وجود شکاف‌های نسلی در بازار مسکن کانادا

بیبی بومرها (Baby Boomer) احتمال بیشتری دارند که در شهرهای کوچک خانه بخرند؛ نسل ایکس بر اساس محل کار خانه می‌خرد.

باید قبول کرد که مردم بسته به سن‌شان به شکل‌های مختلف خرید می‌کنند. این موضوع در مورد خرید خانه‌های جدید و املاک دست دوم نیز صدق می‌کند. سال گذشته، شرکت بازاریابی مستل گروپ (The Mustel Group marketing firm) و ساتبیز اینترنشنال ریلتی کانادا (Sotheby’s International Realty Canada) مطالعه‌ای با عنوان “گزارش احساسات بازار املاک و مستغلات کانادا در سال 2023: گزارش روندهای نسلی” انجام دادند.

این گزارش میزان اطمینان 2000 کانادایی بین سنین 18 تا 77 سال را اندازه‌گیری کرده است. این افراد شامل بیبی بومرها، نسل ایکس، نسل هزاره (Millennials) و نسل زد در مناطق شهری ونکوور، کلگری، تورنتو و مونترال بودند.

با وجود تفاوت‌هایشان در نگرش به خرید خانه، همگی اعتماد بالایی به بازار املاک داشتند.

بیبی بومرها

این اصطلاح به افراد بین 59 تا 77 سال اشاره دارد (59 تا 68 سال بیبی بومرهای جوان؛ 69 تا 77 سال بیبی بومرهای مسن‌تر). اهداف اصلی آنها در خرید خانه و آپارتمان کاهش اندازه خانه‌های بزرگ‌تر به کوچک‌تر و نزدیک‌تر شدن به خانواده و دوستان پس از بازنشستگی بود.

همه بیبی بومرها احتمال بیشتری داشتند که در شهرهای کوچک خانه بخرند، در حالی که بیبی بومرهای جوان‌تر اغلب به مناطق روستایی تمایل داشتند. بیبی بومرهای جوان‌تر برنامه داشتند خانه‌هایشان را به مدت حدود 20 سال نگه دارند و بیبی بومرهای مسن‌تر به طور متوسط جدیدترین خانه‌ها را خریداری می‌کردند. همه بیبی بومرها برنامه داشتند حدود 50 مایل جابه‌جا شوند.

نسل ایکس

این گروه شامل افراد بین 44 تا 58 سال است. آنها بالاترین درآمد را داشتند و به طور متوسط خانه‌های بزرگ‌تری نسبت به سایرین خریداری می‌کردند. بیش از نیمی از اعضای نسل ایکس متاهل بودند و دو درآمد داشتند. بسیاری به دلیل جابجایی شغلی خانه خریدند. نسل ایکس متنوع‌ترین گروه خریداران از نظر نژادی و قومی است.

نسل هزاره (میلنیال‌ها)

افراد بین 25 تا 33 سال (جوان‌تر) و 34 تا 43 سال (مسن‌تر) هستند. آنها بزرگ‌ترین سهم خریداران خانه را تشکیل می‌دهند. 75 درصد از میلنیال‌های جوان برای اولین بار خانه خریداری کردند. میلنیال‌های مسن‌تر بیشترین سهم از زوج‌های متاهل را داشتند، یعنی 66 درصد.

میلنیال‌های جوان تحصیل‌کرده‌ترین گروه بودند، با 80 درصد دارای مدرک لیسانس یا بالاتر. میانگین سن خریدار اولین خانه در کانادا 36 سال است، که قابل درک است زیرا پس‌انداز برای پرداخت پیش‌پرداخت‌های امروزی سال‌ها طول می‌کشد. میلنیال‌های همه سنین به نزدیکی به محل کار و هزینه‌های رفت و آمد به عنوان مهم‌ترین ملاحظات در خانه جدید یا آپارتمان خود اهمیت می‌دادند.

نسل زد

در سال 2023، نسل زد (18 تا 24 سال) تنها 3 درصد از خریداران و 2 درصد از فروشندگان را تشکیل می‌دادند. این افراد کم‌ترین درآمد خانوار را داشتند و ورود به بازار برای آنها چالش‌برانگیز بود. این خریداران تمایل داشتند خانه‌های قدیمی‌تر را با قیمت‌های قابل دسترس‌تر بخرند.

مطالعه‌ای جدیدتر که در ماه مه امسال توسط آژانس گزارش‌دهی اعتبار ترانس یونیون (TransUnion) منتشر شد نشان می‌دهد که اعضای جوان نسل زد بیشتر از میلنیال‌ها در سن مشابه خود (ده سال پیش) با چالش مواجه هستند.

فشارهای مالی ناشی از تورم باعث شده است که استفاده از اعتبار آنها بیشتر شود، به ویژه با کارت‌های اعتباری. آنها ممکن است گروهی باشند که بیشتر به “بانک مامان و بابا” برای کمک مالی روی می‌آورند.

بدون توجه به سن، روندها و چرخه‌های اقتصادی، یک چیز در میان نسل‌ها پایدار است: مالکیت خانه رویایی است که در کانادا ارزش دنبال کردن دارد.