افزایش ساخت مسکن در کانادا؛ ریسکهای تجاری، عدم قطعیت را تشدید میکنند
شرکت مسکن و وام مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corp.) اعلام کرد که نرخ سالانه شروع ساخت مسکن در ژانویه نسبت به دسامبر با رشد ۳٪ به ۲۳۹٬۷۳۹ واحد رسیده است؛ این افزایش با قدرت گرفتن پروژههای چندواحدی در کبک (Quebec) و بریتیش کلمبیا (B.C.) همراه بوده است.
آژانس ملی مسکن اظهار داشت که نرخ سالانه تعدیلشده فصلی شروع ساخت مسکن در ژانویه ۲۳۹٬۷۳۹ واحد بوده در مقابل ۲۳۲٬۴۹۲ واحد در دسامبر.
این افزایش در حالی رخ داد که نرخ سالانه شروع ساخت در مناطق شهری نیز ۳٪ رشد کرده و به ۲۲۰٬۶۴۳ واحد در ژانویه دست یافته است، در مقابل ۲۱۵٬۰۵۲ واحد در دسامبر.
سرعت سالانه شروع پروژههای چندواحدی در مناطق شهری – شامل آپارتمانها، کاندومینیومها و خانههای شهری – ۸٪ افزایش یافته است؛ این رشد ناشی از افزایش واحدهای اجارهای اختصاصی در کبک (Quebec) و بریتیش کلمبیا (B.C.) میباشد.
شروع واقعی ساخت مسکن در شهرهایی با جمعیت حداقل ۱۰٬۰۰۰ نفر نسبت به سال قبل ۷٪ رشد داشته و در ژانویه ۲۰۲۵، ۱۵٬۹۳۰ واحد آغاز شده است، در مقابل ۱۴٬۸۸۳ واحد در ژانویه ۲۰۲۴.
مونترال (Montreal) در ژانویه رشد ۱۱۲٪ سالانه در شروع واقعی ساخت مسکن را ثبت کرد و ونکوور (Vancouver) ۳۷٪ افزایش داشتهاند؛ هر دو ناشی از رشد پروژههای چندواحدی هستند.
در مقابل، شروع ساخت در تورنتو (Toronto) نسبت به ژانویه ۲۰۲۴ به میزان ۴۱٪ کاهش یافته است، به دلیل کاهش پروژههای چندواحدی.
سرعت سالانه شروع ساخت در مناطق روستایی به ۱۹٬۰۹۶ واحد برآورد شده است.
CMHC اعلام کرد که میانگین متحرک شش ماهه نرخ سالانه تعدیلشده فصلی شروع ساخت مسکن در ژانویه ۲۳۶٬۸۹۲ واحد بوده و ۲.۵٪ کاهش یافته است.
«اگرچه این افزایشها نشانههای اولیه پیشرفت در آغاز سال هستند، اما ریسکهای تجاری خارجی عدم قطعیت قابل توجهی برای ساخت و ساز مسکن در آینده ایجاد میکنند»،
معاون اقتصاددان ارشد CMHC، تانیه بوراسا-اوچوا (Tania Bourassa-Ochoa) در بیانیه گفت.
گزارش چشمانداز بازار مسکن اخیر CMHC پیشبینی کرد که فروش و قیمت خانهها امسال با بهبود شرایط وامدهی افزایش خواهد یافت؛ اما از سال ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷، شروع ساخت مسکن کند میشود، عمدتاً به دلیل کاهش ساخت کاندومینیومها در شرایط کاهش علاقه سرمایهگذاران و کاهش تقاضای خانوادههای جوان.
این آژانس اظهار داشت که چشمانداز خود را تحت تأثیر تهدید تعرفههای گسترده از سوی ایالات متحده میبیند.
به گفته آژانس، جنگ تجاری بین کانادا و ایالات متحده (U.S.)، همراه با عواملی مانند کاهش اهداف مهاجرت، احتمالاً اقتصاد را کند کرده و فعالیتهای مسکن را محدود میکند، حتی اگر برخی خانوارها در کوتاهمدت قدرت خرید بهتری داشته باشند.
گزارش چشمانداز بازار ۲۰۲۵ آژانس اعلام کرد که در سناریویی که تعرفههای بالا اعمال شوند، این امر به طور موقت تورم را افزایش داده و بانک مرکزی کانادا (Bank of Canada) را بر آن میدارد که نرخ کلیدی سیاست خود را کاهش دهد تا از اقتصاد حمایت کند.
در آن سناریو، پیشبینی شد که رکود اقتصادی روند بهبود بازار مسکن در کانادا را به تأخیر انداخته و باعث شود خریداران بیشتری خرید خانه را به تعویق بیندازند و تعداد خانههای ساخته شده کاهش یابد.
