برنامهریزان شهری تورنتو به تبدیل بیشتر دفاتر تجاری-اداری به واحدهای مسکونی فکر میکنند.
ساختمان 54 سالهای در مرکز شهر تورنتو به زودی تخریب و با یک برج مسکونی جایگزین خواهد شد، اما برخلاف رویکرد قبلی، شهر از مالک نخواسته است تا فضای اداری از دست رفته را جایگزین کند. این تغییر ممکن است نشاندهنده رویکرد جدیدی باشد زیرا تورنتو با بازگشت کندتر از حد انتظار به دفتر کار و افزایش املاک تجاری خالی روبرو است. دپارتمان برنامهریزی شهر تورنتو در حال بازنگری در سیاستهای استفاده از دفاتر است و انتظار میرود توصیههای خود را در ماه جولای منتشر کند. حذف سیاست جایگزینی دفتر میتواند راهی برای تبدیل ساختمانهای کماستفاده و خالی به مسکن مورد نیاز فراهم کند.
قبل از همهگیری، دولت تورنتو نگران بود که توسعه مسکونی باعث جایگزینی دفاتر و بیرون راندن مشاغل از شهر شود. چندین سیاست برنامهریزی، از جمله یک طرح در سال 2018 برای مرکز شهر، الزام جایگزینی دفتر را برقرار کردند: اگر توسعه جدید دفاتر موجود را تخریب میکرد، ساختار جدید باید فضای اداری را جایگزین میکرد. امروز، استثناهایی برای این سیاست بر اساس “مورد خاص” اعمال میشود. ساختمان در حال تخریب متعلق به شرکت Rogers Communications Inc. است و در 350 Bloor St. E. واقع شده است. شرکت توسعهدهنده، Osmington Gerofsky Development Corp.، تغییر در دپارتمان برنامهریزی شهر را مشاهده کرده است و برج 63 طبقه جدید شامل دفاتر نخواهد بود، بلکه 790 واحد کاندو و 16 واحد اجارهای مقرون به صرفه خواهد داشت.
فشار برای تبدیل یا جایگزینی ساختمانهای اداری کماستفاده به مسکن افزایش یافته است. بخشی از بررسی سیاستهای اداری شهر نشان داد که بازار دفاتر “بدون شک ضعیف شده است.” در سالهای اخیر، چندین برج اداری بزرگ در مرکز شهر افتتاح شدهاند که باعث افزایش فضای اداری شده است. در همین حال، توسعهدهندگان درخواست تاییدیه برای تخریب دفاتر دیگر را دارند و شهر در حال بررسی قوانین برای جایگزینی و تبدیل ساختمانهای موجود است. در همین راستا، دولت فدرال اعلام کرده است که فضای اداری خود را به نصف کاهش داده و بخشی از آن را به مسکن تبدیل خواهد کرد.
آقای برادفورد از شورای شهر تورنتو گفت که مشوقهای تبدیل باید روی میز باشد. با این حال، او هشدار داد که چنین اقداماتی باید با سایر نگرانیها از جمله حفظ میراث و انتشار کربن مرتبط با تخریب و ساختوسازهای جدید سنجیده شود. او گفت: «اما ما نیاز به گفتگو داریم. دنیای ساختمان های تجاری-اداری پیش از همه گیری، به این زودی ها باز نمی گردد.»
