کاهش یک باره نرخ بهره برای نجات بازار خانه‌های ییلاقی (cottage) انتاریو کافی نیست

کاهش یک باره نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا نمی‌تواند بازار خانه‌های ییلاقی انتاریو را نجات دهد، زیرا فروشندگان و خریداران همچنان بر سر ارزش املاک کنار آب با یکدیگر اختلاف دارند. در دوران پاندمی، بازار املاک ییلاقی به شدت رشد کرد و سپس با افزایش نرخ بهره از سال 2022 سقوط کرد. این بازارها در مناطقی مانند ماسکوکا و کاوارتاس به دلیل اولویت مردم به خانه‌های اصلی خود در شهر و فروش خانه‌های تعطیلاتی‌شان هنگام افزایش نرخ بهره، به شدت تحت تاثیر قرار گرفتند.

فروشندگان همچنان به دنبال قیمت‌های دوران پاندمی هستند، حتی با وجود کاهش ارزش املاک تا 31 درصد در سال 2023 در مناطقی مانند پیتربورو و کاوارتاس. مشاوران املاک معتقدند که بازار خانه‌های ییلاقی انتاریو همچنان در وضعیت بازار خریداران قرار دارد و برای بازگشت خریداران به بازار، نیاز به کاهش نرخ بهره بیشتری است. قیمت‌های بیش از حدی که بسیاری از مالکان برای خانه‌هایشان تعیین کرده‌اند نیز وضعیت را بدتر می‌کند.

استیون کشن، مدیر املاک رویال لپیج در ماسکوکا، بیان می‌کند که املاک یک موضوع روانشناختی است و خریداران نیاز به احساس اطمینان و ثبات بیشتری دارند. وی اضافه می‌کند که کاهش نرخ بهره بیشتر توسط بانک مرکزی کانادا در ماه جولای می‌تواند اعتماد خریداران را بازگرداند. جان فینچم، مشاور املاک در ریمکس، نیز پیش‌بینی می‌کند که بازار زمانی رونق خواهد گرفت که نرخ بهره 75 نقطه پایه دیگر کاهش یابد و به 4 درصد برسد. افزایش تعداد لیست‌های فعال و کاهش فروش، نشان‌دهنده وضعیت بد بازار فعلی است.