گزارش جدید CMHC: مستأجران در کانادا زیر بار اجاره له می‌شوند

براساس گزارش جدید نیم‌سال بازار مسکن، با وجود کاهش سرعت رشد قیمت‌ها، اجاره‌بها در تورنتو همچنان برای بسیاری از افراد غیرقابل‌پرداخت باقی مانده است.

در گزارش «شرکت وام و مسکن کانادا» (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC) آمده است که قیمت‌های اجاره اعلام‌شده از اکتبر ۲۰۲۴ به این‌سو کاهش یافته‌اند؛ علت اصلی این کاهش، افزایش عرضه در بازار عنوان شده است.

این موضوع بخشی از روندی است که طی آن، مالکان املاک در منطقه تورنتو برای جذب مستأجر به اقدامات کم‌سابقه‌ای روی آورده‌اند؛ از جمله پیشنهاد ماه‌هایی بدون اجاره، اینترنت رایگان و کارت‌های هدیه.

با این حال، حتی با وجود کند شدن رشد اجاره و افزایش عرضه، بر اساس گزارش، وضعیت «قابلیت پرداخت» در شهرهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور (Vancouver) همچنان بهبود نیافته است؛ زیرا نسبت اجاره به درآمد خانوارها همچنان رو به افزایش است.

نرخ جابه‌جایی مستأجران نیز به افزایش اجاره‌ها دامن زده است. گزارش می‌گوید که کاهش اجاره‌های اعلام‌شده به‌طور کلی منجر به کاهش اجاره‌های پرداختی توسط مستأجران نشده است.

CMHC همچنین اعلام کرد که از اکتبر سال گذشته تاکنون، نرخ جابه‌جایی مستأجران به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است و افزایش تعداد واحدهای خالی، انگیزه‌ای برای نقل‌مکان مستأجران ایجاد کرده است.

براساس داده‌های نظرسنجی نیروی کار (Labour Force Survey) سازمان آمار کانادا (Statistics Canada) که در گزارش آمده، متوسط اجاره واحدهای ۲ خوابه‌ اشغال‌شده در هفت منطقه شهری بزرگ کانادا در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵، از مدت مشابه در سال گذشته بالاتر بوده است.

CMHC می‌گوید این موضوع موجب رشد کلی اجاره‌بها در کشور شده است.

پیش‌بینی می‌شود که تعداد واحدهای خالی در بازار اجاره تا پایان سال جاری همچنان افزایش یابد.

در این گزارش آمده است که این بازار ممکن است تحت تأثیر کندی رشد جمعیت و تغییر در شرایط اشتغال قرار بگیرد.

CMHC در ادامه می‌افزاید: «از آنجا که تقاضا قادر به هم‌سطح شدن با سرعت عرضه جدید نیست، بازار در دوره‌ای از تعدیل باقی خواهد ماند.»

این مسئله به‌ویژه در استان انتاریو (Ontario) بیشتر نمود دارد؛ چرا که اهداف مهاجرت بین‌المللی کاهش یافته، به‌ویژه در مناطقی که نزدیک به مؤسسات آموزش عالی قرار دارند.

CMHC می‌گوید کاهش مهاجرت بین‌المللی و رکود در بازار کار باعث کاهش تقاضا شده‌اند. اوایل سال جاری، دانشگاه یورک (York University) و کالج سنتنیال (Centennial College) به دلیل محدودیت در پذیرش دانشجویان بین‌المللی، برنامه‌های متعددی را به حالت تعلیق درآوردند.

CMHC همچنین افزود که قیمت اجاره در ساختمان‌های قدیمی در حال نزدیک شدن به نرخ اجاره واحدهای نوساز است.

در گزارش آمده است که این مسئله منجر به افزایش متوسط اجاره می‌شود؛ زیرا وقتی مستأجری واحدی قدیمی را تخلیه می‌کند و آن واحد دوباره وارد بازار می‌شود، قیمت آن به سطح اجاره‌ واحدهای جدید نزدیک‌تر می‌شود.