمالاً نمیتواند تغییرات چشمگیری در زمینه مقرونبهصرفه بودن اجارهها ایجاد کند. کاهش ساخت و ساز در آینده به معنای نرخ پایینتر خالی بودن واحدها و رقابت بیشتر برای مستاجران است. دولتها باید به بررسی تغییرات مالیاتی و دیگر مداخلات ممکن بپردازند تا سرمایهگذاری بیشتری در این زمینه جلب کنند و مشکل کمبود واحدهای اجارهای را کاهش دهند.
