بحران مسکن در انتاریو: زنگ خطر برای اصلاحات اساسی

چالش‌های انتاریو در زمینه ساخت مسکن جدید برای حمایت از جمعیت در حال رشد سریع، به‌زودی بهبود نخواهند یافت. بر اساس گزارش جدید مؤسسه “اسمارت پراسپرینی” (Smart Prosperity Institute)، وضعیت موجود نیازمند تغییرات جدی است.

مطالعه‌ای که توسط اقتصاددان کانادایی مایک موفات (Mike Moffatt) نگاشته شده، نشان می‌دهد که انتاریو از نظر تعداد خانه‌های در حال ساخت به ازای هر ۱۰۰ مهاجر جدید، در میان استان‌های کانادا در رتبه هشتم قرار دارد.
این گزارش حاکی است که در طول شش سال گذشته، در سراسر انتاریو به‌طور متوسط ۲۹ واحد مسکونی یا آپارتمان به ازای هر ۱۰۰ مهاجر جدید ساخته شده است. این رقم در مقایسه با استان کبک، که در صدر جدول قرار دارد و ۴۷ واحد به ازای هر ۱۰۰ مهاجر ساخته، بسیار پایین‌تر است.

مایک موفات اظهار داشت: «استان انتاریو، همراه با شهرداری‌های آن، نیاز به اجرای مجموعه‌ای از اصلاحات اساسی، از تغییرات در قوانین زون‌بندی تا کاهش هزینه‌های توسعه، دارند، اگر قصد دارند بحران مسکن را حل کنند.»

بر اساس این مطالعه، وضعیت در سطح شهرداری‌ها نیز چندان امیدوارکننده نیست. تنها سه شهرداری با جمعیت بیش از ۵۱,۰۰۰ نفر – پیکرینگ (Pickering)، اوک‌ویل (Oakville) و کیچنر (Kitchener) – در میان ۲۰ شهر برتر کانادا از نظر تعداد ساخت‌وسازهای جدید قرار دارند. در سوی دیگر، ۱۳ شهر انتاریو مانند آرورا (Aurora)، برمپتون (Brampton)، پیتربورو (Peterborough)، سنت کاترینز (St. Catharines)، اجکس (Ajax)، ویندزور (Windsor)، برلینگتون (Burlington)، هالتون هیلز (Halton Hills)، سارینا (Sarnia)، سو سنت‌ماری (Sault Ste. Marie)، سادبری (Sudbury)، تاندر بی (Thunder Bay) و نورث بی (North Bay) در میان ۲۰ شهر انتهای جدول قرار دارند.

علاوه بر این، کمبود ساخت‌وساز آپارتمان‌های مناسب در شهرها نیز به بحران دامن زده است. در این میان، تورنتو تنها شهر انتاریویی است که از نظر ساخت‌وساز سرانه در میان ۲۰ شهر برتر کانادا قرار گرفته و در رتبه ۱۵ جای دارد.

هزینه بالای مسکن و اقتصاد ضعیف نیز منجر به مهاجرت معکوس در بزرگ‌ترین استان کانادا شده است. مایک موفات تأکید می‌کند: «ناتوانی انتاریو در ساخت مسکن، نسبت به دیگر استان‌ها، باعث خروج استعدادها از این استان شده است. طی چهار سال گذشته، بیش از ۱۰۰,۰۰۰ نفر بیشتر از انتاریو به دیگر استان‌ها مهاجرت کرده‌اند تا از دیگر استان‌ها به انتاریو.»

گزارش همچنین نشان می‌دهد که وضعیت انتاریو در آینده نزدیک بهبود نخواهد یافت. داده‌های اخیر “سی‌ام‌اچ‌سی” (CMHC) نشان می‌دهند که بین ماه‌های ژانویه تا اکتبر، تعداد شروع پروژه‌های مسکونی در انتاریو ۱۳,۰۰۰ واحد کاهش یافته، در حالی که این رقم در سایر مناطق کانادا ۱۴,۰۰۰ واحد افزایش یافته است.

در بیانیه اقتصادی پاییز ۲۰۲۴ انتاریو نیز پیش‌بینی شده که در سه سال آینده، ساخت‌وساز مسکن در این استان به کمتر از ۱۰۰,۰۰۰ واحد در سال خواهد رسید.

گزارش با بیان اینکه استان نیاز فوری به اصلاحات اساسی دارد، می‌افزاید: «نبود مسکن جدید منجر به کاهش بی‌سابقه نرخ خالی بودن خانه‌ها، افزایش شدید اجاره‌ها، استفاده بی‌سابقه از بانک‌های غذایی و بی‌خانمانی تخمینی حدود ۲۳۴,۰۰۰ نفر شده است.»