چرا صنعت چوب انبوه در کانادا هنوز بیمه‌پذیر نیست؟

صنعت چوب انبوه (Mass Timber) در کانادا پیشرفت‌های قابل‌توجهی داشته، اما با چالش‌هایی در زمینه دریافت بیمه و تأمین مالی با قیمت مناسب روبه‌رو بوده که مانع رشد سریع‌تر آن شده است.

مؤسسه «شهرهای تجدیدپذیر» دانشگاه سایمون فریزر (Simon Fraser University – SFU) اخیراً راهنمایی منتشر کرده که این چالش‌ها را توضیح می‌دهد.

این راهنما با عنوان «پیشبرد چوب انبوه / راهبردهای کاهش ریسک و بیمه برای شکوفایی صنعت» سه مسیر پیشنهادی برای «کمک به کاهش ریسک‌ها، بهبود بیمه‌پذیری و حمایت از یک صنعت پررونق چوب انبوه» ارائه می‌دهد.

با وجود مزایای فراوان چوب انبوه، پروژه‌هایی که از این ماده استفاده می‌کنند، اغلب با نرخ‌های بیمه بالاتری نسبت به مصالح سنتی روبه‌رو هستند.

به گفته این راهنما: «این موضوع می‌تواند توسعه‌دهندگان را از استفاده از عناصر چوب انبوه منصرف کند… درک این مسئله می‌تواند به رویکرد مرحله‌ای در طراحی ساختمان منجر شود که بیمه‌پذیری را ساده‌تر و ارزان‌تر می‌سازد.»

در این راهنما همچنین تأکید شده که «بسیار مهم است که کارگزار بیمه پروژه، به‌طور کامل با این مسائل خاص و دغدغه‌ها آشنا باشد.»

راهنما با کمک و پشتیبانی افراد زیر تهیه شده است:

• جف مک‌للان (Jeff McLellan)، معاون ارشد خدمات ساخت‌وساز و حرفه‌ای در شرکت BFL Canada Risk and Insurance Services Inc.

• نورم کوتی (Norm Couttie) از شرکت Ecosse Development Corp.

• کلی والش (Kelly Walsh)، پژوهشگر ارشد و مدیر پروژه در شرکت SCIUS Advisory

کلی والش یک میزگرد برای جمع‌آوری اطلاعات درباره برنامه‌هایی که توسط نهادهای بریتانیایی و کانادایی برای ارزیابی توانایی پیمانکاران و حرفه‌ای‌های صنعت ساخت در کار با چوب انبوه توسعه داده شده‌اند، برگزار کرد.

نورم کوتی دیدگاه یک توسعه‌دهنده را مطرح کرد.

کوتی به‌عنوان رئیس شرکت Adera Development Corporation، یک ساختمان شش‌طبقه مسکونی با چوب انبوه در ونکوور و یک سازه هفت‌طبقه چوبی در شمال ونکوور ساخته است.

کوتی می‌گوید بزرگ‌ترین تهدید برای چوب انبوه، برخلاف تصور عموم، آتش نیست.

او می‌گوید: «آزمایش‌های آتش‌سوزی انجام شده، بنابراین بیشتر بیمه‌گران می‌دانند که آتش خطر اصلی نیست؛ بلکه آب و رطوبت تهدید واقعی هستند. چوب انبوه هنگام جابه‌جایی به محل ساخت باید از باران و رطوبت محافظت شود، در محل نصب نیز باید پوشیده باشد و در حین ساخت کاملاً خشک نگه داشته شود.»

و پس از اتمام ساختار نیز باید به‌طور مداوم تحت نظارت قرار گیرد.

کوتی می‌افزاید: «چوب انبوه سابقه‌ای از لحاظ عملکرد در برابر آب و رطوبت ندارد که کارگزاران بیمه بتوانند آن را بررسی کنند. آن‌ها نمی‌دانند بازسازی چنین سازه‌ای چقدر هزینه خواهد داشت.»

او ادامه می‌دهد: «اکثر اطلاعاتی که بیمه‌گران و کارگزاران بیمه ساخت‌وساز در حال حاضر دارند، مربوط به پروژه‌های منفرد است. هنوز تعداد زیادی ساختمان چوب انبوه به‌صورت انبوه ساخته نشده. ما هنوز در مراحل ابتدایی ساخت با چوب انبوه هستیم.»

جف مک‌للان نیز معتقد است که صنعت بیمه به‌این‌زودی‌ها از چوب انبوه استقبال نخواهد کرد.

او می‌گوید: «ما هنوز با شرکت‌های بیمه و ارزیاب‌هایی سروکار داریم که از تجربه‌های قبلی خود با سازه‌های سبک چوبی عبور نکرده‌اند، با اینکه آن تجربیات بیش از یک دهه قدمت دارند.»

مک‌للان اضافه می‌کند که صنعت بیمه ذاتاً واکنشی عمل می‌کند.

او توضیح می‌دهد: «تصمیم‌های ارزیابان بر اساس شواهد ملموس از تجربیات گذشته اتخاذ می‌شود. وقتی چنین تجربه‌ای وجود نداشته باشد، ارزیابان به مهندسان کنترل ریسک شرکت خود رجوع می‌کنند. اغلب این مهندسان بسیار محافظه‌کار هستند و تمایلی به آزمودن مرزها یا افزایش استفاده از چوب انبوه ندارند.»

به گفته مک‌للان، مشکل اصلی بیمه چوب انبوه، کمبود داده‌های آماری و تجربه عملی است.

او می‌گوید: «اگر امروز برج‌های بتن مسلح تازه معرفی می‌شدند، شرایط بیمه‌پذیری و هزینه بیمه آن‌ها بسیار متفاوت از آنچه امروز در بازار می‌بینیم، می‌بود.»

این راهنما سه مسیر برای کاهش ریسک در ساختمان‌ها و شیوه‌های ساخت با چوب انبوه ارائه می‌دهد:

مسیر A: ایجاد برنامه تضمین کیفیت
با پیاده‌سازی یک فرایند استاندارد تأیید از سوی شخص ثالث، صنعت می‌تواند استانداردهای ساخت بالا و اعتماد در عملکرد ساختمان‌های چوبی را تضمین کرده و نگرانی‌های بیمه‌گران را کاهش دهد.

مسیر B: ایجاد پروتکل‌ها و استانداردهای مشترک
با تعریف رویکردهای یکپارچه در حوزه‌های اصلی ریسک، ابهام برای بیمه‌گران کاهش می‌یابد و کیفیت کلی پروژه‌ها افزایش پیدا می‌کند.

مسیر C: ارتقای برنامه‌های آموزشی چوب انبوه
چارچوب آموزشی ساختاریافته، مهارت‌های لازم برای کارگران، طراحان و بیمه‌گران جهت کاهش ریسک در ساخت‌وساز با چوب انبوه را فراهم خواهد کرد.

نویسندگان این راهنما، لیان سواستزکی (Leanne Sawatzky) و ربکا پارکر (Rebekah Parker) هستند.

برای اطلاعات بیشتر [اینجا کلیک کنید].