وزیر مسکن انتاریو: ساخت‌وساز خانه در انتاریو در وضعیت «بن‌بست» قرار دارد

وزیر مسکن انتاریو اذعان کرده است که ساخت خانه‌های جدید در استان در وضعیت «بن‌بست» قرار دارد و این مسئله ممکن است قول دولت فورد برای ساخت ۱.۵ میلیون خانه تا سال ۲۰۳۱ را به خطر بیندازد.

همزمان با اعطای ۱۲ میلیون دلار توسط داگ فورد (Doug Ford) به شهر لندن در قالب برنامه «صندوق ساخت سریع‌تر» – برنامه‌ای استانی برای تشویق شهرداری‌ها به تسریع در تأیید پروژه‌ها – وزیر مسکن، راب فلاک (Rob Flack)، تصویری تیره و تار از وضعیت این بخش ارائه داد.

فلاک گفت: «خریداران احتمالی خانه دکمه توقف را زده‌اند. ما شاهد توقف کامل بازار مسکن بوده‌ایم.»

اگرچه فلاک دلایل مشخصی برای کاهش فعالیت ساخت‌وساز ارائه نکرد، اما اظهارات او در پی انتشار گزارش جدید RBC آمده است که انتاریو را «ریشه بحران مسکن» در کانادا معرفی کرده است.

آخرین داده‌ها از شرکت بیمه و وام مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC) نشان می‌دهد که در جولای ۲۰۲۵، شروع ساخت خانه در انتاریو ۲۵ درصد نسبت به همین زمان در سال ۲۰۲۴ کاهش یافته است.

داده‌های CMHC که شروع ساخت خانه‌ها در شهرهایی با جمعیت بالای ۱۰,۰۰۰ نفر را دنبال می‌کند، نشان می‌دهد تقریباً تمام استان‌ها رشد دو رقمی سالانه در جولای داشتند. بریتیش کلمبیا تنها استان دیگری بود که کاهش ثبت کرد که این کاهش ۴ درصد بود.

انجمن‌های سازندگان هشدار داده‌اند که رکود ساخت‌وساز در انتاریو در سال‌های آینده هم شدیدتر خواهد بود، زیرا فروش پایین، توانایی آنها در تأمین مالی پروژه‌های ساخت را محدود می‌کند.

همزمان با هشدار دولت فورد درباره وضعیت بخش مسکن، این دولت سیگنال می‌دهد که کاهش پیش‌بینی‌شده ساخت‌وساز، نحوه تخصیص بودجه استان به شهرداری‌ها را تغییر خواهد داد.
صندوق «ساخت سریع‌تر» – که در حال حاضر به تعداد خانه‌های ساخته‌شده در یک سال در هر شهرداری بستگی دارد – بازنگری خواهد شد تا با تعداد کمتر ساخت خانه‌ها هماهنگ شود.

فلاک گفت: «ما خواهیم نشست و درباره معیارهای برنامه سال آینده گفت‌وگو خواهیم کرد.»

شهردار لندن، جان مورگان (John Morgan)، پیشنهاد کرد به جای ارزیابی بر اساس شروع ساخت خانه، شهرداری‌ها باید براساس آنچه شورای شهر کنترل می‌کند سنجیده شوند: صدور مجوز برای پروژه‌های جدید.

مورگان گفت: «چند سال پیش ما سالانه ۴,۰۰۰ مجوز صادر کردیم، سال بعد ۵,۰۰۰. سال گذشته، تنها در این شهر، شورا بیش از ۲۲,۰۰۰ مجوز صادر کرد.»

او افزود: «ما فرآیندها را سرعت بخشیده‌ایم، مجوز ساخت‌وساز صادر می‌کنیم، موانع و بروکراسی را حذف می‌کنیم و زمان‌بندی‌هایمان را تسریع می‌کنیم.»

فلاک همچنین پیشنهاد کرد که روند فعلی می‌تواند با عواملی خارج از کنترل استان تغییر کند، از جمله ارائه معافیت مالیات HST توسط دولت فدرال برای خریداران خانه برای اولین بار، کاهش نرخ بهره توسط بانک کانادا و کاهش قیمت ساخت خانه.

فلاک گفت: «ما نیاز داریم پاسخ این سوالات را سریع پیدا کنیم تا صنعت مسکن‌مان دوباره به مسیر بازگردد.»

با وجود اینکه استان تغییراتی در هزینه‌های توسعه شهری ایجاد کرده است – به سازندگان اجازه می‌دهد که هزینه‌های سنگین را هنگام تحویل خانه بپردازند، نه هنگام صدور مجوز – این اقدامات تأثیر چندانی بر تحریک فروش نداشته‌اند.

ادیل شامجی (Adil Shamji)، منتقد مسکن حزب لیبرال، دولت فورد را متهم کرد که «پرچم سفید را بالا برده» و بیش از حد به عوامل خارجی برای حل بحران مسکن استان متکی است.

شامجی گفت: «به نظر می‌رسد استراتژی مسکن این دولت صرفاً بر پایه امید و دعا است. همه را مقصر می‌دانند و هیچ مسئولیتی به عهده خود نمی‌گیرند.»

او افزود: «[نخست‌وزیر] می‌تواند همین حالا هزینه‌های توسعه را حذف کند، می‌تواند فرآیند تأیید را ساده کند و قوانین منطقه‌بندی را در سراسر استان هماهنگ کند. اما او تنها همه را غیر از خود مقصر می‌داند.»