کاهش اندک فروش خانههای تورنتو در دسامبر؛ سال گذار برای بازار مسکن
فروش خانه در منطقه بزرگ تورنتو (Greater Toronto Area) در ماه دسامبر اندکی کاهش یافت و سالی که خریداران در آن از «قدرت مذاکره قابل توجهی» در قیمتها برخوردار بودند به پایان رسید.
هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو (Toronto Regional Real Estate Board) گزارش داد که در دسامبر ۳,۳۵۹ واحد مسکونی در این منطقه به فروش رفت که نسبت به ۳,۴۱۹ واحد در مدت مشابه سال گذشته، ۱.۸ درصد کاهش یافته است.
این روند کاهشی در مقایسه با دو ماه پیش از آن محسوس بود، چرا که فروش خانهها در این دو ماه بیش از ۴۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش نشان داده بود.
«چیزی که در دسامبر من را شگفتزده کرد این بود که به نظر میرسید شرایط در حال بهبود است.» اسکات اینگرام (Scott Ingram)، نماینده فروش در Century 21 Regal Realty تورنتو گفت.
او افزود که بازار گاهی سریعتر از پیشبینیها، به دلیل احساسات عمومی که «وقتی شرایط بیش از حد داغ میشود» آرام میگیرد.
میانگین قیمت فروش نسبت به سال قبل ۱.۶ درصد کاهش یافت و به ۱,۰۶۷,۱۸۶ دلار رسید، در حالی که قیمت شاخص ترکیبی که نمایانگر خانههای معمولی است، کمتر از یک درصد افزایش سالانه داشت.
در ماه گذشته، ۴,۶۸۱ لیست جدید در منطقه بزرگ تورنتو ثبت شد که ۲۰.۲ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت.
در شهر تورنتو، ۱,۱۷۴ واحد مسکونی در دسامبر به فروش رسید که نسبت به سال گذشته ۶.۷ درصد کاهش داشت. در سایر مناطق تورنتو، فروش خانهها ۱.۱ درصد افزایش یافت و به ۲,۱۸۵ واحد رسید.
فروش خانههای نیمهمستقل و مستقل به ترتیب ۹.۳ درصد و ۵.۸ درصد کاهش یافت، در حالی که فروش خانههای ردیفی ۵.۸ درصد و آپارتمانها ۲.۳ درصد افزایش داشت.
هیئت املاک و مستغلات، سال ۲۰۲۴ را سالی «گذار» برای بازار مسکن منطقه دانست زیرا فروش خانهها ۲.۶ درصد افزایش یافت و به ۶۷,۶۱۰ واحد رسید.
هرچند سال ۲۰۲۳ پایینترین سطح حجم فروش در منطقه GTA از سال ۲۰۰۰ را داشت، بازگشت گستردهای به بازار در سال گذشته مشاهده نشد، زیرا سطح سال ۲۰۲۴ همچنان مشابه با سال ۲۰۰۱ بود، اینگرام گفت.
با این حال، او بیان کرد که سال ۲۰۲۵ میتواند بهبودی قویتری را به همراه داشته باشد.
او افزود: «ما سال را با نرخهای بهره پایینتر، بسیار کمتر از سال گذشته آغاز میکنیم، بنابراین فکر میکنم این به کمی بهبود کمک خواهد کرد.»
بانک کانادا در ماه دسامبر نرخ سیاستی خود را نیم درصد کاهش داد و به ۳.۲۵ درصد رساند و رویکرد تدریجیتری برای کاهشهای آتی در سال جدید اعلام کرد. این پنجمین کاهش نرخ از ماه ژوئن بود.
اینگرام گفت: «اگر با پنج سال یا سه سال پیش مقایسه کنم، مردم اکنون بسیار محتاطتر هستند. اما اگر با سال گذشته در این زمان مقایسه کنم، اوضاع احتمالاً رو به بهبود است. بیشتر مردم کمی خوشبینتر هستند.»
افزایش اندک در فروش خانهها در سال ۲۰۲۴ از افزایش ۱۶.۴ درصدی در لیستهای جدید، به تعداد ۱۶۶,۱۲۱، عقبتر بود.
هیئت املاک و مستغلات اعلام کرد این عدم تعادل به خریداران «گزینههای قابل توجهی» در بازار داد و به طور موثر از رشد گسترده قیمتها جلوگیری کرد. میانگین قیمت فروش برای تمامی انواع خانهها در سال ۲۰۲۴، ۱,۱۱۷,۶۰۰ دلار بود که کاهش کمتر از یک درصدی نسبت به سال ۲۰۲۳ داشت.
رئیس هیئت، الچیا بری-اسپراول (Elechia Barry-Sproule) گفت که هزینههای قرضگیری در سال ۲۰۲۴ به شدت ذهن خریداران را درگیر کرده بود.
بری-اسپراول در بیانیهای گفت: «نرخهای بهره بالا موانع قابل توجهی در زمینه مقرون به صرفه بودن ایجاد کرد و فروش خانهها را بسیار کمتر از حد معمول نگه داشت.»
«بازار مسکن از کاهش نرخهای قابل توجه بانک کانادا در نیمه دوم سال، از جمله دو کاهش بزرگ پشت سر هم، بهرهمند شد. اگر شرایط دیگر ثابت بماند، کاهشهای بیشتر نرخ در سال ۲۰۲۵ و باقیماندن قیمت خانهها زیر اوج تاریخی خود باید منجر به بهبود شرایط بازار در دوازده ماه آینده شود.»
شرایط بازار در سال ۲۰۲۴ برای خانههای مستقل زمینی (ground-oriented housing) فشردهتر بود، به طوری که هیئت افزایش فروش خانههای تکخانوادهای، مانند خانههای مستقل، را گزارش داد.
در همین حال، فروش آپارتمانها کاهش یافت، زیرا این املاک کاهش قیمتهای «قابل توجهتر» را تجربه کردند.
ناظران بازار مسکن در این منطقه اعلام کردند که ترکیب نرخهای بهره بالا و افزایش تعداد واحدهای جدید آپارتمانی در سال گذشته، باعث ایجاد مازاد عرضه شد که زمان میبرد تا به تعادل برسد.
جیسون مرسر (Jason Mercer)، تحلیلگر ارشد بازار هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو، گفت: «بسیاری از خریداران بالقوهای که برای اولین بار قصد خرید خانه داشتند، به دلیل انتظار برای کاهش بیشتر نرخهای بهره در سال ۲۰۲۵، همچنان در حاشیه باقی ماندند.»
او افزود: «کمبود خریداران اولیه، تأثیر بیشتری بر بخش آپارتمانهای ارزانتر داشت تا بر بخش خانههای تکخانواده.»
