پیش‌بینی جدید CREA: بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۴ با رشد کندتری مواجه خواهد بود

انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) بار دیگر پیش‌بینی خود از بازار مسکن را برای باقی‌مانده سال کاهش داده است و اعلام کرده که کاهش نرخ بهره توسط بانک کانادا نتوانسته بهبود تدریجی که پیشتر پیش‌بینی می‌شد را ایجاد کند.

CREA روز سه‌شنبه اعلام کرد که اکنون فکر می‌کند بازار مسکن ملی تا بهار آینده در وضعیت “انتظار” باقی خواهد ماند و پیش‌بینی می‌شود ۴۶۸,۹۰۰ واحد مسکونی امسال معامله شوند.

این میزان نشان‌دهنده افزایش ۵.۲ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۳ است، اما کمتر از پیش‌بینی ۶.۱ درصدی در ماه جولای و برآورد ۱۰.۵ درصدی در ماه آوریل است.

این پیش‌بینی تعدیل شده زمانی منتشر شد که CREA آخرین آمار فروش و قیمت‌گذاری مسکن ملی برای ماه سپتامبر را اعلام کرد.

این انجمن اعلام کرد که میانگین قیمت یک خانه فروخته شده در ماه گذشته به ۶۶۹,۶۳۰ دلار رسید که نسبت به سپتامبر ۲۰۲۳ حدود ۲.۱ درصد افزایش داشته است. اکنون پیش‌بینی می‌شود افزایش سالانه قیمت مسکن در سال ۲۰۲۴ تنها ۰.۹ درصد باشد و به ۶۸۳,۲۰۰ دلار برسد، که کمتر از پیش‌بینی قبلی افزایش ۲.۵ درصدی است.

از نظر سالانه، تعداد خانه‌های فروخته شده در سپتامبر ۶.۹ درصد افزایش یافته است، اما CREA اعلام کرد که فروش نسبت به ماه آگوست تنها ۱.۹ درصد افزایش یافته است که این افزایش پس از سومین کاهش متوالی نرخ بهره توسط بانک کانادا رخ داده است.

دِوِل موریسون (Davelle Morrison)، مشاور املاک مستقر در تورنتو، اظهار داشت که کمی تعجب‌آور است که خریداران هنوز “با شور و شوق کامل وارد بازار نشده‌اند.”

موریسون که یکی از کارگزاران املاک شرکت بوزلی (Bosley Real Estate Ltd) است، گفت: “من این وضعیت را با مشتریانم تجربه می‌کنم که تلاش می‌کنم آپارتمان‌های آنها را بفروشم. این فرایند طولانی‌تر از آن چیزی است که انتظار داریم.”

“اگر تعداد زیادی خریدار و پیشنهادهای متعدد داشتیم و نمایش‌های زیادی برگزار می‌شد، موضوع متفاوت بود، اما خریداران به نظر می‌رسد که زمان می‌خرند.”

در پایان سپتامبر ۱۸۵,۴۲۷ واحد مسکونی در سراسر کانادا برای فروش فهرست شده بود که نسبت به سال گذشته ۱۶.۸ درصد افزایش داشته است، اما هنوز کمتر از میانگین تاریخی حدود ۲۰۰,۰۰۰ واحد در این زمان از سال است.

در ماه سپتامبر، تعداد فهرست‌های جدید ۴.۹ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت که ناشی از رشد گسترده در بیشتر بازارهای بزرگ کشور بود.

این انجمن اعلام کرد که انتظار می‌رود تا بهار آینده “بهبودی شدیدتری” رخ دهد.

شان کتفکارت (Shaun Cathcart)، اقتصاددان ارشد CREA، در یک بیانیه مطبوعاتی اعلام کرد: “در سه ماه اخیر، با کاهش نرخ بهره، فروش افزایش یافته است که این روندی قابل توجه است، هرچند که این افزایش‌ها تیتر اخبار را به خود جلب نکرده است.”

“با این حال، با توجه به اینکه انتظار می‌رود نرخ بهره با سرعت بیشتری از آنچه پیش‌تر تصور می‌شد کاهش یابد، ممکن است برخی خریداران ترجیح دهند خرید خود را به تعویق بیندازند. این موضوع ممکن است بهبودی پیش‌بینی‌شده در سال ۲۰۲۵ را بیشتر تقویت کند به قیمت کاهش فعالیت در ماه‌های باقی‌مانده از امسال.”

بانک کانادا فرآیند کاهش نرخ بهره را از ماه ژوئن آغاز کرد و تاکنون سه بار، هر بار یک‌چهارم درصد، نرخ بهره اصلی خود را کاهش داده و به ۴.۲۵ درصد رسانده است.

بانک مرکزی تصمیم بعدی خود در مورد نرخ بهره را در ۲۳ اکتبر خواهد گرفت. تیف مکلم (Tiff Macklem)، رئیس بانک کانادا، گفته که منطقی است انتظار داشته باشیم کاهش‌های بیشتری در راه باشد، با توجه به پیشرفت‌های اخیر در کاهش تورم.

با توجه به انتظار برای کاهش‌های بیشتر و از جمله احتمال کاهش نیم درصدی نرخ بهره، “تا بهار سال آینده، ممکن است نرخ‌های وام مسکن به سطحی برسد که اوضاع منطقی‌تر به نظر بیاید” رابرت کاوسیک (Robert Kavcic)، اقتصاددان ارشد BMO، در یک یادداشت گفت.

او افزود: “در مجموع، بازار فروش مجدد مسکن هنوز واکنش معنی‌داری به کاهش اولیه نرخ بهره بانک کانادا نشان نداده است، که انتظار می‌رفت.”

“ما در مسیر کاهش نرخ بهره پیش می‌رویم، اما هنوز کار بیشتری لازم است تا بازار دوباره حرکت کند.”

CREA روز سه‌شنبه اعلام کرد که انتظار دارد فروش ملی خانه‌ها در سال ۲۰۲۵ با کاهش بیشتر نرخ بهره ۶.۶ درصد افزایش یابد و تقاضای تازه‌ای را ایجاد کند، در حالی که پیش‌بینی می‌شود قیمت متوسط خانه‌ها در سال آینده ۴.۴ درصد افزایش یابد و به ۷۱۳,۳۷۵ دلار برسد.

موریسون گفت که اگرچه نرخ‌های بهره پایین‌تر مطمئناً به افزایش قیمت‌ها در بازار منجر خواهد شد، او مشکوک است که خریداران با احتیاط بیشتری نسبت به سال‌های گذشته عمل کنند.

او گفت: “به نظر می‌رسد که دیگر کسی از پول مست نیست. این محیط اقتصادی به آنها درس داده و حالا دارند سعی می‌کنند از خودشان در برابر آنچه ممکن است اتفاق بیفتد محافظت کنند.”

“بنابراین من مطمئن نیستم که دوباره به دوران قدیمی و خوب بازگردیم که مردم دیوانه‌وار پول‌های خود را به بازار مسکن می‌ریختند.”