کاندو دیگر سود نمیدهد؛ تغییر جهت بزرگ در بازار مسکن تورنتو
بازار کاندوهای تورنتو در حال تجربه یک دگرگونی بزرگ است و سرمایهگذاران در حال خروج از این عرصه هستند.
با سرد شدن قیمتها و بالا ماندن هزینه وام مسکن، بسیاری از سرمایهگذاران کاندو اکنون در حال فروش واحدهایی هستند که زمانی امیدوار بودند با سود بفروشند — و در برخی موارد، حتی با ضرر.
بهجای آنها، برای نخستینبار در سالهای اخیر، خریداران جدید بالاخره فرصت ورود به بازار و خرید واحدهای مناسب برای اولین خانه خود را پیدا کردهاند.
ویکتور ترن (Victor Tran)، کارشناس وام مسکن و املاک در Rates.ca، میگوید: «بازار مسکن نسبت به گذشته بسیار کندتر شده است. حجم معاملات به شکل قابلتوجهی کاهش یافته… بهویژه در بخش کاندو.»
کاندوها که زمانی بهعنوان یک ابزار سرمایهگذاری تضمینشده تلقی میشدند، دیگر بازدهی موردانتظار بسیاری از سرمایهگذاران را ارائه نمیدهند و اکنون یک سرمایهگذاری «بسیار چالشبرانگیز» محسوب میشوند.
با متوسط قیمت حدود ۶۵۵ هزار دلار و نرخهای وام در محدوده ۳.۹ تا ۴.۳ درصد، درآمد اجاره غالباً هزینههای نگهداری را پوشش نمیدهد، بهویژه وقتی هزینههای شارژ ساختمان، مالیات ملک، بیمه و قبوض نیز اضافه میشود.
ترن به Global News گفت: «با در نظر گرفتن همه این هزینهها کنار هم، مبلغ نهایی بیشتر از رقمی میشود که یک سرمایهگذار بتواند از مستأجر دریافت کند. احتمال بسیار کمی وجود دارد که سرمایهگذار بتواند هر ماه با جریان نقدی مثبت از این سرمایهگذاری خارج شود.»
برخی سرمایهگذارانی که در اوج بازار در سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ خرید کردهاند — زمانی که جنگهای قیمتی شایع بود و نرخ وام کمتر از ۲ درصد بود — اکنون واحدهای خود را با قیمتی کمتر از مبلغ خرید اولیه فهرست میکنند.
ترن میگوید: «آنها در اوج بازار خرید کردند و فکر میکردند قیمتها همچنان بالا خواهد رفت. حالا در حال قطع کردن ضرر خود هستند.»
او افزود: «در حال حاضر، برای آنها منطقی نیست که به بازار املاک وارد شوند، خصوصاً با توجه به زمانهای نامطمئنی که با جنگ تجاری و افزایش بیکاری مواجهیم.»
طبق گزارش منتشرشده از سوی Rates.com، کاهش فعالیت سرمایهگذاران در حال تغییر شکل بازار است.
با افزایش آگهیها و کاهش رقابت، کفه ترازو به نفع خریداران سنگین شده است، بهویژه خریداران بار اولی که پیشتر از بازار کنار زده شده بودند.
ترن توضیح میدهد: «برای خریداران جوانی که شرایط دریافت وام را دارند، بازار فعلی خرید کاندو را بسیار دستیافتنیتر از سالهای قبل کرده است.»
یک خریدار که امروز ۱۵ درصد پیشپرداخت برای یک کاندوی ۶۵۵ هزار دلاری بپردازد، با پرداختهای ماهانه حدود ۲۹۰۰ دلار مواجه میشود؛ رقمی که مشابه متوسط اجاره ماهانه یک واحد دوخوابه در منطقه تورنتو بزرگ است. ترن اضافه میکند: «قیمتهای پایینتر خرید بهمعنای پیشپرداخت کمتر و انعطافپذیری بیشتر خریداران در نحوه ساختاردهی وام مسکن است.»
تفاوت میان بازار امروز و سالهای رونق بسیار چشمگیر است. با افزایش تعداد واحدهای موجود، خریداران دیگر مجبور نیستند پیشنهادهای بدون قید و شرط ارائه دهند یا وارد رقابتهای شدید قیمتی شوند.
ترن میگوید: «در بسیاری از بخشها قطعاً بازار به نفع خریداران است. خریداران اکنون قدرت چانهزنی بیشتری دارند… و میتوانند پیشنهادهایی با شروط لازم ارائه کنند.»
این شروط شامل بندهای مالی، شرایط تأمین وام، و بازرسی ساختمان است — مواردی که در دوران رقابت شدید معمولاً حذف میشد.
با این حال، ترن همچنان به خریداران جدید توصیه میکند به جای واحدهای پیشساخت (pre-construction)، روی کاندوهای دستدوم تمرکز کنند؛ چراکه پروژههای پیشساخت با تأخیر، افزایش هزینهها و عدم قطعیت روبهرو هستند.
در مورد پرداختهای وام، ترن میگوید هر دو طرف (سرمایهگذاران و خریداران جدید) به یک اندازه تحت فشار قرار میگیرند. او اضافه میکند: «موضوع داغ این روزها تمدید وامهای مسکن است.»
اگرچه خریداران بار اولی اکنون فضای بیشتری برای تنفس پیدا کردهاند، اما تصویر کلی affordability همچنان تیره است. و با نزدیک شدن زمان تمدید وامهای مسکن، برخی از مالکان با پرداختهایی روبهرو خواهند شد که دو تا سه برابر بیشتر از دورههای قبلیشان است.
ترن میگوید: «تعداد بیسابقهای از کاناداییها امسال و سال آینده بهدنبال تمدید وام مسکن خود هستند. آنها باید وامهایی را تمدید کنند که نرخ آنها بهراحتی دو یا سه برابر شده است.»
این فشار، همراه با کاهش تقاضای سرمایهگذاران، احتمالاً در کوتاهمدت عرضه مسکن را بالا نگه خواهد داشت.
