تورنتو در آستانه یک تحول بزرگ در زمینه خانههای پیش ساخته
شهر تورنتو اقدامات ملموسی را برای تسریع در ساخت مسکن مدولار (پیش ساخته) و سریع انجام میدهد.
در طی چند ماه آینده، شهرداری فهرست گستردهتری از فروشندگان پیشتأیید شدهای خواهد داشت که میتوانند به سرعت مسکن بسازند و این مسکنها برای استفاده توسط تمامی شهرداریهای انتاریو در دسترس خواهد بود.
اخیراً به کارکنان شهر دستور داده شده تا فهرست فروشندگان را افزایش دهند و آنها را در دسترس سایر حوزههای قضایی قرار دهند. همچنین، شورا قدمی فراتر برداشته و به مسئول ارشد ساختمانسازی تورنتو دستور داده تا دستورالعملها، چکلیستها و ابزارهایی که به تسهیل تأییدها و حمایت از کسانی که ساختمانها را بهصورت جزئی یا کامل در خارج از سایت تولید میکنند، بازبینی و تقویت کند.
گزارشی قرار است تا پایان سپتامبر به کمیته برنامهریزی و مسکن ارائه شود.
همچنین، به کارکنان دستور داده شده تا برنامه فعلی را که طرحها را با الزامات کد ساختمانی انتاریو تطبیق میدهد، بازبینی و سادهسازی کنند و با هرگونه اصلاحات لازم در کد شهرداری تورنتو تا پایان سهماهه سوم سال به کمیته گزارش دهند.
این حرکت در پاسخ به نامههای جداگانهای از براد بردفورد (Brad Bradford)، نایبرئیس کمیته برنامهریزی و مسکن، نمایندهای از یک کارخانه تولید مدولار مستقر در انکاستر (Ancaster) و ائتلافی از حامیان ساخت مسکنهای مختلف آغاز شد.
“برای افزایش عرضه مسکن و بازگرداندن قابلیت تهیه مسکن، شهرداریهایی مانند تورنتو باید گامهایی برای باز کردن فناوریهای ساخت سریع بردارند که به ما در ساخت مسکنی که نیاز داریم کمک میکند”، بردفورد در نامهاش اظهار داشت. “از طریق برنامههایی مانند ابتکار مسکن سریع، ما مزایای ساخت مدولار و سایر فناوریهای ساخت سریع را دیدهایم.”
با چنین فناوریهایی، پروژههایی مانند سایت مسکن حمایتی مدولار در ۵۴۰ سیدرویل (Cedarvale) میتواند ظرف چند روز بهطور کامل ساخته شود و تأثیر بسیار کمتری بر جامعه اطراف داشته باشد.
“ما باید هر اهرم سیاستی که در اختیار داریم را بهعنوان یک شهرداری برای تشویق و ترویج این صنعت در حال رشد بهکار گیریم.”
بردفورد گفت یکی از مهمترین گامهایی که تورنتو میتواند بردارد دعوت از سازندگان ثابت شده و نوظهور ساخت سریع به تجارت در شهر است.
“این یعنی گسترش فهرست فروشندگان پیشتأیید شده شهر بهطوری که تعداد بیشتری از سازندگان بتوانند برای پروژههای مسکن تحت هدایت شهر پیشنهاد دهند. علاوه بر این، شهر باید با زیرساختهای انتاریو در تعامل باشد تا فهرستی سراسری از فروشندگان ایجاد کند که تمامی شهرداریها به آن دسترسی داشته باشند.”
مهمتر از همه، بردفورد نوشت، تورنتو باید مسیرهایی را برای سازندگان فناوریهای ساخت مدولار و سایر ساخت سریع فراهم کند تا طراحیهایشان از پیش تأیید شود.
با تنظیم فرآیند موجود برای تأیید طرحها، سازندگان خواهند توانست با استفاده از همان طرحهای ساختمانی در قطعات مختلف در تورنتو، کارایی را بهدست آورند و هزینههای پروژههایشان را کاهش دهند و درخواستهای مجوز ساختمانی که با طرحهای تأیید شده به ساختمانهای تورنتو ارائه میشود در زمان بیسابقهای تأیید خواهند شد.
“همه گزینهها باید روی میز باشد تا خانههای لازم برای اسکان تمامی کسانی که تورنتو را خانه خود میدانند، اکنون و در آینده ساخته شوند. اینها مجموعهای از اقداماتی است که تورنتو میتواند امروز انجام دهد تا آینده را تأمین کند.”
علی اوزن (Ali Ozen)، مدیر عامل BECC Modular، در نامهای گفت که نیاز فوری به مسکن با کیفیت بالا که میتواند بهصورت انبوه تولید شود در سراسر کانادا وجود دارد.
“با صنعت مسکن مدولار در حال بلوغ در انتاریو و نوآوری در سایر روشهای مدرن ساخت، این زمان مناسبی برای شهر تورنتو است که از این فرصت بهرهبرداری کند و تلاشهایش را با کارهای جاری برای پیشبرد یک کاتالوگ مسکن فدرال و یک استراتژی مسکن مدولار استانی هماهنگ کند.”
او گفت BECC Modular به تنهایی ظرف چند ماه آینده ظرفیت تولید ۲۲۰۰ ساختار مدولار در سال را خواهد داشت و اشاره کرد که بازرسیهای نقطه تولید، زمان زیادی برای کارکنان شهرداری و همچنین ماهها یا سالها زمان برای تأمینکنندگان مسکن را صرفهجویی میکند.
“با توسعهدهندگان محصولات دیگر مطابق با CSA و شرکای حمایتی در دولت و بخش خصوصی، هرگز زمانی بهتر برای نوآوری سیاستی برای آزادسازی این پتانسیل نبوده است.”
زاکره فرح (Zakere Farah)، از سازمان داوطلب More Neighbours Toronto، گفت که ساخت مدولار یک راهحل امیدبخش برای تسریع ایجاد خانههای جدید ارائه میدهد.
“با کاهش سر و صدا، گرد و غبار و ترافیک مرتبط با ساخت و ساز سنتی در محل، خانههای مدولار راهحل سازگارتر با همسایگان برای جوامع ما ارائه میدهند. علاوه بر این، ساخت مدولار میتواند از نظر محیط زیستی پایدارتر از روشهای سنتی باشد.
“با تولید کمتر ضایعات و بهینهسازی استفاده از مواد، خانههای مدولار به کاهش رد پای کربنیشان کمک میکنند، و در تلاش جمعی ما برای مقابله با تغییرات اقلیمی و حفظ سیارهمان برای نسلهای آینده مشارکت میکنند.”
علاوه بر این، ظهور سایتهای ساخت مدولار فرصتی برای ایجاد شغلهای جدید ساختمانی و ارائه فرصتهای شغلی پایدار فراهم میکند.
“این شغلها، در مواجهه با تعطیلیهای فصلی و شرایط آب و هوایی تحت تأثیر قرار نمیگیرند و باید دستمزدهای رقابتی داشته باشند. این شغلها نه تنها به اقتصاد محلی کمک میکنند بلکه به نشاط اجتماعی و اقتصادی جامعه ما نیز کمک میکنند.”
