بازار مسکن تورنتو در شوک؛ جنگ تعرفه‌ها خرید و فروش را متوقف کرد!

در اوایل ماه مارس، مشاور املاک الکس بوریگارد (Alex Beauregard) اطلاع یافت که دو خریدار رقیب در حال آماده‌سازی پیشنهادات خود برای یک خانه سه‌خوابه زیبا در محله کریستی پیتز (Christie Pits) هستند.

آقای بوریگارد انتظار داشت که شاید خریداران لحظه آخری دیگری نیز قبل از پایان مهلت پیشنهاد برای این خانه نیمه‌مستقل واقع در شماره 112 خیابان پندریت (112 Pendrith St.) وارد رقابت شوند، به‌ویژه پس از آنکه هفته گذشته یک خانه مشابه را در همان منطقه با هفت پیشنهاد فروخته بود.

اما در حالی که آقای بوریگارد منتظر پیشنهادات بیشتر بود، رئیس‌جمهور ایالات متحده، دونالد ترامپ (Donald Trump)، در یک روز پرالتهاب در واشنگتن مقابل خبرنگاران قرار گرفت. او به‌صراحت اعلام کرد که هیچ شانسی برای توافق لحظه آخری جهت جلوگیری از اعمال تعرفه‌ها بر واردات مکزیکی و کانادایی تا نیمه‌شب وجود ندارد.

نگرانی آقای بوریگارد افزایش یافت، چرا که پیشنهادهای وعده‌داده‌شده هرگز نرسیدند. تا اوایل شب، هر دو مشاور املاک تأیید کردند که مشتریانشان فعلاً از معامله منصرف شده‌اند.

“بین ساعت 4 تا 6 بعدازظهر، اوضاع کاملاً تغییر کرد.” این را آقای بوریگارد از شرکت Sutton Group-Associates Realty می‌گوید.

همان شب، نخست‌وزیر کانادا، جاستین ترودو (Justin Trudeau)، اعلام کرد که کانادا نیز تعرفه‌های متقابل وضع خواهد کرد.

آقای بوریگارد می‌گوید: “عبارت ‘جنگ تجاری’ لحظه‌ای تعیین‌کننده بود.”

اکنون بازار در منطقه اطراف خیابان‌های بلور غربی (Bloor Street West) و بترست (Bathurst Street)، جایی که آقای بوریگارد بخش زیادی از فعالیتش را انجام می‌دهد، کاملاً راکد شده است.

“این بازار مثل یک توده یخ عظیم شده است.”

رکود در سطح ملی

انجمن املاک و مستغلات کانادا (Canadian Real Estate Association) تأیید کرده است که عدم قطعیت در مورد تعرفه‌ها باعث سقوط شدید معاملات در سراسر کشور در ماه فوریه شده است، و تورنتو بزرگ (GTA) و مناطق اطراف آن بیشترین آسیب را دیده‌اند.

طبق داده‌های این انجمن، معاملات ملی مسکن در ماه فوریه، نسبت به ژانویه، با کاهش 9.8 درصدی مواجه شده و لیستینگ‌های جدید نیز 12.7 درصد کاهش یافته‌اند.

لسلی پرستون (Leslie Preston)، اقتصاددان ارشد در بانک تورنتو-دومینیون (TD Bank)، اعلام کرد که شرایط بازار در انتاریو بیش از هر زمان دیگری به نفع خریداران شده و از نظر انعطاف‌پذیری، در ضعیف‌ترین وضعیت خود در سطح کشور قرار دارد.

او می‌گوید که متوسط قیمت مسکن در کانادا در ماه فوریه نسبت به ژانویه 4.6 درصد کاهش یافته است.

بانک مرکزی کانادا (Bank of Canada) اخیراً برای هفتمین بار متوالی نرخ بهره را کاهش داده و به 2.75 درصد رسانده است، که به گفته خانم پرستون، می‌تواند تا حدودی تقاضا را در برابر تهدید تعرفه‌ها حفظ کند.

او هشدار می‌دهد: “تا زمانی که ایالات متحده تهدید تعرفه‌های تنبیهی را زنده نگه دارد، اعتماد به بازار مسکن تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.”

کاهش شدید معاملات بهار

پاتریک روکا (Patrick Rocca)، مشاور املاک در شرکت Bosley Real Estate، می‌گوید که برخی از مشاوران قدیمی گزارش داده‌اند که کسب‌وکارشان در سال جاری ممکن است 25 تا 50 درصد کاهش یابد. او اضافه می‌کند که بازار سنتی بهار احتمالاً با تأخیر مواجه خواهد شد.

او که بیش از 32 سال در این صنعت فعالیت داشته، می‌گوید: “تا به حال بهاری مثل این ندیده‌ام.”

با این حال، برخی نشانه‌های خروج از رکود در بازار دیده می‌شود. در اواسط ماه مارس، آقای روکا سه لیستینگ جدید ثبت کرد و دو لیستینگ دیگر در دست اقدام دارد.

او می‌گوید: “فروشندگان حالا آماده ورود به بازار هستند.”

پس از تعطیلات مارچ برک مدارس در انتاریو، او خانه‌ای نیمه‌مستقل در 2 خیابان گلنبری (2 Glenbrae Ave.) را با قیمت 1.349 میلیون دلار آماده ورود به بازار کرد.

او اشاره می‌کند که این بازه قیمتی همچنان پرتقاضا است و این فقط دومین خانه نیمه‌مستقل است که امسال در منطقه لیساید (Leaside) به بازار آمده است.

اما با توجه به عدم قطعیت بازار، آقای روکا توصیه می‌کند که فروشندگان اگر قصد فروش دارند، “همین حالا اقدام کنند، زیرا ممکن است پاییز وضعیت بدتری داشته باشد.”

تأثیر مستقیم بر خریداران و سرمایه‌گذاران

آقای بوریگارد در محله سیتون ویلیج (Seaton Village) می‌گوید که چند روز پس از شب پیشنهادها، یکی از خریداران پیشنهادی برای خانه پندریت (Pendrith) ارائه کرد، اما مبلغ آن بسیار پایین‌تر از حد انتظار بود و فروشندگان آن را نپذیرفتند. این ملک همچنان با قیمت 1.99 میلیون دلار در بازار است.

او همچنین اشاره می‌کند که یکی از خریداران اصلی، سرآشپز اجرایی یک رستوران است که نگران آینده کسب‌وکارش در مواجهه با جنگ تجاری است.

این تغییر ناگهانی در حالی رخ داد که در اواخر فوریه، بازدیدهای خانه‌ها بسیار بالا بود و خانه‌ها به سرعت فروش می‌رفتند.

برای مثال، دو خریدار برای یک ملک اجاره‌ای در 717½ خیابان پالمِرستون (717½ Palmerston Ave.) که با قیمت 1.799 میلیون دلار فهرست شده بود، رقابت کردند و در نهایت، خانه با قیمت 1.825 میلیون دلار فروخته شد.

همچنین خانه‌ای مستقل در 420 خیابان کلینتون (420 Clinton St.) که با قیمت 1.799 میلیون دلار لیست شده بود، با وجود برف شدید و هفت پیشنهاد، به قیمت 2.242 میلیون دلار فروخته شد.

اما حالا با این حجم از عدم اطمینان، برخی فروشندگان تصمیم گرفته‌اند لیستینگ‌های خود را حذف کرده و ملک را اجاره دهند. آقای بوریگارد توصیه می‌کند که “فروشندگان اگر امکانش را دارند، تا آوریل یا می صبر کنند.”

او همچنین اشاره می‌کند که نوسانات اخیر بازار سهام نیز برخی از خریداران را نگران کرده است، به‌ویژه آن‌هایی که به کمک مالی والدین وابسته‌اند.

در همین حال، دونالد ترامپ در حال تشدید تنش‌های تجاری با چین و اتحادیه اروپا است، که به گفته آقای بوریگارد، وضعیت را پیچیده‌تر می‌کند:

“اقتصاد یک سیستم حساس است – نمی‌توان با این اهرم‌ها بازی کرد.”