تمدید میلیون‌ها وام مسکن در کانادا؛ چالش نرخ بهره برای ۲۰۲۵

بیش از یک میلیون وام مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۵ موعد تمدید خواهند داشت. آیا خانه شما در انتاریو یکی از آنهاست؟

با نزدیک شدن به سال نو میلادی، برای ۱.۲ میلیون وام‌گیرنده مسکن در کانادا زمان تمدید وام خانه‌شان نیز فرا می‌رسد.

بر اساس گزارشی که ماه گذشته توسط شرکت وام و مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC) منتشر شد، ۸۵ درصد از وام‌های مسکنی که در سال ۲۰۲۵ موعد تمدید دارند، زمانی بسته شده‌اند که نرخ بهره بانک مرکزی کانادا یک درصد یا کمتر بوده است.

این بدان معناست که دست‌کم ۱.۰۵ میلیون نفر از صاحبان خانه‌هایی که وام مسکن دارند، به زودی باید وام خود را با نرخ‌های بهره‌ای “به‌طور قابل‌توجهی بالاتر” تمدید کنند؛ موضوعی که این گزارش آن را به‌عنوان “نگرانی” برای اقتصاد کانادا مطرح کرده است.

بانک مرکزی کانادا (BoC) از ابتدای سال ۲۰۲۴ تاکنون چهار بار متوالی نرخ بهره کلیدی خود را کاهش داده است؛ زیرا تورم اکنون در محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی قرار دارد، پس از اینکه در ژوئن ۲۰۲۲ به اوج ۸.۱ درصد رسید.

نرخ بهره شبانه اکنون به ۳.۷۵ درصد رسیده است که از نرخ ۵ درصدی که تقریباً یک سال ثابت بود، پایین‌تر است.

در حالی که نرخ فعلی نسبتاً پایین ممکن است خبر خوبی برای خریداران خانه‌ اولی باشد که اکنون وارد بازار می‌شوند، اما فاصله زیادی با نرخ ۰.۲۵ درصدی دوران همه‌گیری دارد.

شرکت وام و مسکن کانادا می‌گوید نرخ تأخیر پرداخت وام مسکن – زمانی که پرداخت‌ها بیش از ۹۰ روز معوق باشند – در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ به ۰.۱۹ درصد افزایش یافته است که نسبت به پایین‌ترین رکورد ۰.۱۴ درصدی در سال ۲۰۲۲ رشد داشته است. همچنین، وام‌های خودرو، کارت‌های اعتباری و خطوط اعتباری – که شرکت وام و مسکن کانادا آنها را شاخص‌هایی برای پیش‌بینی تأخیرهای آینده در پرداخت وام مسکن می‌داند – نیز در همین دوره افزایش نرخ تأخیر را ثبت کرده‌اند.

اگرچه آژانس ملی مسکن کانادا اشاره می‌کند که نرخ تأخیر پرداخت وام مسکن همچنان پایین‌تر از سطح قبل از همه‌گیری و میانگین‌های مشاهده‌شده از سال ۱۹۹۰ است، اما انتظار “افزایش‌های بیشتر” در سال ۲۰۲۵ را دارد.

“بدهی خانوار همچنان یک آسیب‌پذیری برای اقتصاد کانادا است.” این گروه در بیانیه‌ای خبری افزود: “بدهی وام مسکن سریع‌تر از تورم رشد کرده است. تعداد زیادی از وام‌های مسکن در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ موعد تمدید دارند و بسیاری از وام‌گیرندگان با نرخ بهره بالاتری نسبت به آغاز مدت وام خود مواجه خواهند شد، که ممکن است فشارهای مالی را تشدید کند.”

آیا وام مسکن خانه شما در انتاریو در سال ۲۰۲۵ موعد تمدید دارد؟ اگر چنین است، انتظار دارید چقدر بیشتر در ماه بپردازید؟ زندگی شما تحت این پرداخت‌های بالاتر چگونه تغییر خواهد کرد؟ آیا همچنان قادر به پرداخت اقساط خود خواهید بود؟

داستان خود را از طریق ایمیل به آدرس torontonews@bellmedia.ca با نام، موقعیت جغرافیایی عمومی و شماره تلفن‌تان ارسال کنید تا در صورت نیاز با شما تماس بگیریم. نظرات شما ممکن است در گزارشی از CTV News Toronto استفاده شود.