فرار سرمایهگذاران از بازار کاندوهای تورنتو؛ خریداران تازهوارد قدرت را بهدست گرفتند
بازار کاندوهای تورنتو در حال گذار از یک تحول بزرگ است و سرمایهگذاران در حال ترک این بازار هستند.
با کاهش قیمتها و باقی ماندن نرخهای بالای وام مسکن، بسیاری از سرمایهگذاران کاندو اکنون در حال فروش واحدهایی هستند که زمانی امیدوار بودند با سود به فروش برسانند — و در برخی موارد حتی با زیان.
در عوض، برای نخستین بار در سالهای اخیر، خریداران جدید مسکن توانستهاند فرصتی برای ورود به بازار و خرید خانههای مناسب برای سکونت پیدا کنند.
ویکتور ترن (Victor Tran)، کارشناس وام و املاک در وبسایت (Rates.ca) گفت:
«بازار مسکن بسیار کندتر از گذشته شده است. حجم معاملات به شکل قابل توجهی کاهش یافته، بهویژه در بخش کاندوها.»
کاندوهایی که زمانی بهعنوان گزینهای مطمئن برای سرمایهگذاری در نظر گرفته میشدند، دیگر بازدهی مورد انتظار بسیاری از سرمایهگذاران را ندارند و اکنون بهعنوان سرمایهگذاری «بسیار دشوار» شناخته میشوند.
با میانگین قیمت حدود ۶۵۵ هزار دلار و نرخهای وام در محدوده ۳.۹ تا ۴.۳ درصد، درآمد اجاره در بسیاری از موارد هزینههای مالکیت را پوشش نمیدهد، بهویژه زمانی که هزینههای شارژ ساختمان، مالیات ملکی، بیمه و خدمات رفاهی نیز لحاظ شود.
ترن در گفتوگو با شبکه (Global News) افزود:
«با در نظر گرفتن تمام این هزینهها، مبلغ پرداختی بسیار بیشتر از آن چیزی است که یک سرمایهگذار میتواند از اجاره دریافت کند. به همین دلیل بعید است که سرمایهگذار هر ماه جریان نقدی مثبتی داشته باشد.»
برخی از سرمایهگذارانی که در اوج بازار بین سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ خرید کردند، زمانی که جنگهای پیشنهادی رایج بود و نرخ وام زیر ۲ درصد قرار داشت، اکنون مجبورند املاک خود را با قیمتی کمتر از مبلغ خریدشان بفروشند.
او ادامه داد:
«در حال حاضر برای بسیاری از سرمایهگذاران منطقی نیست که به سمت بازار املاک بروند، مخصوصاً با توجه به شرایط نامطمئن کنونی ناشی از جنگهای تجاری و افزایش بیکاری.»
گزارش منتشرشده از سوی (Rates.ca) نشان میدهد کاهش فعالیت سرمایهگذاران در حال تغییر چهره بازار است.
با افزایش تعداد آگهیها و کاهش رقابت، توازن قدرت به نفع خریداران، بهویژه خریداران تازهکار، تغییر کرده است؛ افرادی که پیشتر از بازار کنار گذاشته شده بودند.
ترن توضیح داد:
«برای خریداران جوانی که بتوانند شرایط لازم را احراز کنند، بازار فعلی باعث شده مالکیت کاندو دستیافتنیتر از سالهای گذشته شود.»
یک خریدار که ۱۵ درصد پیشپرداخت برای یک کاندوی ۶۵۵ هزار دلاری بپردازد، باید ماهانه حدود ۲۹۰۰ دلار قسط وام پرداخت کند — مبلغی نزدیک به میانگین اجاره ماهانه یک واحد دوخوابه در منطقه بزرگ تورنتو (GTA).
ترن افزود:
«قیمتهای پایینتر به معنای پیشپرداخت کمتر و انعطافپذیری بیشتر در ساختار وام است.»
تفاوت میان بازار امروز و سالهای رونق بسیار چشمگیر است. اکنون با افزایش تعداد واحدهای در دسترس، خریداران دیگر تحت فشار برای ارائه پیشنهادهای بدون قید و شرط یا ورود به رقابتهای قیمتی نیستند.
ترن گفت:
«در بسیاری از بخشهای بازار، شرایط کاملاً به نفع خریداران است. خریداران اکنون قدرت چانهزنی بیشتری دارند و میتوانند پیشنهادهای خود را با شروط مختلف ارائه دهند.»
این شروط شامل بندهای مربوط به تأمین مالی و بازرسی فنی ملک است — مواردی که در دوران رقابت شدید معمولاً کنار گذاشته میشدند.
با این حال، ترن هنوز به خریداران جدید توصیه میکند بهجای پروژههای در حال ساخت، به سراغ خرید مجدد کاندوهای آماده بروند، چراکه پروژههای پیشساخت با تأخیر، افزایش هزینهها و عدم قطعیت روبهرو هستند.
از نظر پرداخت وام نیز هر دو گروه — سرمایهگذاران و خریداران جدید — تحت فشار خواهند بود.
ترن گفت:
«موضوع داغ این روزها تمدید وامهای مسکن است. این مسألهای است که بسیاری در موردش صحبت میکنند.»
در حالی که خریداران تازهکار فضای تنفسی بیشتری دارند، چشمانداز کلی از نظر توان خرید همچنان تیره است.
بسیاری از مالکان که موعد تمدید وامشان نزدیک است، با پرداختهایی مواجه میشوند که دو تا سه برابر شرایط اولیه است.
ترن افزود:
«امسال و سال آینده، تعداد بیسابقهای از کاناداییها با تمدید وام روبهرو خواهند شد و نرخهای جدید بهراحتی دو تا سه برابر نرخهای اولیه خواهند بود.»
او تأکید کرد که این فشار، همراه با کاهش تقاضای سرمایهگذاران، احتمالاً در کوتاهمدت باعث حفظ سطح بالای عرضه در بازار خواهد شد.
