تنشهای تجاری؛ تعرفهها قیمت مسکن را به اوج میرسانند!
در صورت اعمال تعرفه ۲۵ درصدی بر آلومینیوم و فولاد توسط آمریکا در ۱۲ مارس، یک تضمین وجود دارد: هزینه ساخت مجتمعهای بلندمرتبه یا خانههای تکخانواده بدون شک افزایش خواهد یافت.
ساختوسازان در کانادا به احتمال زیاد به منابع جایگزین مانند شرکتهای داخلی کانادایی یا تأمینکنندگان کشورهای دیگر روی خواهند آورد؛ اما این اختلال به همراه افزایش هزینهها میتواند باعث تأخیر یا لغو پروژههای ساخت خانههای نو شود، چرا که زنجیرههای تأمین در حال تعدیل هستند و این موضوع کمبود موجود مسکن را تشدید کرده و قیمتها را بیشتر بالا میبرد.
به گفته اندرو دینسمور (Andrew Dinsmore)، مدیر مالی شرکت لوکس املاک Engel & Völkers Americas Inc. (Engel & Völkers Americas Inc.)، «در بخشهای تولید و ساخت خانههای مسکونی، عدم قطعیت بسیار بالایی وجود دارد.» او افزود که در صورت اجرای تعرفهها توسط دولت ترامپ (Trump administration)، توسعهدهندگان ممکن است با چالشهای متعددی روبرو شوند که لازم است راهحلهایی برای کنار آمدن با آنها بیابند. دینسمور تاکید کرد: «این عدم قطعیت است که واقعاً مردم را به زحمت میاندازد.»
او همچنین خاطر نشان کرد که گرچه افزایش هزینه مواد اولیه بر سازندگان ساختمانهای چند واحدی تأثیر خواهد گذاشت، اما در هر خانه نو، از فولاد و آلومینیوم استفاده میشود.
ماه گذشته، انجمن سازندگان خانه انتاریو (Ontario Home Builders Association – OHBA) هشدار داد که احتمال کندی اقتصادی ناشی از تعرفهها ممکن است بیشترین تأثیر را بر بخش مسکن داشته باشد.
اسکات اندیسان (Scott Andison)، مدیر عامل OHBA، گفت: «ما در نقطه عطفی هستیم، نه تنها برای اقتصاد کانادا بلکه بهویژه برای بخش مسکن انتاریو. نگران تأثیر این تعرفههای جدید بر ساخت مسکن هستم. کندی اقتصادی، از دست رفتن مشاغل و کاهش سرمایهگذاری در املاک مسکونی میتواند ضربهای سهمگین به بخش مسکن و در نتیجه به توان خرید مسکن برای ساکنان انتاریو وارد کند.»
یک اعلامیه بیان کرد که افزایش هزینه مواد ساختمانی «به معنای افزایش کلی هزینههای ساخت و ساز و از این رو افزایش قیمت خانههای نو برای خریداران احتمالی است. این امر تنها اثرات کاهش سرمایهگذاری در بخش مسکن – که از پیش در تلاش برای جبران افزایش هزینهها به دلیل تورم دچار مشکل بوده – را تشدید میکند.»
انجمن سازندگان خانه انتاریو افزود: تعرفههای جدید «احتمالاً منجر به تضعیف دلار کانادا خواهند شد، که مجدداً به افزایش هزینههای ساخت در انتاریو دامن میزند. تعرفههای انتقامی که ممکن است به دلایل سیاسی ضروری شوند، اثرات مذکور را تشدید خواهند کرد.»
اندرو دینسمور (Andrew Dinsmore) وضعیت را اینگونه خلاصه کرد: «من به تجارت آزاد اعتقاد دارم» و توافقنامه کنونی ایالات متحده-مکزیک-کانادا (USMCA) – که از سال ۲۰۲۰ به اجرا درآمد – هم کارآمد و هم مؤثر است؛ اما افزودن تعرفههای جدید «واقعاً مانع آن میشود.» او توضیح داد: «تجارت آزاد میان هر سه کشور به طور کلی مزایای فراوانی داشته است؛ گرچه برخی بخشها یا گروههایی از افراد از آن به نفع خود بهره نبردهاند، اما در مجموع برای همه سودمند بوده است.»
وی همچنین خاطر نشان کرد که در صورت اعمال تعرفههای فولاد و آلومینیوم، هزینه واقعی ساخت خانه به شدت گرانتر شده و به دلیل «عدم وجود تأمین کافی در مکانهای مناسب»، افراد مجبور خواهند شد مدت زمان بیشتری در بازار اجاره بمانند؛ این امر ممکن است آرزوهای تشکیل خانواده را به تأخیر بیندازد و از لحاظ اقتصادی شرایط را بدتر کند.
اندرو دینسمور (Andrew Dinsmore) افزود: خریدار خانه امروزی ممکن است نیاز داشته باشد تا «خواستهها، نیازها و آرزوهای خود را بازتعریف کند؛ از نظر موقعیت مکانی نیز، احتمالاً مجبور شود به مناطقی دورتر نگاه کند نسبت به گذشته.»
