بازار مسکن کانادا در حالت انتظار؛ افت ۱۱ درصدی فروش خانه در نوامبر
فروش خانه در ماه نوامبر نسبت به سال قبل نزدیک به ۱۱ درصد کاهش یافت، در حالی که بازار مسکن در وضعیتی «ایستا» یا بهاصطلاح در حالت انتظار قرار گرفته است؛ گزارشی از انجمن املاک کانادا (CREA).
این انجمن اعلام کرد که ماه گذشته در مجموع ۳۳ هزار و ۸۹۵ ملک در سراسر کشور معامله شده است. فروش خانهها همچنین بر مبنای تعدیل فصلی، نسبت به ماه اکتبر ۰.۶ درصد کاهش را نشان میدهد.
میانگین واقعی قیمت فروش یک خانه در سطح ملی که در ماه نوامبر فروخته شده، ۶۸۲ هزار و ۲۱۹ دلار بوده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته دو درصد کاهش داشته است.
شان کاتکارت (Shaun Cathcart)، اقتصاددان ارشد انجمن املاک کانادا، گفت برخی فروشندگان در پی جهش میانسالی بازار، برای نهایی کردن معاملات پیش از پایان سال ۲۰۲۵ حاضر به ارائه تخفیفهای قیمتی شدهاند.
او در بیانیهای خبری گفت: «با این حال، پیام روشن بانک مرکزی کانادا مبنی بر اینکه نرخها اکنون تقریباً در بهترین سطح ممکن قرار دارند، چراغ سبزی است که بسیاری از وامگیرندگان با نرخ ثابت مدتها منتظر آن بودهاند. به همین دلیل، همچنان بر این باوریم که فعالیت بازار در سال آینده به روند افزایشی خود ادامه خواهد داد.»
بانک مرکزی کانادا هفته گذشته نرخ بهره کلیدی خود را در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کرد و اقتصاددانان انتظار دارند این نرخ برای بخش عمدهای از سال آینده بدون تغییر باقی بماند. تیف مکلم (Tiff Macklem)، رئیس بانک مرکزی کانادا، گفت این نرخ در سطحی قرار دارد که میتواند تعادل میان کنترل تورم و رشد اقتصادی را حفظ کند.
این اقدام عملاً روند کاهشی را که از ژوئن ۲۰۲۴ آغاز شده بود و هدف آن کاهش نرخ بهره کلیدی از پنج درصد بود، متوقف میکند؛ روندی که شامل کاهش مجموعاً یک واحد درصدی نرخ بهره در سال جاری بوده است.
شاخص قیمت مسکن انجمن املاک کانادا، که با هدف نمایش قیمت فروش خانههای «متعارف» طراحی شده، بین ماههای اکتبر و نوامبر ۰.۴ درصد کاهش یافته و در مقایسه سالانه نیز ۳.۷ درصد افت را ثبت کرده است.
با این حال، برخی تحلیلگران بازار مسکن نسبت به احتمال بازگشت سریع بازار چندان خوشبین نیستند.
کلی جارویس (Clay Jarvis)، سخنگوی نردوالت کانادا (NerdWallet Canada)، گفت افت فروش در ماه نوامبر «نشان میدهد که خریداران کانادایی تنها به دلیل نرخهای بهره عقبنشینی نکردهاند.»
او در بیانیهای گفت: «دستوپنجه نرم کردن با تورم طی دو سال گذشته، کاناداییها را خسته و مردد کرده است. اگر پساندازهایشان تحلیل رفته باشد، پیشپرداخت خرید خانه را از کجا باید تأمین کنند؟»
او افزود: «سخت است تصور کنیم سال ۲۰۲۶ از نظر فروش خانه بهطور محسوسی بهتر از ۲۰۲۵ باشد، بهویژه اگر هزینههای بالای زندگی عامل اصلی مهار خریداران باشد.»
مارکو پدری (Marco Pedri)، مشاور املاک مستقر در تورنتو و فعال در شرکت شورلاین ریلتی (Shoreline Realty)، گفت به باور او ممکن است تا مدتی پس از آغاز سال جدید طول بکشد تا تقاضا دوباره افزایش یابد، زیرا نگرانیها درباره تعرفهها، بازار کار و وضعیت کلی اقتصاد همچنان پابرجاست.
او در گفتوگویی اظهار کرد: «و حتی در آن صورت هم فکر نمیکنم شاهد یک افزایش شدید و ناگهانی باشیم.»
او افزود: «به نظرم بازار برای آینده قابل پیشبینی در همین وضعیت ثابت باقی میماند. فکر نمیکنم کسی لازم باشد بیش از حد نگران شود یا با احتیاط افراطی تصور کند که فرصت را از دست خواهد داد. واقعاً انتظار ندارم رشد قابل توجهی تا اواخر ۲۰۲۶ یا حتی ۲۰۲۷ اتفاق بیفتد.»
پدری گفت برای خریداران خانهاولی، انگیزه ورود به بازار حتی ضعیفتر از سایرین بوده است.
او توضیح داد برخی از این خریداران سالها برنامهریزی کرده بودند تا بهمحض کاهش قیمتها وارد بازار شوند، اما حالا که بازار به ثبات نسبی رسیده، همچنان دچار تردید هستند.
او گفت: «با وجود تمام این فشارهای بیرونی که باعث کندی بازار شده، بُعد روانی موضوع این است که فرد از خود میپرسد: آیا واقعاً تصمیم درستی میگیرم؟»
ریشی سوندی (Rishi Sondhi)، اقتصاددان بانک تیدی (TD)، گفت احتمالاً قیمت خانهها همچنان تحت تأثیر عرضه مازاد در بریتیش کلمبیا و انتاریو باقی خواهد ماند، در حالی که بازارهای محدودتر در سایر نقاط کشور میتوانند رشد قیمتی قویتری را تجربه کنند.
او در یادداشتی نوشت: «نوامبر ماهی ضعیف برای بازار فروش مجدد مسکن بود و هم فروش و هم قیمتها در سطح ملی کاهش یافت.»
او افزود: «با این حال، افت فروش در نوامبر اندک بود و فروشها در شش مورد از هشت ماه گذشته افزایش داشتهاند. بنابراین هنوز از دیدگاه خود مبنی بر افزایش تدریجی فروش مسکن در سال آینده عقبنشینی نکردهایم؛ افزایشی که میتواند با تقاضای انباشتهشده در بریتیش کلمبیا و انتاریو و همچنین بهبود نسبی بازار کار در سال ۲۰۲۶ پشتیبانی شود.»
این انجمن همچنین اعلام کرد تعداد فایلهای جدید فروش خانه نسبت به ماه قبل ۱.۶ درصد کاهش یافته است.
در پایان ماه نوامبر، حدود ۱۷۳ هزار ملک برای فروش در سراسر کانادا فهرست شده بود؛ رقمی که ۸.۵ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است، اما همچنان ۲.۵ درصد پایینتر از میانگین بلندمدت این مقطع زمانی از سال قرار دارد.
